Межхозяйственное землеустройство в связи с образованием землепользования садоводческого товарищества «Мир» на землях СПК им. Володарск

1. Геодезическими.

2. Аэрофотогеодезическими.

3. Комбинированными.

Геодезический способ представляет собой непосредственное измерение длин линий и углов с привязкой к геодезической сети сгущения геодезическими приборами и инструментами, такими как: теодолиты, мензулы, светодальномеры, тахеометры, рулетки, мерные ленты, аппаратура "GPS". Прокладывают теодолитные или мензульные ходы с последующей обработкой полученных данных в камеральных условиях.

Аэрофотогеодезический способ применяется при наличии качественных материалов аэрофотосъемки. При этом способе применяется непосредственное опознавание проектных точек в натуре, как существующих границ проектных точек на фотоплане. Их дешифруют на основе бесспорно опознаваемых элементов ситуации на плане и на местности.

Комбинированный способ применяется, когда граница землепользования устанавливается по материалам фотосъемки с использованием геодезических инструментов.

Применение того или иного способа установления границ в конечном итоге зависит, прежде всего, от требуемой точности установки межевых знаков, а также от способа проектирования границ. Это выражается в следующем: если границы проектировали механическим способом, то применяется метод, обеспечивающий меньшую точность; если проектирование осуществлялось аналитически, то применяется наиболее точный геодезический способ установки межевых знаков.

Закрепление границ на местности означает установку межевых знаков, пропашку границ или прорубку просек. В местах стыка смежных землепользовании при существующих поворотах границ вблизи населенных пунктов устанавливают межевые знаки. В случае разряженного закрепления границ – межевые знаки устанавливаются звеньями по 3 – 4 знака через 3 – 5 км границы. Длина граничной линии не более 1 км при условии видимости следующего знака. Между соседними знаками пропахивается граница глубиной 20 см. Если граница идет по кустарнику или лесу, то прорубают просеку шириной 2 м. Межевые знаки устанавливают таким образом, чтобы данный межевой знак указывал направление на последующий. Если граница идет по живому урочищу, то межевые знаки только в местах границы с живым урочищем.

При установке межевых знаков используют следующие типы межевых знаков: железобетонные столбы, деревянные столбы, валуны, туры. Межевые знаки закрепляются подобно пунктам геодезической сети: выкапывается яма глубиной около метра, на дно укладывается нетленный предмет, на который устанавливается столб. Вокруг столба выкапывается канавка на расстоянии 1 м и из грунта создается возвышение так, чтобы на поверхности осталось только 35-40 см столба.

 

1.4. Особенности образования землепользования сельскохозяйственного назначения

 

Подсобное сельское хозяйство позволяет более полно, комплексно использовать земли, а так же другие ресурсы, то есть вовлечь в сельскохозяйственный оборот новые земли. Для создания подсобного хозяйства в организации создается комиссия из числа специалистов этого предприятия, которые готовят технико-экономическое обоснование. В технико-экономическом обосновании определяются разделы капитальных затрат на создание основных и оборотных фондов, специализация, объем и виды производства. Так же рассчитывается ущерб (упущенная выгода, потери, убытки), принесенный сельскохозяйственному предприятию, вызванный изъятием земель.

Одним из основных направлений в земельной политике Республики Беларусь является образование садоводческих товариществ, которые обеспечивают повышение объемов производства фруктов и овощей, повышение их качества и обеспечивает рациональное использование свободного времени.

При размещении садоводческих товариществ необходимо выполнить следующие требования:

1. земельный участок следует отводить единым массивом, компактной форы и правильной конфигурации, границы участка желательно совмещать с искусственными и естественными рубежами;
2. по своим природным свойствам отводимые участки должны соответствовать целевому назначения;
3. земельный участок должен иметь хорошую дорожную связь с дорогами общего пользования и административным центром.

Размещение садоводческих товариществ не должно вызывать недостатки землепользования и нарушения организации территории существующего сельскохозяйственного предприятия, из земель которого производится отвод.

Товарищество создается по решению учредителей – дееспособных граждан Республики Беларусь, иностранных граждан и лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории Республики Беларусь, которое принимается единогласно на собрании учредителей. Учредители товарищества утверждают устав товарищества, образуют органы его управления (избирают их членов) в соответствии с утвержденным уставом, определяют размер и порядок внесения паевых взносов в товарищество, а также уполномочивают одного или нескольких учредителей на представление документов в регистрирующий орган.

Решение собрания учредителей оформляется протоколом, который подписывают все учредители товарищества.

Для создания садоводческого товарищества дееспособные граждане, зарегистрированные по месту жительства или по месту пребывания на территории Республики Беларусь, пожелавшие создать садоводческое товарищество подают в соответствующий районный исполнительный комитет заявления о подтверждении возможности размещения садоводческого товарищества в предполагаемом месте размещения земельных участков для коллективного садоводства с приложением соответствующего протокола собрания учредителей, содержащего решение о создании садоводческого товарищества.

После государственной регистрации садоводческого товарищества земельные участки общего пользования садоводческого товарищества, включающие в себя земли общего пользования садоводческого товарищества, предоставляются этому садоводческому товариществу в постоянное пользование или аренду по их выбору, а членам садоводческого товарищества, являющимся гражданами Республики Беларусь, – в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду, иностранным гражданам и лицам без гражданства, зарегистрированным по месту жительства или месту пребывания на территории Республики Беларусь, – в аренду в порядке, установленном Президентом Республики Беларусь. Для коллективного садоводства, дачного строительства предоставляются земельные участки, пригодные для их использования в указанных целях, как правило, из фонда перераспределения земель и вблизи автомобильных и железных дорог.

