Подготовка зданий к зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации

Особенности эксплуатации общественных зданий. Часть 1

Помимо выполнения общих  требований Правил и норм технической  эксплуатации жилых домов в процессе эксплуатации общественных зданий необходимо осуществлять ряд мероприятий, определяемых особенностями технологических процессов. Все общественные здания, как правило, рассчитываются на массовое посещение, и поэтому к ним предъявляются повышенные санитарно-гигиенические и противопожарные требования. В помещениях общественных зданий устраиваются приточно-вытяжные системы с механическим побуждением. Служба, обеспечивающая планово-предупредительные мероприятия по системам вентиляции, должна комплектоваться высококвалифицированными специалистами. Периодичность наладочно-регулировочных работ для вентиляционных систем общественных зданий установлена один раз в три месяца. Для большинства зданий общественного назначения отклонение от норм температурно-влажностного режима в помещениях задается в весьма малых пределах. Поддержание постоянной температуры с заданной влажностью обеспечивается работой установок кондиционирования воздуха. В городах, где имеется достаточное количество зданий, оборудованных установками кондиционирования, для эксплуатации таких установок создаются специализированные службы, обеспечивающие на договорных началах проведение мероприятий по технической их эксплуатации. В некоторых случаях создание строго нормированного температурно-влажностного режима требуется для обеспечения надежных условий сохранности ценностей (картинные галереи, книгохранилища и т. п.).

Пожарная безопасность общественных зданий в период их эксплуатации обеспечивается постоянной готовностью  средств пожаротушения, включая  системы водопровода и автоматического  включения систем дымоудаления и  сигнализации, путем проведения планово-предупредительных и наладочных работ. Администрация общественных зданий несет полную ответственность за исправную работу систем пожаротушения, дымоудаления и сигнализации. Она обязана укомплектовать собственную службу квалифицированными специалистами и назначить приказом из числа инженерно-технических работников лицо, ответственное за пожарную безопасность здания. Для каждого здания должны быть утверждены мероприятия по пожарной безопасности в период эксплуатации здания, а также отдельно на случай возникновения пожара.

Особое внимание в  период эксплуатации следует обращать на состояние путей эвакуации: коридоры, проходы, лестницы, тамбуры, выходы и  т. п.

В большинстве общественных зданий полы должны устраиваться из наиболее износоустойчивых материалов: в школах, административных зданиях и театрах — паркетные из твердых древесных пород (в залах иногда устраиваются ковровые полы). В лечебных и детских учреждениях, библиотеках, картинных галереях к полам помимо износоустойчивости предъявляются повышенные теплотехнические требования и требования звукопоглощения от ударных шумов; в торговых учреждениях и предприятиях общественного питания, а также в помещениях лечебных и детских учреждений полы, кроме того, должны отвечать санитарно-гигиеническим требованиям: не иметь щелей, обеспечивать качественную влажную уборку. Полы общественных зданий более часто подвергаются капитальному ремонту и имеют значительные объемы текущего ремонта в период между капитальными ремонтами. Следует подчеркнуть в этой связи особое значение планово-предупредительных капитального и текущего ремонтов, так как несвоевременное их проведение приводит к необходимости преждевременной замены больших площадей полов из-за ускоренного износа.

Подготовка зданий к  зимнему и весенне-летнему периодам эксплуатации. Часть 2

Наряду с этим утверждаются графики расконсервации котельных  и систем отопления (за две недели до начала отопительного сезона). Графики  расконсервации котельных согласовываются  с организацией, эксплуатирующей  газовое хозяйство. Не позднее чем  за семь дней до назначенного срока расконсервации котельные укомплектовываются машинистами, прошедшими соответствующую подготовку при учебном комбинате и аттестованными по утвержденной программе. К этому же сроку эксплуатационная организация обязана сдать в газовую службу техническую документацию на расконсервацию котельных: акты исправности газоходов, копии протоколов проверки знаний операторов котлов и ответственных за газовое хозяйство в жилищно-эксплуатационной конторе и приказы о их назначении. В котельной должен иметься полный комплект эксплуатационной технической документации.

При составлении графиков подготовки объектов к зиме должно быть предусмотрено выполнение наиболее сложных и трудоемких мероприятий  в начале подготовительного периода, чтобы сосредоточить внимание, силы и материальные ресурсы на наиболее ответственных участках работы с первых же дней подготовки зданий к зимнему периоду эксплуатации.

