Залог и его значение в рыночной экономике

Кроме названных, существенными условиями  договора о залоге являются все те условия, относительно которых по заявлению  одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор о залоге во всех случаях  должен быть заключен в письменной форме (п.2 ст. 339 ГК). Обычно договор о залоге заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По общему правилу договоры о  залоге должны заключаться в простой письменной форме.

Иногда требуется нотариальное удостоверение договора о залоге (нотариальная форма). Во-первых, нотариальному удостоверению подлежит договор о залоге недвижимости (об ипотеке). Во-вторых, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению.

Несоблюдение требований закона о  форме договора о залоге (простой  письменной или в соответствующих  случаях нотариальной), а также  о регистрации залога влечет недействительность данного договора.

        Права и обязанности сторон по договору о залоге.

    Залогодатель или залогодержатель (в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество) обязан, если иное не предусмотрено законом или договором:

1. застраховать заложенное имущество  в полной его стоимости от  рисков утраты и повреждения,  а если полная стоимость имущества  превышает размер обеспеченного  залогом требования – на сумму  размера требования.

2. принимать меры, необходимые для  обеспечения сохранности заложенного  имущества, в том числе для  защиты его от посягательств  и требований со стороны третьих  лиц (законом или договором  соответствующие обязанности могут  быть распределены между залогодателем и залогодержателем, возложены на одну из сторон, несмотря на то, что предмет залога находится у другой стороны, может определяться перечень мер, принимаемых в том или ином случае и т.д.);

3. немедленно уведомлять другую  сторону о возникновении угрозы  утраты или повреждения заложенного  имущества (п.1 ст.343 ГК).

Каждая из сторон договора о залоге вправе проверять по документам и  фактически наличие, количество, состояние  и условия хранения заложенного  имущества, находящегося у другой стороны (п.2 ст.343 ГК).

Права залогодателя:

1. передать заложенное имущество  вновь в залог в обеспечение других требований (последующий залог), если это не запрещено предшествующими договорами о залоге (п.2 ст. 342 ГК);

2. требовать досрочного  прекращения залога в случае, если заложенное имущество передано  залогодержателю, и он грубо  нарушает свои обязанности по  содержанию и обеспечению сохранности  предмета залога (п.3 ст.343 ГК);

3. требовать возмещения  убытков, причиненных полной или  частичной утратой или повреждением  предмета залога, переданного залогодержателю.  Залогодержатель отвечает за  утрату заложенного имущества  в размере его действительной  стоимости, а за его повреждение  – в размере суммы, на которую  эта стоимость понизилась, независимо  от суммы, в которую был оценен  предмет залога при передаче  его залогодержателю. 

Залогодержатель отвечает за утрату или повреждение предмета залога, если докажет, что может быть освобожден от ответственности в  соответствии со ст. 401 ГК и п.2 ст.344 ГК.

4. отказаться от предмета залога и потребовать возмещения за его утрату, а в случаях, предусмотренных договором, - и взыскания иных убытков, если заложенное имущество передано залогодержателю и в результате повреждения, за которое залогодержатель отвечает, оно изменилось на столько, что не может быть использовано по прямому назначению (п. 2 ст.344 ГК);

5. зачесть требование  к залогодержателю о возмещении  убытков, причиненных утратой  или повреждением предмета залога, переданного залогодержателю, в  погашение обязательства, обеспеченного  залогом (п.2 ст.344 ГК);

6. заменять предмет залога  с согласия залогодержателя, если  законом или договором не предусмотрено  иное (законом или договором залогодатель может быть лишен права заменять предмет залога, либо это право может быть ограничено путем указания имущества, которым можно заменить предмет залога, либо могут быть оговорены дополнительные условия реализации этого права);

7. в разумный срок  восстановить предмет залога  или заменить его другим равноценным  имуществом, если: а) предмет залога  погиб или поврежден, либо право  собственности на него или  право хозяйственного ведения  прекращено по основаниям, установленным  законом; б) иное не предусмотрено  договором (п.2 ст. 345 ГК). Договором  (но не законом), залогодатель может быть лишен права заменять либо восстанавливать предмет залога;

8. пользоваться предметом  залога в соответствии с его  назначением, в том числе извлекать  из него плоды и доходы, если  иное не предусмотрено договором  и не вытекает из существа  залога (п.1 ст.346 ГК);

