Договор купли-продажи предприятия

     - Аудиторское заключение о составе  и стоимости предприятия. 

     - Реестр всех обязательств, включаемых  в состав предприятия. В нем   указываются все кредиторы, характер, размер и сроки исполнения  их требований.

     - Бухгалтерский баланс. Перед продажей  должен быть составлен отдельный  баланс имущественного комплекса.  При этом до продажи его  данные включаются в состав  официальной бухгалтерской отчетности  собственника предприятия. [4, с.201]

     Этап 3. Уведомление кредиторов. Стороны  обязаны оповестить кредиторов  о продажи предприятия до его  передачи покупателю (п. 1 ст. 562 ГК  РФ). На практике уведомление уполномоченному  лицу кредитора вручается нарочным  либо просто отправляют заказное  письмо с обратным уведомлением. По общему правилу кредиторов  уведомляет продавец предприятия,  однако по соглашению сторон  это может сделать и покупатель.

          Кредитор, получивший уведомление,  может воспользоваться своими  правами в течение трех месяцев  со дня его получения. А кредитор, до которого уведомление не  дошло, - в течение года, считая  с даты, когда он узнал или  должен был узнать о продаже. 

     Этап 4. Подписание договора купли-продажи  предприятия сторонами. Договор  должен быть подписан обеими  сторонами. К нему прикладываются  все вышеперечисленные документы.  В западной договорной практике  договоры о продаже бизнеса  представляют собой настоящие  переплетенные тома, содержащие  несколько сотен или даже тысяч  страниц. 

     Существенными условиями такого  договора являются предмет (то  есть сам имущественный комплекс) и те условия, согласования  которых в письменной форме  потребовала одна из сторон  сделки. [5, с.64]

     Этап 5. Государственная регистрация  договора купли-продажи предприятия.  На данном этапе учреждение  юстиции регистрирует договор  по месту регистрации предприятия  как имущественного комплекса. 

     Этап 6. Фактическая передача имущественного  комплекса покупателю. Она осуществляется  на основании передаточного акта. С даты его подписания сторонами  предприятие считается переданным  покупателю.

     В передаточном акте должны  быть указаны  данные о составе  предприятия, сведения об уведомлении  кредиторов. Также в него вносят  данные о выявленных недостатках  переданного имущества. Кроме  того, в акте может быть перечислено  имущество, обязанности, по передаче которого продавец не исполнил ввиду его утраты.

     При этом подготавливать предприятие  к передаче, а также составлять  передаточный акт обязан продавец, если иное не предусмотрено  договором (п. 1 ст. 563 ГК РФ).

     Этап 7. Государственная регистрация  перехода права собственности  на предприятие (п. 1 ст. 564 ГК РФ). Если иное не предусмотрено  договором, право собственности  на предприятие переходит к  покупателю. Оно подлежит государственной  регистрации непосредственно после  фактической передачи имущественного  комплекса. [3, с.301]

Регистрация прав проводится в учреждении юстиции  по месту регистрации предприятия  как юридического лица (ст. 22 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной  регистрации прав на недвижимое имущество  и сделок с ним»).

     В состав имущественного комплекса  зачастую входят отдельные объекты  недвижимости. Переход прав на  предприятие приводит, соответственно, к смене собственника и этих  помещений (п. 2 ст. 22 Федерального  закона «О государственной регистрации  недвижимого имущества и сделок  с ним»). Поэтому на практике  одновременно с регистрацией  договора купли–продажи предприятия,  как правило, регистрируется и  переход права собственности  на объекты недвижимости.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

По результатам  проделанной работы можно сделать следующие выводы. Деньги - это один из важных объектов хозяйственного права. Нормально работающая денежная система способствует эффективному распределению ресурсов в обществе. Плохо функционирующая денежная система является одним из главных источников резких колебаний объёма производства и цен, и, как следствие, экономической, а за ней и политической нестабильности в обществе.  Благодаря выполнению функций деньги играют ключевую роль в развитии производства, особенно в рыночной экономике. Они  являются связующим звеном между  независимыми товаропроизводителями, а также средством учета общественного труда в товарном хозяйстве.  С помощью денег происходит образование, распределение, перераспределение и использование национального дохода через государственный бюджет, налоги и займы. Деньги играют важную роль в хозяйственной деятельности предприятий, в функционировании органов государства, а также в усилении заинтересованности людей в развитии и повышении эффективности производства, экономном расходовании ресурсов.

Подводя итог сказанному во второй главе, можно сделать вывод, что при заключении договора купли-продажи (как для внутреннего оборота, так и внешнеторгового) требуется умение правильно составлять контракты. Тщательное формулирование договорных условий является одним из надежных средств избежать возникновения трудно устранимых недоразумений в последующем, особенно, принимая во внимание многоаспектность возникающих при заключении и исполнении контракта проблем (коммерческих, валютно-финансовых, юридических, транспортных и т.п.). Во всех правовых системах основной по значению гражданско-правовой единицей считается договор купли-продажи и те начала, которые составляют содержание общей части обязательственного права, развились главным образом на базе нормативного материала, относящегося к купле-продаже. В отличие от всех договоров купли-продажи недвижимости, не считая договора купли-продажи жилого помещения, договор купли-продажи предприятия подлежит государственной регистрации, с момента которой он считается заключенным. Государственная регистрация договора купли-продажи объясняется сложностью его предмета, юридической важностью документов, входящих в состав договора, и, главное, необходимостью государственного контроля за процессом передачи предприятия от одного собственника к другому в связи с социальным, экономическим и иным общественным статусом предприятия в системе производительных сил страны.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

1. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Договоры о передаче имущества (книга 2) (4-е издание, стереотипное). - Статут, 2002.

2. Генкин А.С. Частные деньги: история и современность. – М.: Альпина Паблишер, 2002.

3.  Гражданское право, учебник часть вторая / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.; 2003.

4. Гражданское право. Часть первая: Учебник / под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. - 2-е изд., перераб. и доп. - М: Юристъ, 2003.

5. Завидов Б, Гусев О. Особенности возмездных договоров.// Право и экономика, 2000, №7.

6.  Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.

7. Лавров Д.Г. Денежные обязательства в российском гражданском праве. – СПб.: Издательство «Юридический центр ПРЕСС», 2001.

8.  Основы права: учебник для студентов технических вузов \ Под ред. В.Г. Крыловой. – Москва: Высшая школа, 2000г.

9. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М.: Статут, 2004.

10. Сулейменов М.К. Еще раз об объектах гражданских прав: деньги и ценные бумаги. Журнал «Юрист» № 10 (28), август, 2003 г.