Многоэтажный дом

Жилые комнаты – помещения, предназначенные для проживания людей, основная часть квартиры. Выделяются жилые комнаты для общесемейной деятельности (общая комната) и личные (персональные) жилые комнаты для 1-2 человек (спальни). В многокомнатной квартире при высокой норме жилищной обеспеченности дополнительно могут  быть предусмотрены столовая, гостиная, кабинет для работы и занятий, рабочая комната, игровая, комната  для отдыха и др.

Квартира должна удовлетворять  потребностям отдельного человека и  семьи в целом, отсюда двойственность требований – изоляции и объединения  – исходная позиция для проектирования любой квартиры. Квартира должна служить  местом самореализации личности и одновременно быть местом гармоничного развития семейных контактов.

Примеры планировочного решения квартир

Планировка квартир отличается в первую очередь количеством  комнат и размерами общей площади, состоящей из жилой и подсобной. Тип квартиры определяется численным составом семьи и расчетной нормой общей площади на одного члена семьи. В городской застройке наибольшее распространение получили 1-, 2-, 3-й 4-комнатные квартиры.

Однокомнатные квартиры предназначены  для семей из одного или двух человек. Их размещение предусматривается в  секционных и коридорных домах гостиничного типа.

Рис. 1 - Примеры планировочных  решений однокомнатных квартир

Однокомнатная квартира включает комнату, кухню, прихожую, санитарно-технический  узел. Комната служит местом для  различных занятий, отдыха, сна. Кухню  и совмещенный санузел располагают  со входом из передней (прихожей) (рис. 1).

Двухкомнатные квартиры предназначены  для заселения семей из двух-трех человек. Они могут иметь планировку с изолированными или смежными комнатами. Санитарный узел, как правило, раздельный. Большую комнату используют как  гостиную, меньшую - как спальню (рис. 2).

Рис. 2 - Примеры планировочных  решений двухкомнатных квартир

Трехкомнатные квартиры предназначены  для заселения семей из трех-четырех  человек. Комнаты могут быть изолированные  или одна из них смежная. Санитарный узел - раздельный. Одну из комнат используют как гостиную, другую (изолированную) как спальню, третью как детскую (рис. 3).

Для больших семей из четырех-шести  человек предусматривают четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры (рис. 4). Возможно расположение комнат в подобных квартирах в двух уровнях на двух верхних этажах секционных домов. Общая  комната располагается смежно с  передней и в удобной связи  с кухней. Такую связь осуществляют через раздвижную перегородку или  специальное передаточное окно в  шкафу-буфете, являющемся перегородкой между комнатой и кухней. Многокомнатные квартиры ориентируются на две противоположные  стороны здания (квартиры со сквозным проветриванием).

 

Рис. 3 - Примеры планировочных  решений трехкомнатных квартир

Рис 4 - Примеры планировочных  решений четырехкомнатных и пятикомнатных  квартир 

 

В последнее время стали  проектировать квартиры с гибкой планировкой, которая позволяет  удовлетворить требования различных  семей.

При гибкой планировке помещения  квартиры разделяются сборно-разборными перегородками. Стационарное положение  в таких квартирах занимают кухни  и санитарные узлы.

При проектировании квартир  в двух уровнях их площадь увеличивается  на 6 м для размещения внутриквартирных лестниц.

 

Жилые комнаты

Жилые комнаты являются основной частью квартиры. Они имеют различное  назначение и подразделяются на общую (гостиную) и спальные комнаты. Наиболее удобны жилые комнаты с соотношением ширины и глубины от 1:1 до 1:1,5. Глубину (длину от окна) жилых комнат следует  принимать не менее 3 м и не более 6 м, ширину - не менее 2,4 м.

Передняя (прихожая) обеспечивает комфорт входного узла и связь  с помещениями квартиры. Ширина передней должна быть не менее 1,4 м, минимальная  площадь - 3 м². Внутриквартирные коридоры, соединяющие переднюю с жилыми помещениями квартиры, принимают шириной не менее 1,1 м, с подсобными - 0,85 м, высота при наличии антресолей - 2 м. Связь прихожей с жилыми комнатами возможна посредством холла.

Общая комната

Общая комната является наибольшей по площади и служит местом отдыха и различных занятий членов семьи, приема гостей, столовой. Размеры общей  комнаты назначаются не менее 16 м², ширина не менее 3 м. Общая комната чаще всего изолирована, в двухкомнатных и многокомнатных квартирах может быть проходной.

