Контрольная работа по «Управление земельными ресурсами»

Министерство  образования Российской Федерации

Уральский Государственный  Лесотехнический Университет

 

 

Специальность: 120302

«Земельный кадастр

 

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа

по дисциплине

«Управление земельными ресурсами»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                 Выполнил: Аганина А.Ю.

                                                          Шифр:02775

 

 

 

 

 

Екатеринбург 2012г

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

1.Система платежей за землю….……………………...…….…………………3

2. Контрольный тест……………………………………………………………7

 Список используемой литературы………………….………………………12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Система платежей за землю

 

История развития платы  за землю.

 

 Рассмотрение такого  вопроса как плата за землю хотелось бы начать с истории развития как земельных отношений вообще так и платы за землю в частности.

 Вообще земельные  отношения зародились очень и  очень давно, ещё в те времена  когда человек был и не совсем  похож на настоящего человека, но уже обрабатывал землю. Но это было совсем давно. Итак в России в девятнадцатом веке земельные отношения развивались весьма быстро и хаотично. В тогдашней России можно было усмотреть как феодальные так и капиталистические отношения.

Существовало множество  форм собственности и землевладения  и правовое регулирование земель зачастую находившихся по соседству, но принадлежащих разным ведомствам, происходило разными отраслями права.

Так например земли казарм, транспорта и крепостей регулировались нормами административного или  полицейского законодательства; церковные, монастырские, удельные и частновладельческие, нормами феодально-сословного права, а вот купчие и городские, нормами гражданского права. На этом этапе исторического развития можно было сказать, что плата за землю касалась более или менее состоятельные слои населения, да и только в той её части, где дело касалось уплаты суммы, при покупки или продажи земли. Но положение резко изменилось после провозглашения манифеста 19 февраля 1861 году, в котором было объявлено, что крестьяне освобождаются от крепостной зависимости и наделяются землёй. И в это время крестьяне можно сказать, узнали, что такое плата за землю, потому что они получили землю не в собственность, а только в пользование, хотя оно и было пожизненным. И так крестьяне работали на земле и платили помещику как раз ту самую плату за землю, кто деньгами, кто продуктами, а кто и работал на помещика, только за то чтобы остаться на своей земле.

 Спустя полвека  Россия более развитой в правовом  смысле страной и крестьяне,  которые работали на земле  как сообща (общиной), так и единолично, понимали, что земля нужна им в собственность. Этот факт дал бы сразу же огромный стимул, и для повышения плодородия земли, да и просто более бережного её использования. Так земельные отношения в России к началу двадцатого столетия стали приобретать иную окраску и перерождаться в качественно иные.

 

 

 

 

 

 Сущность и содержание платы за землю в законодательстве.

 

 В России за использование  земли приходится платить хоть и не много но надо. Поэтому действующее законодательство определяет несколько форм платы за землю. Это: земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли.

 Так как Россия перешла  на качественно новые отношения,  мы бы их назвали даже капиталистическими, то изменились и земельные  отношения и появились различные нововведения в них. Одно из них - плата за землю.

Цель введения платы за землю  оправдана, это и стимулирование рационального использования земли, и некоторые развития населенных пунктов, и , наконец, создание специальных  фондов для финансирования мероприятий по повышению плодородия земли и другие мероприятия.

 Рассмотрение такого вопроса  как плата за землю можно  начать с земельного налога и арендной платы как наиболее часто встречающиеся в земельных отношениях. Земельный налог это определенная сумма которую обязан ежегодно вносить ( уплачивать ) собственник земли, а также землепользователь и землевладелец. Арендная плата это тоже некая установленная сумма, но уже уплачиваемая за земли и земельные участки которые находятся в аренде.

 Хотелось бы отметить один факт, что предприятия, объединения , организации и учреждения, а также другие субъекты земельных правоотношений должны вносить земельный налог в виде стабильных платежей за единицу площади в расчёте за год, и этот размер земельного налога не зависит от результатов их хозяйственной деятельности. Это является большим упущением и здесь нужен другой подход.

 Например лучше было бы  проанализировать эту хозяйственную  деятельность и в определенные  моменты этой деятельности взять  и ослабить эту плату или же наоборот прижать то или иное предприятие увеличенным налогом ( например, установить некий процент от повышенного дохода того или иного предприятия). Но вот такой момент, пересмотр ставки земельного налога все таки осуществляется компетентными органами в независимости от условий хозяйствования, это и повышение инфляции и изменения среднего размера заработной платы, а также некоторые другие.