В планах следует отразить сроки подготовки городских коммуникаций и источников тепло-, газо-, водоснабжения с учетом обеспечения готовности всего городского хозяйства в установленные сроки. Здание считается подготовленным к зиме при условии завершения в нем всех ремонтно-строительных работ, а также готовности к зимним условиям эксплуатации источника тепло-, газо- и водоснабжения, от которого данное здание обеспечивается соответствующим видом снабжения.

Большое значение для  подготовки здания к зиме имеют мероприятия  по утеплению, обеспечивающие наиболее рациональное использование тепла, а также проведение регулировочных и других работ, направленных на экономное расходование горячей и холодной воды и электроэнергии.

При выполнении перечисленных  выше работ следует иметь в  виду, что значительные потери тепла  наблюдаются в чердачных помещениях.

Практика эксплуатации чердачных крыш в осенне-зимний период показала, что при создании в чердачном помещении температурного режима, при котором разница температуры наружного воздуха и воздуха в этом помещении составляет 2—4 °C, подтаивания снега не происходит, а значит, не образуются наледи и сосульки.

Обследование чердачных  помещений, особенно домов, подверженных интенсивному обледенению, следует  начинать с измерения температуры  воздуха чердачного помещения термометром, предназначенным для измерения  наружной температуры воздуха.

Часть 3

При разнице температуры  наружного воздуха и температуры  воздуха на чердаке выше 4 ° С, необходимо установить источники поступления  тепла в чердачное помещение: недостаточная или некачественная теплоизоляция чердачного перекрытия; неудовлетворительная изоляция трубопроводов, воздухосборников, расширительных баков, вентиляционных и канализационных стояков и т. п., расположенных в чердачном помещении. Кроме того, возможна недостаточная вентиляция чердачного помещения.

Замеры необходимо производить не менее чем в пяти точках в разных местах перекрытия.

Засыпка должна быть сухой, рыхлой, сверху защищаться известково-цементной  коркой. Если в чердачном перекрытии уложен плитный утеплитель, например минераловатные и цементно-фибролитовые или другие плиты, необходимо проверить плотность их укладки (отсутствие зазоров) и наличие предохранительной стяжки. Эффективность утеплителя можно также определять измерением его температуры с помощью термометра, погруженного в утеплитель на глубину 2 см.

Если температура наружного воздуха находится между указанными значениями, например —15 °C, то температура воздуха внутри утеплителя находится интерполяцией и равняется —7,5 ° С.

Для улучшения теплоизоляции  чердачного перекрытия рекомендуется  один из следующих способов:

1. увеличить толщину утеплителя до нормы. Добавлять утеплитель рекомендуется легкий: керамзит, минеральную вату, минеральный войлок и др. Добавлять тяжелый утеплитель, например шлак, без предварительного расчета несущей способности чердачного перекрытия, утвержденного проектной организацией, не рекомендуется. Нельзя заменять глиняную смазку рулонной гидроизоляцией, так как будет нарушена вентиляция перекрытия;
2. при слежавшемся сыпучем утеплителе взрыхлить его (один раз в пять лет).

Теплоизоляция чердачного помещения от проникновения тепла с лестничной клетки осуществляется выполнением следующих мероприятий.

Двери и люки чердачных  помещений обшивают кровельной сталью по асбесту или войлоку, смоченному в глине. Для плотного притвора обязательно  нужны уплотняющие прокладки из резины, поролона и других упругих материалов.

Теплоизоляция трубопроводов  и вентиляционных шахт должна исключить  теплопотери в окружающую среду.

Часть 4

Проверка теплоизоляции  трубопроводов центрального отопления  и горячего водоснабжения, проходящих в чердачном помещении, производится осмотром. Не допускается наличие оголенных участков и трещин теплоизоляции.

Кроме того, можно замерить температуру  наружного слоя изоляции, прислонив  к поверхности термометр с  помощью пластилиновой накладки. Температура слоя должна быть выше температуры наружного воздуха не более чем на 4 ° С.

При недостаточной изоляции надо добавить еще слой белой глины с очесами  или обернуть трубопровод минеральным  войлоком, закрепив его металлической  сеткой или проволокой.

Необходимо изолировать также расширительные баки, воздухосборники, отопительные задвижки и т. п.

Канализационные стояки при прохождении  через чердак соединяются раструбами вверх, чтобы конденсат, образующийся в трубах, не попадал через стыки  на перекрытие, и обязательно утепляется кожухом из шлаковаты толщиной 5—7 см или деревянным коробом с засыпкой шлаком толщиной 10—15 см.

