Кадастровая система Испании и фискальный кадастр недвижимости территории Навары

Основными причинами пересмотра шкалы  являются: старение недвижимости, изменение  условий классификации земель на городскую и сельскую, перемены экономического характера, новое строительство  и т. д. Это сказывается на оценочных  показателях.

Постоянное корректирование оценочной  шкалы относительно прошлого года позволяет  использовать в качестве основы налогообложения обновленные показатели. Пересмотр оценочных шкал начинается с разработки муниципалитетом соответствующего проекта. Этот проект делается достоянием общественности, проходит стадии обсуждения, согласования и в итоге направляется в комиссию при Управлении экономики и финансов, которая принимает проект или возвращает его на доработку в муниципалитет.

Процесс постоянного обновления данных предполагает постоянный обмен информацией  между НРТБН и муниципалитетами:

в первую очередь в компьютеры мэрий  «загружаются» базы данных с отображением данных Реестра территориального богатства, но в сокращенном виде;

с заданной периодичностью, которая  может быть и ежедневной, создается  и передается архив трансакций (сделок), включающий изменения, эквивалентные  листам модификаций в кадастре;

эти трансакции после их утверждения  обрабатываются и вносятся в базу данных, в результате чего создается  Операционный дневник;

операционный дневник передается соответствующей мэрии для актуализации ее базы данных в сокращенном виде.

Вышесказанное относится к буквенно-цифровой информации. В картографии не столь  важна срочность передачи информации о произошедших изменениях, тем более  что большинство этих изменений  не находит отражения на планах.

Особенности обмена зависят от уровня автоматизации кадастра в различных  районах Наварры. Если муниципалитеты не имеют средств автоматизации, то они направляют в НРТБН листы  кадастрового обновления, на основании  которых проводятся соответствующие  кадастровые действия. Кроме того, выпускаются квитанции для уплаты муниципальных платежей, списки территориального налогообложения, в которых указываются  в алфавитном порядке собственники и их данные: адрес, кадастровая стоимость  недвижимости, база налогообложения  и сумма к оплате.

Действующая в настоящее время  в Наварре кадастровая система  рассматривается как инструмент получения информации о территории. В отличие от общеиспанской системы  кадастр Наварры используется многими  административными службами для  своих целей, поскольку данные, содержащиеся в реестре, достоверны, доступны, а  применение новейших технологий позволяет  использовать информацию НРТБН в  целом и отдельными частями, избегая  при этом дублирования и сокращая расходы.

В Испании основной единицей сбора, хранения и предоставления любой  информации была выбрана парцелла. Каждый участок имеет свой идентификационный  номер, называемый «кадастровый идентификатор», который присваивается всем владениям  недвижимости, земельным наделам  или строениям, которые на нем  находятся. В случае если на участке  находится больше одной единицы  владений, кадастровый идентификатор  включает в себя идентификацию каждой из них. Каждая единица служит основой  для базы данных, в которую включаются все характеристики данной единицы  вместе с ее идентификационным номером.

Таким образом, любой участок земли  или любой объект недвижимого  имущества может быть безошибочно  идентифицирован и расположен на соответствующем месте, если в наличии  имеются идентификационные номера составляющих его единиц. В то же время, если кадастровая база данных должным образом актуализирована, можно узнать характеристики недвижимого  имущества, расположенного на любом  участке земли.

Кодом идентификации, принятым в муниципалитетах, стал двух- и четырехзначный код  полигона — парцеллы, позволяющий  нумеровать последовательно парцеллы муниципалитета независимо от сельской или городской местности. Это  особенно важно при изменении  классификации парцеллы с сельской на городскую в градостроительных целях, так как в этом случае нет необходимости менять код. Принятый метод кодировки упрощает работу с парцеллами, расположенными в пригородных зонах или граничащими с незастроенными территориями. Он также решает проблему отдельно стоящих строений. Здание, построенное на сельской земле, будет иметь единый код, не противоречащий делению сельских парцелл. Посредством кода идентификации любая дополнительная информации может быть связана с парцеллой, что позволяет получать тематическую картографическую информацию в разнообразной форме: на экране в графическом виде, с использованием принтера или без него; в бумажном виде, включая фотобумагу «прямой» печати; на магнитных дисках для непосредственного использования потребителями.