 Земельным налогом и арендной  платой облагаются практически  все земельные участки, находящиеся  как в аренде так и собственности у граждан и юридических лиц. Это и сельскохозяйственные угодья, земельные участки, наделы и участки для жилищного и дачного строительства. Но не имеет смысла перечислять здесь их все, так как исчерпывающий список можно найти в действующем законодательстве3.

 Как выше было отмечено  земельный налог взимается с  общей площади и не важно  занята ли земля какими либо  постройками или нет. А вот  такой вопрос, как взимание платы  за землю с нескольких пользователей  или собственников на мой взгляд  урегулирован в достаточной степени. Так , например, за земли находящиеся в раздельном пользовании у нескольких граждан или юридических лиц земельный налог начисляется каждому в отдельности в пропорции той площади, которая находится в пользовании у каждого их них. Но если земля находится в общей собственности нескольких лиц , будь то граждане или юридические лица, то земельный налог начисляется каждому из собственников отдельно, но уже соразмерно их доли на эту площадь.

 Сейчас не для кого не  секрет, что наша страна находится в тяжелом экологическом положении и это прослеживается практически во всех странах. И тут особую роль играет плата за землю, имеется в виду та ее часть, которая идет в бюджет страны. Очевиден также и тот факт, что на финансирование различных мероприятий по землеустройству нужны деньги. А средства на эти нужды существенно урезаны в последнее время или не выделяются вообще, так как арендная плата и земельный налог идут в бюджет страны отдельной строкой то в ближайшее время можно с уверенностью сказать, что земельная отрасль сможет хоть как-нибудь, но поддерживать сама себя и даже развиваться.

 Теперь можно коснуться такого  вопроса как нормативная цена  земли. Эта тема самая продуманная  и доработанная в институте  "плата за землю". Если обратиться к действующему законодательству то там мы найдем определение нормативной цены земли , "это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости"4.

 Можно сказать, что нормативная цена земли в современном законодательстве появилась благодаря тому, что разрешили продавать землю в собственность. Но ее нельзя рассматривать, как самостоятельный институт, так как она теснейшим образом связана с земельным налогом. Такой вывод можно сделать даже исходя из того, что нормативная цена земли определяется на основании ставки земельного налога умноженной в 200 раз и умноженную на единицу площади соответствующего земельного участка.

Переход нашего государства по сути дела на капиталистический уклад жизни и рыночную экономику должен придать особую окраску нормативной цены земли и понадобиться введение новых, особых коэффициентов или процентных ставок при продаже земли и определении ее цены. Например: при продаже земельного участка разным слоям населения ( с разным достатком и разным социальным статусом) цена на один и тот же участок может быть разной или по целевому назначению, фермеру одна цена, дачнику другая, а строителю третья. Сейчас в законодательстве применяются аналогичные коэффициенты по таким критериям, как социальный статус города или наличие курорта в данной местности.

 Подводя черту по этим  вопросом мы хотели бы сказать,  что плата за землю и ее  компоненты: арендная плата, земельный  налог и нормативная цена земли  являются и экономическим стимулом и гарантом существования и развития землепользования и мероприятий с этим связанных.

 

Плата за Землю в будущем  останется насущной и актуальной темой и можно предположить, будет  дорабатываться, и подвергнется дальнейшему  развитию, а возможно и введению каких-либо нововведений, а также возможно и ужесточение мер к злостным нарушителям режима землепользования и нецелесообразному использованию земель.

 И в силу этого можно  выделить ряд причин, исходя из  которых, можно сделать вывод о тенденциях развития платы за землю.

 Первая причина  состоит в том, что в последнее  время большое развитие получило так называемое садово-огородническое и фермерское движение, а значит появились и люди, которые воспользовались этой возможностью для своих корыстных целей. Они нецелесообразно используют предоставленную им землю и тем самым ухудшают ее качество, а то и полностью разрушают ее плодородный слой. Поэтому, можно сказать, что в ближайшее время плата за землю будет применяться как стимулятор для более рационального и целесообразного использования земли.

 Вторая причина  это появившийся интерес иностранных  фирм к земле в России. И появилась возможность получить немалый доход для страны, от сдачи в аренду земли иностранным фирмам. Имы думаем, что это будет придавать плате за землю окраску некой экономической меры и немаловажного пункта в бюджете страны.

