Экспертиза и инспектирование инвестиционного проекта строительства 4 – этажного односекционного 12-квартирного жилого дома в Москве

Надзор  за зданиями и сооружениями

Поддержание зданий и  сооружений в работоспособном состоянии  – главная задача надзора за зданиями и сооружениями. На всех действующих предприятиях, жилых и гражданских комплексах надзор за зданиями и сооружениями осуществляется специальными службами. Эти службы, в процессе надзора за зданиями и сооружениями реализуют требования технического регулирования в области эксплуатации и технического обслуживания, обеспечивая их безопасное состояние и эффективность работы. Основным нормативным документом, при осуществлении надзора за зданиями и сооружениями является «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральный Закон №384-ФЗ от 30.12.2009.

3.2 Функции технадзора со стороны заказчика

Возникшая необходимость  технического надзора заказчика за строительством вызвана тем, что систематически повышаются требования к качеству построенных объектов, с одной стороны, а с другой стороны - увеличение количества недобросовестных строителей, заменяющие качественные строительные материалы на дешевые, уделяющие большее внимание скорости, а не качеству.

Функциями технического надзора являются регулярный контроль за работами строящегося здания или  сооружения.

Функции технадзора за строительством со стороны заказчика определяются на основании МДС 12–9.2001 «Положение о заказчике при строительстве объектов для государственных нужд на территории Российской Федерации» и Положения о заказчике-застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре.

На стадии предпроектной проработки и подготовки к строительству:

1. проводит выбор строительной площадки и получает согласование на ее использование для строительства;
2. разрабатывает бизнес-план;
3. выполняет подготовительные работы, получает в установленном порядке необходимые согласования и разрешения для использования земельного участка для нужд строительства;
4. организует изучение строительной площадки на предмет подтверждения отсутствия факторов, опасных для здоровья людей;
5. получает в установленном порядке разрешение на строительство;
6. получает согласование и технические условия на подключение объекта к действующим сетям;
7. получает в администрации населенного пункта (района) подтверждение действия всех выданных технических условий на электроснабжение, водоснабжение, канализационные сбросы, отопление, радиофикацию, телефонизацию и т.д.
8. выполняет подготовительные работы, получает в соответствующих органах необходимые согласования, разрешения и технические условия для проведения изысканий, проектирования и строительства;
9. подготавливает исходные данные для разработки проектной документации;
10. определяет предметы конкурса (лоты), составляет план проведения конкурсов по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в строительстве, несет все расходы по организации и проведению конкурсов на всех его фазах, оформляет договором поручение юридическому лицу на исполнение им части функций по организации и проведению конкурсов в случае, если эти функции не исполняются заказчиком - организатором конкурса;
11. осуществляет выбор, как правило на конкурсной основе, проектной и изыскательской организаций и заключает с ними договора на выполнение соответствующих проектных и изыскательских работ;
12. организует экспертизу разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственную экологическую экспертизу, и ее утверждение в установленном порядке;
13. разрабатывает и утверждает техническую часть конкурсной документации, условия проведения конкурса, определения победителя, основные положения условий государственного контракта (договора) и другие разделы конкурсной документации;
14. готовит предложение инвестору по составу и регламенту работы конкурсной комиссии;
15. руководит работой конкурсной комиссии после ее утверждения инвестором;
16. заключает договора на работы и услуги по результатам конкурсов;
17. получает разрешение на выполнение строительно-монтажных работ;
18. согласовывает архитектурно-планировочны6е решения с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы;
19. определяет, как правило на конкурсной основе, поставщиков оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложен<s