Анализ опыта создания и деятельности акционерного общества

 

Таблица 3

 

Структура собственного капитала акционерного общества (тыс. руб.)

 

Наименование показателя	На начало 2014 г.			На конец 2014 г.
Собственный капитал, всего, тыс. руб.		20 480		27 671
в том числе: уставный капитал, тыс. руб.		5 046		5 046
добавочный капитал, тыс. руб.		300		300
резервный капитал, тыс. руб.		252		252
нераспределенная прибыль (непокрытый убыток), тыс. руб.	14 882		22 073

 

 

2.3 Основные факторы  риска, связанные с деятельностью  акционерного общества 

Риски, связанные с приобретением размещаемых (размещенных) эмиссионных ценных бумаг акционерных Обществ подразделяются на:

- отраслевые риски;

- страховые и региональные  риски;

- финансовые риски;

- правовые риски;

- риски, связанные с деятельностью  Общества.

 

Отраслевые риски

 

Наиболее значимые возможные изменения в отрасли:

 
-на внешнем рынке: отсутствуют, так  как ОАО «ЦУМ-Воронеж» осуществляет  деятельность на территории Российской  Федерации.

- на внутреннем рынке:

- Изменения законодательства, затрагивающего интересы ОАО  «ЦУМ-Воронеж»;

- Усиление тенденций неравноправия  конкурентной среды на внутреннем  рынке;

- Общее ухудшение ситуации  в экономике;

- Снижение темпов роста платежеспособного спроса потенциальных потребителей услуг.

 

Страновые и региональные риски

 

Страновые риски – риски, сопровождающие деятельность коммерческих организаций, зарегистрированных в качестве налогоплательщика и/или осуществляющих основную деятельность на территории отдельно взятой страны, и связанные  с политическими, экономическими, социальными факторами, характерными для данной страны. 
Страновые риски испытывают все участники рынка данной страны в равной мере.

 
Региональные риски – риски, сопровождающие деятельность коммерческих организаций, зарегистрированных в качестве налогоплательщика и/или осуществляющих основную деятельность на территории отдельно взятого региона, и связанные с политическими, экономическими, социальными факторами, характерными для данного региона. 
Региональные риски испытывают все участники рынка данного региона в равной мере. 

К основным из них относятся:

- высокая степень коррупции  во всех эшелонах власти и  государственном аппарате;

- высокая степень бюрократизма, чиновничий произвол;

- применение государством  нерыночных методов воздействия на экономические процессы; 
- вмешательство государства во внутренние дела и коммерческую деятельность крупных бизнес -  структур;

- создание искусственных  барьеров при осуществлении деятельности мелкому и среднему бизнесу.  
 
Региональная политика имеет существенное значение для успешной деятельности ОАО «ЦУМ-Воронеж».  
Экономические перспективы г. Воронежа оцениваются ОАО «ЦУМ-Воронеж» как благоприятные для осуществления предпринимательской деятельности. Воронеж выигрывает по сравнению с другими регионами России, негативные последствия экономического кризиса затронут Воронеж как развитый финансовый центр в меньшей степени, чем другие регионы России.

Основными экономическими рисками на региональном уровне являются: 
-«замораживание» или сворачивание проектов, заказчиком по которым являются региональные власти;

- сокращение финансирования  по ряду направлений, связанных  с реальным сектором, в рамках  региональных бюджетов;

- неблагоприятные изменения  в области налогообложения на  региональном уровне.

Основными факторами риска на региональном уровне для ОАО «ЦУМ-Воронеж»  являются: 
- снижение конкурентоспособности ОАО «ЦУМ-Воронеж» вследствие изменений в местном налоговом законодательстве, влияющих на деятельность ОАО «ЦУМ-Воронеж»;

- увеличение себестоимости  оказываемых услуг вследствие  изменений в  тарифной политике  на местном уровне, в том числе  предприятиями – естественными  монополистами. 

Финансовые риски

 

Для осуществления финансово-хозяйственной деятельности ОАО «ЦУМ-Воронеж» не использует источники финансирования такие как кредитные ресурсы. Поэтому, риски, связанные с увеличением процентных ставок по банковским кредитам, отсутствуют.

В связи с тем, что ОАО «ЦУМ-Воронеж» не осуществляет экспортно - импортные операции, а расчеты с поставщиками и потребителями осуществляются в валюте Российской Федерации, колебание курса обмена иностранных валют непосредственно на деятельность ОАО «ЦУМ-Воронеж» не влияет.  При ослаблении курса рубля по отношению к другим мировым валютам возможно снижение значения полученной прибыли.

 

Основным показателем, наиболее подверженным изменению в результате влияния финансовых рисков, является прибыль. Неблагоприятное изменение валютного курса в сторону ослабления рубля  снижает прибыль предприятия. Вероятность возникновения указанного риска – 100%.

Увеличение уровня инфляции в стране отразится на таких показателях финансовой отчетности ОАО «ЦУМ-Воронеж» как себестоимость услуг и выручка от их реализации, т.к. снижение арендных ставок, применяемые ОАО «ЦУМ-Воронеж» при оказании услуг аренды, приведет к увеличению себестоимости. Если ОАО «ЦУМ-Воронеж» не увеличит арендные ставки, то размер выручки снизится. В результате, снизится размер прибыли предприятия.   Вероятность возникновения указанного риска – 90%.