Размер земельного участка, предоставляемого в частную собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду для коллективного садоводства, дачного строительства, не может превышать 0,15 гектара на одного члена садоводческого товарищества, дачного кооператива.

Территориальной организацией по государственной регистрации на земли общего пользования выдается свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновении права постоянного пользования им, а на земельные участки членов товарищества выдаются свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельных участков и возникновения прав пожизненного наследуемого владения (собственности либо аренды) каждому члену такого товарищества.

 

 

 

 

 

2. Характеристика землепользования СПК им.                 Володарского и технико-экономическое обоснование проекта землепользования сельскохозяйственного назначения

2.1. Общие сведения об  участниках и объектах землеустройства

Основанием для проведения землеустройства послужило ходатайство (приложение 6) в Могилевский районный исполнительный комитет с просьбой принять 315 жителей г.Могилева члены садоводческого товарищества и выделить им земельные участки под коллективные сады. И проводится оно во исполнение Указа Президента Республики Беларусь от 15 февраля 1995г. «Об обеспечении граждан Республики Беларусь земельными участками». Было принято решение выделить земельный участок из СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области.

Участниками землеустройства являются: СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области и садоводческое товарищество «Мир».

Землепользование СПК им. Володарского расположено в Могилевском районе Могилевской области на расстоянии 12 км от районного центра.

Хозяйственный центр сельскохозяйственной организации находится в д. Коркоть.

В административно – хозяйственном отношении СПК подчинен Могилевскому районному агропромышленному объединению. Обслуживается хозяйство районным отделением «Сельхозтехника».

Пункты сдачи продукции животноводства и растениеводства расположены в г. Могилеве. Транспортная связь с районным центром, пунктами реализации сельскохозяйственной продукции и материально – технического снабжения осуществляется по асфальтным дорогам.

Землевладение СПК состоит из одного массива. Площадь земли расположенной за СПК, составляет 22144,6 га, земли Крокотьского сельского исполнительного комитета 116,3, земли Могилевского ДРСУ – 11,6 га, общая площадь посторонних землепользователей составляет 128,2 га (приложение 1).

Землепользование СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области расположено в зоне умерено - континентального климата. Среднегодовая температура воздуха равна + 5,4° С. Первые заморозки наблюдаются в начале октября, последние – в начале мая. Среднегодовое количество осадков составляет 680 мм.

Пастбищный период длится в среднем 160 дней.

Господствующие ветра – западные, северо-западные. Повторяемость ветров по румбам, приведена в таблице 2.1.                                      

  Таблица 2.1. Повторяемость ветров  по румбам, %

Периоды	Направления
	С	СВ	В	ЮВ	Ю	ЮЗ	З	СЗ
Апрель	11	11	10	16	16	10	14	12
Май	13	15	12	12	12	8	12	16
Август	12	12	9	9	11	13	17	17
Сентябрь	9	6	7	9	18	17	21	13
В среднем за год	10	9	10	14	16	13	15	13

 

С использованием данных этой таблицы строятся розы ветров.

Территория хозяйства характеризуется холмообразным рельефом. Преобладающими являются уклоны до 1 ° и 1 – 2 °. Повышения имеют в основном пологие и короткие склоны, поэтому эрозионные процессы здесь не получили значительного распространения.

На территории хозяйства можно выделить следующие типы почв: дерново-подзолистые, подзолистые временно-избыточно увлажненные, и торфяно-болотные. По механическому составу почвы в основном супесчаные. По данным кадастровой оценки земель балл сельскохозяйственных земель составляет 37, пахотных 40.

Растительный покров представлен лесной, травянистой и культурной растительностью.

Леса занимают 17,6 га или 0,8 % от общей площади сельскохозяйственной организации, расположен массив в северной части территории СПК. Представлены они елью, березой, осиной и другими породами. Травянистая растительность в основном разнотравно-злаковая (двулистный колосок, овсяница, мятлик и злаково-осоковая). На суходольных землях встречаются бобовые (клевер луговой, мышиный горошек и др.).

СПК им. Володарского состоит из 2 населенных пунктов с центром в населенном пункте Коркоть и общим количеством населения хозяйства 380 человека из них являются трудоспособными 215. На одного трудоспособного в хозяйства приходится 3,5 га земель. Основные экономические показатели представлены в приложении 5.

На территории СПК находится ручей Безымянный, по которому проходит граница сельскохозяйственной организации в юго-восточной части. Гидрографическая сеть состоит из мелиоративных каналов, проходящих в центральной и северной части СПК.

Для общественного скота и хозяйственно – бытовых нужд, используется вода буровых скважин и шахтных колодцев.

Местные полезные ископаемые представлены песком и гравием.

СПК им. Володарского имеет мясо-молочную специализацию  с развитым картофелеводством специализацию. Подсобные отрасли в хозяйстве не развиты.

Урожайность основных культур составляет, ц/га :

Зерновые – 25

Картофель – 200

На момент землеустройства в СПК имеется 1200 голов крупного рогатого скота, в том числе 400 коров и 800 голов молодняка.

 

2.2 . Характеристика земель СПК им. Володарского Могилевского района Могилевской области и  использование его земель.

 

Общая площадь землепользования СПК им. Володарского Могилевского  района Могилевской области составляет 2144,6 га, из них сельскохозяйственные угодья составляют 2064,3 га, Данные о площадях сельскохозяйственных земель представлены в экспликации (приложение 3).