9. с согласия залогодержателя  распоряжаться предметом залога  путем его отчуждения, передачи  в аренду или безвозмездное  пользование другому лицу либо  иным образом, если иное не  предусмотрено законом или договором  и не вытекает из существа  залога (п.2 ст.346 ГК);

10. распоряжаться заложенным  имуществом на случай смерти (завещать  его). Такое право принадлежит  лишь залогодателю-гражданину, но  не юридическому лицу. Соглашение, ограничивающее право залогодателя  завещать заложенное имущество,  ничтожно (п.2 ст. 346 ГК);

11. в любое время до  продажи предмета залога прекратить  обращение на него взыскания  и его реализацию, исполнив обеспеченное  залогом обязательство или ту  его часть, исполнение которой  просрочено. Такое же право принадлежит  и должнику по основному обязательству,  если оно обеспечено залогом  имущества, принадлежащего третьему  лицу. Соглашение, ограничивающее это  право, ничтожно (п. 7 ст.350 ГК).

Залогодатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения заложенного имущества, если иное не предусмотрено договором (п.1 ст.344 ГК РФ).

Права залогодержателя.

Залогодержатель вправе пользоваться переданным ему предметом залога, но только в том случае, если это предусмотрено договором. В случае, если договором залогодержателю дозволено пользоваться предметом залога, он обязан регулярно представлять залогодателю отчет о пользовании. По договору на залогодержателя может быть возложена обязанность извлекать из предмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя (п.3 ст. 346 ГК).

Ненадлежащее исполнение залогодателем своих обязанностей в случаях, предусмотренных законом, дает залогодержателю право требовать  досрочного исполнения обеспеченного  залогом обязательства. Такое право  возникает у залогодержателя, если:

• предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями договора о залоге;
• залогодателем нарушены правила о замене предмета залога, установленные ст. 345 ГК и согласно п.2 ст. 345 ГК производится односторонним волеизъявлением залогодателя;
• предмет залога утрачен вследствие обстоятельств, за которые залогодержатель не отвечает, и залогодатель не воспользовался правом восстановить предмет залога или заменить его другим равноценным имуществом (п. 1 ст.351 ГК);
• право собственности залогодателя на заложенное имущество прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации (п. 1 ст.354 ГК);
• заложенное имущество изымается у залогодателя в установленном законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (ст. 301 ГК), либо в виде санкции на совершение преступления или иного правонарушения (п.2 ст.354 ГК).

Литература

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Части первая, вторая и  третья. – М.: ООО «ТК Велби», 2002. – 448с.
2. ФЗ от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». //Российская газета от 22 июля 1998 года.
3. Закон РФ от 29 мая 1992 г. №2872-1 «О залоге».// Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1992.- №23, с.1239.
4. Богатырев Ф. Проблемы залога прав.//Хозяйство и право, 2000. - №7. – с.87-92.
5. Витрянский В.В. Обеспечение исполнения обязательств.//Хозяйство и право, 1995. - №10. – с.13-20.
6. Витрянский В.В. Договорное право. – М.: Статут, 1997. – 411с.
7. Гонгало Б.М. Обеспечение исполнения обязательств. – М.: Спарк, 1999. – 179с.
8. Гражданское право: учеб.: в 3 т. Т. 1. – 6-е изд., перераб. и доп./ Н.Д. Егоров, И.В. Елисеев [и др.];// Проспект, 2006. – 700.
9. Гражданское право России. Часть 1: Курс лекций / Под ред. Садикова О.Н. – М.: Юридическая литература, 1996. – 704с.
10. Грось Л. Залог: вопросы гражданского права и гражданского процесса.//Хозяйство и право. – 1996. - №2. – с.67-75.
11. Завидов Б.Д. Анализ залога в гражданском праве России. – М.: Приор, 1999. – 111с.
12. Завидов Б.Д. Правоприменение залога и его противоречия.//Нотариус. – 1998. - №5/6. – с.37-42.
13. Павлодский Е. Залог и ипотека.//Хозяйство и право. – 1997. - №4. – с.78-90.
14. Павлодский Е. Залог недвижимого имущества (ипотека).//Хозяйство и право. – 2000. - №4. – с.112-128.
15. Римское частное право./ Под ред.И. Новицкого и И. Перетерского. – М.:1943. – 423с.
16. Шершеневич Г.Ф. Учебник гражданского права (по изданию 1907г.) – М.: Спарк,1995. – 556с.

Размещено на Allbest.ru