Если перечисленные выше мероприятия  не обеспечивают требуемого температурно-влажностного режима, необходимо тщательно осмотреть  вентиляционные устройства крыши.

Площадь сечения слуховых окон или  продухов на крыше должна составлять не менее 1/300—1/500 площади чердачного перекрытия, т е. на каждые 1000 м² площади чердака необходимо не менее 3,5 м² слуховых окон или продухов. При этом расположение указанных устройств должно обеспечить сквозное проветривание чердачного помещения, исключающее местный застой воздуха (воздушные мешки).

Прикарнизные продухи выполняют  в виде щели между карнизом и кровлей (щелевые продухи) шириной 2—2,5 см или  в виде отдельных отверстий 20X20 см в прикарнизной части стены с обязательным устройством решеток.

Приконьковые продухи выполняются  сплошной щелью шириной 5 см, с обеспечением устройств против задувания снега, либо отдельными отверстиями через  б—8 л с патрубками, флюгарками и поддонами.

Часть 5

Недостаточная вентиляция крыши может вызвать значительное увлажнение конструкций и утеплителя, что приводит зимой к переохлаждению помещений верхних этажей и обильному  образованию конденсата на поверхности  потолков. Поэтому в случае появления пятен на потолках верхних этажей необходимо проверить влажность утеплителя и толщину засыпки. Недопустимо уменьшение сечения вентиляционных каналов из-за забивки решетки приточных отверстий, случайное закрытие приточных или вытяжных отверстий кусками утеплителя, кирпича и др.

При эксплуатации совмещенных крыш необходимо следить за состоянием выступающих  над поверхностью кровель элементов: дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн и т.д.

Тщательная подгонка и утепление входных дверей в подъезды, установка пружин и доводчиков, утепление оконных заполнений дают ощутимый эффект в сохранении тепла. Кроме того, сохранению тепла способствуют утеплительные работы, производимые в каждой квартире силами квартиросъемщиков.

Для обеспечения наиболее рационального  расходования тепла необходимо в  первую очередь обеспечить проектный  расход теплой воды, циркулирующей  в системе отопления.

Для возможности регулирования  систем отопления при их подготовке в летний период должна быть установлена и приведена в технически исправное состояние регулировочная и запорная арматура:

• установлены недостающие пробочные краны на стояках (в верхней и нижней частях);
• установлены недостающие, отремонтированы или заменены недействующие (непроворачивающиеся) регулировочные краны у нагревательных приборов;
• нанесены риски на трехходовые регулировочные краны, указывающие на их правильное положение при регулировке.

Проверка герметичности запорной арматуры на теплосети на вводе в здание осуществляется с целью обеспечения возможности отключения местных систем (оставляя их заполненными сетевой водой) при авариях на теплотрассе.

Пробные топки производят с целью регулировки систем отопления.

Часть 6

Регулировка систем центрального отопления зданий, присоединенных к  тепловым сетям местных котельных  или центральных тепловых пунктов (ЦТП), обеспечивает:

1. правильное распределение сетевой воды между всеми жилыми и общественными зданиями, обслуживаемыми котельной или ЦТП (регулировка теплосети);
2. правильное распределение воды, циркулирующей в системе отопления, по всем стоякам и нагревательным приборам.

Теплосеть от местных  котельных следует регулировать с помощью задвижек на подающей и  обратной магистрали теплосети, на вводе в здание.

Температура воды, выходящей  из котлов, должна быть равна 60—62 °  С.

Регулировка указанными задвижками должна обеспечивать разницу  температуры воды на входе и выходе из системы отопления каждого  дома (которая замеряется термометрами на подающем и обратном трубопроводах) в 12—14 °C Начинать регулировку следует со здания, присоединенного к теплосети первым, затем переходить к следующему и так до последнего строения.

При разветвленных тепловых сетях регулировка задвижками может не обеспечить правильного распределения сетевой воды между всеми строениями. В этом случае жилищно-эксплуатационным конторам необходимо заключить договор на наладку теплосети со специализированными организациями.

Если дефекты отопления  некоторых зданий, имевшие место вследствие неотрегулированности теплосети, выявлены в прошедший отопительный период, то жилищно-эксплуатационная контора должна потребовать от служб теплосети выполнения всех работ по наладке тепловых магистралей до начала предстоящего отопительного сезона.

Регулировка теплосети  от ЦТП должна производиться при  пробной топке до начала отопительного  сезона, как только в этот период расходы и давление в тепловых сетях ТЭЦ достигнут значений, соответствующих рабочим в зимний период. Температура сетевой воды должна быть около 95 ° С.