Общую комнату, как правило, желательно расположить рядом с  передней или кухней. Общая комната  может пространственно объединяться дверями с широким проемом или раздвижными перегородками с холлом, столовой или кухней.

Проектирование общей  комнаты (гостиной) рекомендуется осуществлять с учетом размещения следующих функциональных зон, предназначенных для дневного пребывания семьи и приема гостей:

- общения и отдыха (в  том числе с наличием места  для аудио- и видеоинформации);

- хозяйственных работ  и размещения вещей бытового  назначения общего пользования;

- эпизодического приема  пищи;

- индивидуальных, профессиональных  или любительских занятий членов  семьи.

В жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов общие комнаты (гостиные) в квартирах с числом жилых комнат 4 и менее следует проектировать непроходными.

Площадь общей комнаты (гостиной) определяется с учетом возможности  размещения вышеперечисленных зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. В однокомнатной квартире площадь  общей комнаты должна быть не менее 14 м ; в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 16 м .

При расстановке мебели в  функциональных зонах помещений  квартиры рекомендуется предусматривать:

- ширину прохода вдоль  кровати и другого спального  места не менее 0,5 м с устройством  проходов вдоль каждой из кроватей, поставленных смежно изголовьем  к стене;

- расстояние от наружной  стены со световыми проемами  до торца спального места не  менее 0,5 м, до его продольной  стороны - не менее 0,7 м (примыкание  спального места к окну не  рекомендуется);

- расстояние от окна  до предметов мебели, как правило,  не менее 0,1 м, от дверного  проема - 0,1 м, а при наличии  около него выключателя (или  розетки) - 0,25 м;

- ширину прохода между  стационарной мебелью соседних  зон - не менее 0,5 м;

- размещение рабочего  стола не далее 1 м от окна  с направлением дневного света  прямо или слева;

- размещение в зоне  общесемейного отдыха телевизора  на расстоянии от мест сидения,  как правило, 2,5-3 м с предельным  углом наблюдения не более  30°;

- расстояние между сиденьями  дивана, кресел и между журнальным  столом не менее 0,3 м, сзади  и по бокам кресел - не менее  0,2 м;

- размеры стола в обеденной  зоне из расчета не менее  0,6 м по фронту на одно посадочное  место, расстояние между краем  стола и стеной или другим  оборудованием - не менее 0,6 м  при одном стуле в ряду, 0,7 м  - при двух стульях, 0,8 м - при  трех и более стульях;

- ширину прохода перед  фронтом кухонного оборудования - не менее 1 м;

- ширину прохода вдоль  шкафов, тумб и другой мебели  с распашными дверцами и выдвижными  ящиками - не менее 0,7 м, перед  шкафами с раздвижными дверцами - не менее 0,5 м.

Спальня

Спальня предназначена для  сна, занятий, хранения одежды, книг, для  игр детей. Площадь спален назначается 10-12 м² для двух человек и 8 м² - для одного. Желательно, чтобы комнаты для спален были непроходными. При этом допускается вход из этих помещений:

- в кладовую (или гардеробную);

- в кухню и уборную  в квартирах для инвалидов  (с учетом требований СНиП 35-01);

- в ванную комнату,  совмещенный санузел или душевую  при наличии в квартире уборной  (или совмещенного санузла) со входом в это помещение из коридора, холла или передней.

Проектирование спален рекомендуется  с учетом размещения следующих функциональных зон:

- сна, хранения одежды  и белья, вещей бытового назначения;

- индивидуальных, профессиональных  и любительских занятий членов  семьи.

В квартирах, расположенных  в двух уровнях, спальни рекомендуется  размещать в основном на втором этаже. В квартирах с четырьмя и более  жилыми комнатами рекомендуется  располагать на первом этаже одну или две спальни для маломобильных  членов семьи.

Для каждого члена семьи  предусматривается спальное место  с габаритами не менее 2х0,8 м. В спальнях, кроме супружеской, может быть размещено не более двух спальных мест. В спальне супругов допускается предусматривать спальное место для ребенка в возрасте до трех лет.

Площади спален квартир жилых  зданий государственного и муниципального жилищных фондов определяются с учетом возможности размещения вышеперечисленных  зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов. Они должны быть не менее 8 м и 10 м (соответственно, для одного или для двух человек), а при размещении в мансардном этаже - не менее 7 м (при общей комнате площадью не менее 16 м ).

