Контрольная работа по "Земельному праву"

Земельные участки в составе  зон инженерной и транспортной инфраструктур  предназначены для застройки  объектами железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного  транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектами иного назначения согласно градостроительным регламентам.

Земельные участки в составе  рекреационных зон, в том числе  земельные участки, занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, используются для отдыха граждан  и туризма.

В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо  охраняемых территорий, в которые  включаются земельные участки, имеющие  особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное  и иное особо ценное значение.

Земельные участки, включенные в состав зон особо охраняемых территорий, используются в соответствии с требованиями, установленными статьями 94 - 100 настоящего Кодекса.

Земельные участки, на которых  находятся объекты, не являющиеся памятниками  истории и культуры, но расположенные  в границах зон охраны памятников истории и культуры, используются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными с учетом требований охраны памятников истории  и культуры.

Земельные участки в составе  зон сельскохозяйственного использования  в населенных пунктах - земельные  участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного  назначения, - используются в целях  ведения сельскохозяйственного  производства до момента изменения  вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных  территориальных зон и не подлежат приватизации.

В состав пригородных зон  могут включаться земли, находящиеся  за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную  и хозяйственную территорию и  не входящие в состав земель иных поселений.

В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного  производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

Границы и правовой режим  пригородных зон, за исключением  пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга, утверждаются и изменяются законами субъектов Российской Федерации.

Границы и правовой режим  пригородных зон городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга утверждаются и изменяются федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 8 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О  переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" сведения о кадастровых номерах земельных участков, включенных в границы населенных пунктов или исключенных из границ населенных пунктов, в порядке, предусмотренном статьей 5 настоящего Федерального закона, направляются в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости органами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона. 

 

3. Земельные участки  в населённых пунктах могут предоставляться на праве общей собственности нескольким субъектам, совладельцам одного жилого дома и квартир в нём, принадлежащих на праве частной собственности (кондоминиуму)  на основании ЖК, в котором подробно предусматриваются права и обязанности сторон, в том числе в области земельных отношений.

Товарищество собственников  жилья (ТСЖ) может приобретать земельный  участок под строением и вокруг него в собственность или в  аренду; для возведения во дворе  гаражей, установок для сбора  и прессования мусора и иных сооружений необходимо обращение в земельные  органы.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 129-ФЗ “О введении в действие Жилищного Кодекса РФ” в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие ЖК, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Наибольшие проблемы в  связи  с образованием ТСЖ вызывают размежевание и установление границ земельных участков, что регулируется Положением об определении размеров и установлении границ земельных  участков в кондоминиумах (утв. Постановлением Правительства РФ от 26.09.1997 №1223) и  Методическими указаниями по расчёту  нормативных размеров земельных  участков в кондоминиумах, утв. Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному  хозяйству от 26.08.1998 №59.

В ряде крупных городов  приняты положения о порядке  создания, учёта, государственной регистрации, управления и эксплуатации кондоминиумов. Размеры земельных участков для  кондоминиумов определяются в соответствии с градостроительной документацией  по красным линиям, границам смежных  земельных участков и проездов, естественным границам, границам отвода магистральных  инженерно-транспортных коммуникаций.

Площадь участка, передаваемого  в общую долевую собственность  бесплатно, определяется в зависимости  от площади жилого здания и иных объектов недвижимости, потребностей их обслуживания, с учётом соблюдения требований противопожарной безопасности, санитарных разрывов между зданиями, необходимости доступа ко всем объектам кондоминиума.

Из-за плотности застройки  на комплекс домов нередко выделяется один земельный участок, в результате чего возникают проблемы определения, обслуживания и оплаты уборочной  территории, заключения договора аренды и сноса строений. Ещё худшей представляется ситуация, когда из-за отсутствия закрепления  границ земельного участка за домами ТСЖ появляются разные владельцы домов и земельных участков, являющихся недвижимыми вещами, согласно ст. 130 ГК РФ прочно связанными друг с другом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ   "О государственном кадастре недвижимости"  если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются:

1

) межевой план (при постановке  на учет земельного участка,  учете части земельного участка  или кадастровом учете в связи  с изменением уникальных характеристик  земельного участка), а также копия  документа, подтверждающего разрешение  земельного спора о согласовании  местоположения границ земельного  участка в установленном земельным  законодательством порядке (если  в соответствии со статьей  38 настоящего Федерального закона  местоположение таких границ  подлежит обязательному согласованию  и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта  незавершенного строительства (при  постановке на учет такого  объекта недвижимости, учете его  части или учете его изменений,  за исключением кадастрового  учета в связи с изменением  указанных в пункте 15 или 16 части  2 статьи 7 настоящего Федерального  закона сведений о таком объекте  недвижимости) или копия разрешения  на ввод объекта капитального  строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

