Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости

Также права банка-кредитора  по обеспеченному ипотекой обязательству  и по договору об ипотеке могут  быть удостоверены закладной. Закладная  является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца  на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Этапы ипотечного кредитования.

В процесс ипотечного кредитования можно выделить следующие этапы:

1. обращение заемщика в банка за кредитом под залог недвижимого имущества. На данном этапе банк должен проверить права собственности на объект недвижимости, заложено ли данное имущество по другим обязательствам, оценить стоимость имущества;
2. согласование условий кредитования, в том числе сумму кредита и его условия, стоимость имущества, оформляемого в залог, условия возмещения претензий банка из стоимости заложенного имущества;
3. страхование. Заемщика обязан застраховать недвижимость за свой счет на период действия кредитного договора и определенного времени после его окончания. Если расходы по страхованию включаются в плату за кредит, то банк самостоятельно страхует объект недвижимости;
4. подписание кредитного договора, а также оформление залогового договора (закладной);
5. регистрация закладной в Органах государственной регистрации, что важно по следующим причинам:

• кредитный договор вступает в силу после регистрации закладной;

• регистрация позволяет не допускать повторных залогов или продажи имущества без согласия банка;
• очередность регистрации залога определяет очередность предъявления претензий к предмету залога;

6. контроль за исполнением заемщиком условий кредитного договора и состоянием недвижимости.

Таблица 1 - Рейтинг ипотечных  банков по объему выданных кредитов по итогам первого полугодия 2013 и 2012 годов»

Исходя из данных таблицы, можно сделать вывод о том, что лидирующую позицию среди банков занимает Сбербанк – крупнейший банк России. Так же можно сказать, что суммы предоставляемые банками в первом полугодии 2013 года выше по сравнению с 2012 годом соответственно.

Создание правой защиты системы  ипотечного кредитования могло бы стать  развитием рыночных отношений в  России, а так же способствовать укреплению банковской системы страны, развитию системы жилищного строительства  и, следовательно улучшению жилищных условий в целом. Несмотря на растущие объемы предоставляемых ссуд, рынок  жилья остается уязвимым, и подвержен  рискам.

Основными проблемами ипотечного кредитования являются слабость ресурсной  базы, неустойчивый уровень дохода основной массы населения, и так  же недостаток жилья в России.

Список используемых источников

1. Грязнова А.Г., Федотова М.А. Оценка недвижимости. М.: «Финансы и статистика», 2012
2. Карасев А.В. Экономика недвижимости: Учебник. М., 2011
3. Урчукова Ж.М. Особенности организации ипотечного кредитования в современных условиях// Финансист. 2010
4. http://raexpert.ru/

• Управление недвижимостьюЭкономика фирмы

• Товароведение
• Правоведение
• Страхование
• Логистика
• Ценообразование
• География
• Финансовый менеджмент
• Налоги и налогообложени