 Третья причина заключается в ухудшающейся экологической обстановке, как в мире, так и у нас в стране.

 Последней причиной  развития платы за землю является  вопрос о земле, как частной  собственности. 

 Переход от социализма  к рыночной экономике изменил  все, в том числе и земельно-правовые отношения. Буквально за последние четыре года была принята масса указов, постановлений президента и правительства, но с течением времени всё стареет и стареет, и хотелось бы чтобы земельные отношения всё-таки были полностью урегулированы.

 И в заключении  хотелось бы сказать, что плата  за землю довольно молодая  тема и некоторые слои населения  вообще не слышали о таком  понятии, и для них в диковинку  то, что надо платить за использование  земли.

 Поэтому надо не  только развивать эту тему, но и заниматься поднятием правовой грамотности населения. Заинтересовывать людей, заставлять их быть не только паразитами при использовании природных ресурсов, а ещё и быть созидателями на земле.

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Контрольный  тест

 

 

1.Земельное  законодательство состоит из:  
А. Земельного кодекса РФ, других федеральных законов и законов субъектов РФ.  
Б. Законов РФ, Указов Президента РФ и постановлений Правительства РФ.  
В. Законов РФ, Указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ и нормативных актов МО 
2.Объктами земельных отношений являются:  
А.Планета Земля.  
Б.Земельный фонд.  
В.Земельные участки.  
3.Виды государственной собственности на землю:  
А.Федеральная.  
Б.Федеральная и субъектов Российской Федерации.  
В.Субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.  
4. К формам земельной собственности относятся:  
А.Государственная, собственность субъектов Российской Федерации и муниципальная.  
Б.Государственная, частная и муниципальная.  
В.Частная, государственная, муниципальная и иные.  
5.Правовые формы использования земельных участков—это:  
А.Постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, безвозмездное срочное пользование.  
Б.Собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, безвозмездное срочное пользование.  
В.Собственность, аренда, пользование, владение.  
6. Землеустройство-это:  
А.Устройство земельных дамб.  
Б.Мероприятия по повышению плодородия почв.  
В.Мероприятия по установлению границ на местности и организации рационального использования земли гражданами и юридическими лицами.  
7.Земельный участок на право пожизненного наследуемого владения:  
А. Можно получить в любое время;  
Б. Можно продать и совершать другие сделки;  
В. Можно передавать по наследству и приобрести в собственность, другие сделки запрещаются.  
8.Государственный земельный кадастр-это:  
А.Реестр лиц, имеющих земельные участки на конкретной территории.  
Б.Количественный и качественный учёт земельных участков и субъектов права землепользования.  
В.Показатель стоимости земли.  
9.Земельные участки на праве аренды могут иметь:  
А.Только российские граждане.  
Б. Российские физические и юридические лица, иностранные граждане и лица без гражданства;  
В.Любые лица, достигшие 15-летнего возраста.  
10.Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, предоставляются в собственность физических и юридических лиц:  
А.Только за плату.  
Б. Бесплатно.  
В. За плату и бесплатно.  
11. Земельные участки в России могут находиться в собственности:  
А.Только граждан России.  
Б.Граждан России, а также иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.  
В.Только иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц.  
12. Земельные участки могут быть приобретены в собственность иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц:  
А.На всей территории Российской Федерации.  
Б.В границах РФ за исключением приграничных территорий и иных особо установленных территорий.  
В.В специально отведённых территориях.  
13.Нормы (максимальные и минимальные) предоставления земельных участков для садоводства, огородничества, дачного строительства из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности:  
А.Не устанавливаются.  
Б.Устанавливаются законами субъектов Российской Федерации.  
В.Устанавливаются органами государственного и муниципального управления по заявлениям граждан.  
14.Виды платы за землю, установленные законодательством:  
А.Земельный налог и арендная плата.  
Б. Земельный налог, арендная плата и нормативная цена земли..  
В. Земельный налог, арендная плата, кадастровая стоимость, рыночная стоимость.  
15.Земли сельскохозяйственного назначения находятся:  
А.За чертой населенных пунктов.  
Б.Внутри населенных пунктов  
В.И внутри населенных пунктов, и за его чертой.  
16.Виды ответственности за земельные правонарушения:  
А. Гражданско-правовая, административная, уголовная.  
Б. Земельно-правовая.  
В. Гражданско-правовая, дисциплинарная, административная, уголовная.