Кухня

Рис. 5 - Габаритные схемы  кухни с размещением оборудования

Кухня предназначена для приготовления и приема пищи (рис. 5). Применяют три основных типа кухни: кухня-ниша, рабочая кухня, кухня-столовая. Кухня-ниша организуется в виде ниши жилой комнаты или передней с площадью 0,7-1 м² в домах гостиничного типа, в однокомнатных малогабаритных квартирах на одного человека, ведущего домашнее хозяйство в минимальном объеме. Этот тип кухни оборудуют электроплитой и вытяжной вентиляцией.

Рабочую кухню устраивают в однокомнатных и в малогабаритных двухкомнатных квартирах. Площадь  рабочей кухни принимают в  пределах 5 - 8 м².

Кухню-столовую применяют  в современных квартирах, в которой  кроме рабочего оборудования размещают  обеденный стол и стулья. Площадь  такой кухни принимают в зависимости  от размеров квартиры в пределах 8-11 м². В квартире следует предусматривать обеденную зону исходя из численного состава семьи.

Площадь кухни с учетом возможности размещения вышеперечисленных  зон, а также расстановки минимального набора мебели и устройства проходов должна быть: в однокомнатных квартирах - не менее 5 м (в том числе кухни-ниши); в квартирах с числом жилых комнат две и более - не менее 8 м (в мансардном этаже - 7 м ), площадь обеденной (кухонной) зоны в кухне-столовой - не менее 6 м .

Санитарный узел  

 

Рис. 6 - Габаритные схемы  и размещение оборудования санитарных узлов

 

Санитарный узел включает помещения, где располагаются ванна  или душевой поддон, умывальник и  унитаз (рис. 6). В однокомнатных и  малогабаритных двухкомнатных квартирах  устраивают совмещенные санузлы, где  все санитарные приборы размещаются  в одном помещении. В квартирах  для больших семей санузел  раздельный.

Вход в помещение, оборудованное  унитазом, непосредственно из кухни  и жилых помещений (кроме жилых  помещений, предназначенных для  семей с инвалидами) не допускается.

Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами  и кухнями. Размещение уборной и  ванной (или душевой) над кухней допускается  в квартирах, расположенных в  двух уровнях. Не допускается крепление  приборов и трубопроводов непосредственно  к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты.

По заданию на проектирование в составе дополнительного оборудования санитарно-гигиенических помещений  допускается предусматривать установку  биде, сушильных машин, гидромассажных ванн, душевых кабин и другого  оборудования, а также предусматривать  душевую, оборудованную душевым  поддоном или душевой кабиной.

Кроме того обязательного  согласно СНиП 31-01 оснащения санитарно-гигиенических  помещений квартир, в ванной комнате  или в совмещенном санитарном узле рекомендуется предусматривать  место для размещения стиральной машины.

Допускается открывание дверей внутрь ванной комнаты и совмещенного санузла, если глубина помещения  или расстояние от дверного проема до санитарно-технического оборудования, расположенного напротив, составляет не менее 1,2 м (в чистоте).

Основные  требования к квартирам

В реконструируемых или модернизируемых  под жилище I и II категорий жилых  домах типы квартир (кроме квартир  для семей с инвалидами и для  престарелых) по числу комнат и их площади (без учета площадей балконов, лоджий, террас, веранд, холодных кладовых, приквартирных тамбуров) следует принимать согласно табл.3 МГСН 3.01-96, а типы квартир для семей с инвалидами и для престарелых (в составе специализированных жилых домов или групп квартир) - согласно табл.4 МГСН 3.01-96.

Примечания

1. В квартирах реконструируемых  или модернизируемых под жилище I категории жилых домов: верхние  пределы площадей квартир не  ограничиваются; нижние пределы  площадей квартир допускается  уменьшать не более чем на 5%; при числе жилых комнат более  6 нижние пределы площадей квартир  следует определять по заданию  на проектирование с учетом  СНиПа. 

2. В квартирах реконструируемых или модернизируемых под жилище II категории жилых домов: верхние пределы площадей квартир следует принимать с увеличением не более чем на 5% от нижнего предела площадей квартир соответствующего типа; при превышении указанной величины по отдельным типам квартир с целью унификации конструктивно-планировочных решений увеличение суммарных показателей площадей квартир по дому не должно быть более 5%; нижние пределы площадей квартир допускается уменьшать не более чем на 7%.

При перепланировке квартир  следует, как правило, предусматривать  увеличение размеров кухни, передней, санитарно-гигиенических помещений  с учетом СНиПа.

В квартирах реконструируемых и модернизируемых под жилище II категории жилых домов следует  исключать проход через гостиную (общую комнату) в кухню - в квартирах  всех типов (кроме квартир для  семей с инвалидами-колясочниками), а также в спальни двух- и  трехкомнатных квартир.