3

) акт обследования, подтверждающий  прекращение существования объекта  недвижимости (при снятии с учета  такого объекта недвижимости);

4) документ, подтверждающий  соответствующие полномочия представителя  заявителя (если с заявлением  обращается представитель заявителя);

5) копия документа, устанавливающего  или удостоверяющего право заявителя  на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого  объекта недвижимости, учете адреса  правообладателя или снятии с  учета такого объекта недвижимости  и отсутствии сведений о зарегистрированном  праве данного заявителя на  такой объект недвижимости в  государственном кадастре недвижимости);

6) копия документа, устанавливающего  или удостоверяющего право собственности  заявителя на объект недвижимости  либо подтверждающего установленное  или устанавливаемое ограничение  (обременение) вещных прав на  такой объект недвижимости в  пользу заявителя (при учете  части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем  является собственник такого  объекта недвижимости и в государственном  кадастре недвижимости содержатся  сведения о зарегистрированном  праве собственности этого заявителя  на такой объект недвижимости);

7) копия документа, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом принадлежность земельного  участка к определенной категории  земель (при кадастровом учете  в связи с изменением указанных  в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего  Федерального закона сведений  о земельном участке), - запрашивается  органом кадастрового учета в  порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального  закона;

8

) копия документа, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 8 статьи 15 настоящего Федерального закона;

9

) копия документа, подтверждающего  в соответствии с федеральным  законом изменение назначения  здания или помещения (при кадастровом  учете в связи с изменением  указанных в пункте 15 или 16 части  2 статьи 7 настоящего Федерального  закона сведений о таком здании  или помещении), - запрашивается органом  кадастрового учета в порядке,  установленном частью 8 статьи 15 настоящего  Федерального закона;

10

) заверенные органом местного  самоуправления поселения или  городского округа по месту  расположения земельного участка,  находящегося в общей долевой  собственности, либо нотариально  удостоверенные копия проекта  межевания земельных участков, копии  решений общего собрания участников  долевой собственности на земельный  участок из земель сельскохозяйственного  назначения об утверждении указанного  проекта, перечня собственников  образуемых земельных участков  и размеров их долей в праве  общей собственности на такие  земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

11) копии документов, подтверждающих  согласование проекта межевания  земельного участка (при кадастровом  учете земельного участка, выделяемого  в счет доли или долей в  праве общей собственности на  земельный участок из земель  сельскохозяйственного назначения  в случае отсутствия решения  общего собрания участников долевой  собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).

Соответственно, отказ в  постановке на кадастровый учёт данного  земельного участка правомерен в  связи с отсутствием необходимых  документов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ.
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ.
4. Федеральный закон Российской Федерации от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».
5. Федеральный закон Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6. Федеральный закон Российской Федерации от 15.04.1999 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».
7. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
8. Федеральный закон Российской Федерации от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
9. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"
10. Постановление Правительства Российской Федерации от 06.09.2000 № 606 «Об утверждении Правил кадастрового деления территории Российской Федерации и Правил присвоения кадастровых номеров земельным участкам».   
11. Боголюбов С.А. Земельное право. – М.: Юрайт-Издат, 2011.
12. Горемыкин В.А. Российский земельный рынок: Учебное и практическое пособие. – М.: ИНФРА-М, 1996.
13. Ерофеев Б.В. Земельное право России: Учебник. – М.: Эксмо, 2008.
14. Ершов В.А. Все о земельных отношениях: кадастровый учет, право собственности, купля-продажа, аренда, налоги, ответственность. – М.: Гросс Медиа, 2008.
15. Жогов Д.Ю. и др. Земельные участки и иные объекты недвижимости: упрощенный порядок оформления прав. – М.: Эксмо, 2008.
16. Залесский В.В. Земельный участок: собственность, аренда и иные права в Российской Федерации и иностранных государствах. – М.: Тихомиров, 2007.
17. Земельное право: Учебник. / Под ред. С.А. Боголюбова. – М.: Проспект, 2007.
18. Комментарий к Земельному кодексу РФ. / Под ред. Г.В. Чубукова, М.Ю. Тихомирова. – М.: Юстицинформ, 2007.
19. Комментарий к Земельному кодексу РФ. / Под ред. Б.Д. Клюкина, Г.Е. Быстрова. – М.: Юстицинформ, 2008.
20. Комментарий к Земельному кодексу РФ (постатейный). / Под ред. С.А. Боголюбова, Е.А. Галиновской. – М.: Былина, 2008.
21. Крассов О.И. Право частной собственности на землю. – М.: Юристъ 2006.
22. Копылов В.Е. Вещные права на землю. – М., 2005.
23. Киндеева М.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки: новые правила оформления, государственная регистрация, образцы документов. – М.: Юрайт, 2008.