Правовые риски

Правовые риски, связанные с деятельностью ОАО «ЦУМ-Воронеж» в том числе риски, связанные с:

- изменением валютного  регулирования;

- изменением налогового  законодательства;

- изменением правил таможенного  контроля и пошлин;

- изменением требований  по лицензированию основной деятельности  ОАО «ЦУМ-Воронеж» либо лицензированию  прав пользования объектами, нахождение  которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы);

- изменением судебной  практики по вопросам, связанным  с деятельностью ОАО «ЦУМ-Воронеж» (в том числе по вопросам  лицензирования), которые могут негативно  сказаться на результатах его  деятельности, а также на результатах  текущих судебных процессов, в  которых участвует ОАО «ЦУМ-Воронеж»:

Указанные правовые риски, связанные с деятельностью ОАО «ЦУМ-Воронеж», для внешнего рынка отсутствуют, т.к. ОАО «ЦУМ-Воронеж» осуществляет деятельность только на территории Российской Федерации, не осуществляет экспортно-импортные операции. 

Риски, связанные с деятельностью ОАО «ЦУМ - Воронеж»

Риски, свойственные исключительно ОАО «ЦУМ - Воронеж», в том числе риски, связанные с:

- текущими судебными процессами, в которых участвует ОАО «ЦУМ - Воронеж»:

Указанные риски отсутствуют, т.к. в текущих судебных процессах ОАО «ЦУМ - Воронеж» не участвует.

- отсутствием возможности  продлить действие лицензии ОАО  «ЦУМ - Воронеж» на ведение определенного  вида деятельности либо на  использование объектов,  нахождение  которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы):

Указанные риски отсутствуют, т.к. ОАО «ЦУМ - Воронеж» не испытывает затруднений в получении или продлении действия лицензий на ведение определенных видов деятельности; ОАО «ЦУМ - Воронеж» не использует в своей деятельности объекты, нахождение которых в обороте ограничено (включая природные ресурсы).

- возможной ответственностью  ОАО «ЦУМ - Воронеж» по долгам  третьих лиц, в том числе дочерних  обществ ОАО «ЦУМ - Воронеж»:

Указанные риски отсутствуют, т.к. ОАО «ЦУМ - Воронеж» не несет ответственность по долгам третьих лиц, в том числе дочерних обществ.

 

 

 

 

 

 

 

Глава 3. Совершенствование деятельности акционерного общества ОАО «ЦУМ - Воронеж»

3.1 Перспективы  развития акционерного общества ОАО «ЦУМ - Воронеж»

Для осуществления основной цели деятельности акционерного общества – получения прибыли ОАО «ЦУМ - Воронеж» возлагает обоснованные надежды на увеличение эффективности от предоставления услуг сдачи в аренду помещений. ОАО «ЦУМ - Воронеж» продолжило деятельность, направленную на сохранение своей позиции на рынке аренды торговых, офисных и складских площадей.

Результаты деятельности ОАО «ЦУМ - Воронеж» за истекший год демонстрируют способность Общества «выживать» в любых условиях, погашать свои обязательства и получать стабильный доход.

Рынок аренды недвижимости довольно консервативен и сильно зависит от глобальных экономических процессов.

Общее оживление рынка после кризиса отразилось на возрастающем спросе со стороны арендаторов к офисному рынку. Многие компании демонстрируют развитие и рост, что благоприятно сказывается на спросе на офисную недвижимость.

Наиболее востребованными со стороны арендаторов являются объекты с высоким уровнем технической оснащенности и расположенные преимущественно в пределах ТТК .

Средний уровень вакантных площадей в профессиональных торговых центрах г. Воронежа оставался на уровне 10-15%. Выход на воронежский рынок все новых зарубежных и российских торговых операторов создает уверенность в том, что снижение спроса на качественные торговые площади в ближайшее время не предвидится.

Высокая привлекательность рынка аренды недвижимости сомнений не вызывает.

Удобство территориального расположения ОАО «ЦУМ - Воронеж» способствует выгодному заключению контрактов, сохранять и укреплять свою финансовую устойчивость. ОАО «ЦУМ - Воронеж» имеет реальные предпосылки дальнейшего позитивного развития Общества.

Для перспективного развития ОАО «ЦУМ - Воронеж» в реалиях настоящего времени существенным является анализ эффективности использования коммерческой недвижимости, привлекательной для потребителя, определение оптимальных ставок арендной платы, которые бы позволили получать Обществу стабильную прибыль.

На результаты хозяйственной деятельности ОАО «ЦУМ - Воронеж» влияет: общее состояние экономики России, включая темпы инфляции, высокие цены на энергоносители, усиление конкуренции, нарушение условий и порядка расчетов контрагентами по договорам за предоставленные услуги. ОАО «ЦУМ - Воронеж» предпринимает меры для минимизации негативных условий и эффективного их использования для получения благоприятных результатов. Такие как: изменение политики ценообразования, привлекательной для потребителя, анализ эффективности использования коммерческой недвижимости, по определению оптимальных ставок арендной платы, рекламные мероприятия для привлечения клиентов.

Применение конкурентоспособных арендных ставок, маркетинговые исследования требований арендаторов и выгодное территориальное расположение в г. Воронеже в непосредственной близости от транспортных развязок ОАО «ЦУМ - Воронеж» позволит Обществу достичь высоких и стабильных положительных результатов деятельности.