Виды договора подряда

Подрядчик обязан принять  все меры к обеспечению сохранности  вверенного ему заказчиком имущества, и несет ответственность за всякое упущение, повлекшее за собой его  утрату или повреждение (ст. 714 ГК). Подрядчик  несет ответственность за сохранность  не только переданного ему заказчиком материала, но и другого имущества  заказчика, переданного для его  ремонта, улучшения либо выполнения иной работы. Подрядчик не отвечает за случайную гибель имущества заказчика, поскольку отвечает только за свои упущения. Нельзя также считать, что подрядчик обязан принимать какие-либо особые меры предосторожности для охраны имущества заказчика. По общему правилу он обязан заботиться об имуществе заказчика, как и о своем собственном, соблюдая обычные меры предосторожности. Однако договором может быть предусмотрена и специальная обязанность подрядчика соблюдать какие-либо дополнительные требования заказчика, касающиеся охраны его имущества, например, при работе с драгоценными металлами или с приборами, являющимися объектами повышенной опасности для окружающих.

Принимая от заказчика  материал, подрядчик обязан выполнить  определенные требования. Так, при выполнении работы по договору бытового подряда  из материала заказчика подрядчик  обязан указать в квитанции, выдаваемой заказчику, точное наименование, описание материала и его оценку по соглашению сторон (ст. 734 ГК). В том же порядке  осуществляется оценка сдаваемых заказчиком изделий для выполнения ремонтных  и других работ.

Риск случайной гибели или порчи материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого  для выполнения договора имущества  несет предоставившая их сторона (п. 1 ст. 705 ГК). При гибели или порче  материала вследствие несчастного  случая или иных обстоятельств, за которые  ни заказчик, ни подрядчик не отвечают, убытки относят на счет собственника материала.

Основные обязанности  заказника состоят в уплате вознаграждения подрядчику и принятии выполненной  работы. Обе обязанности тесно  связаны, поскольку по общему правилу  заказчик обязан оплатить выполненную  работу по сдаче всей работы подрядчиком. Законом или договором может  быть предусмотрен и иной порядок  выплаты вознаграждения. Интересам  заказчика наиболее соответствует  оплата работы по ее выполнении в целом. Однако это правило, предусмотренное  п. 1 ст. 711 ГК, является диспозитивным. Заказчик может оплатить работу полностью  при заключении договора либо выплатить  аванс, произведя окончательный  расчет по сдаче работы в целом. Подрядчик  же вправе требовать выплаты вознаграждения при заключении договора или аванса только в случаях и размере, предусмотренных  законом или договором подряда (п. 2 ст. 711 ГК).

Интересы подрядчика в  получении предусмотренной договором  цены защищаются путем предоставления ему права на удержание, как результата работы, так и имущества, принадлежащего заказчику и переданного подрядчику для выполнения работ, вплоть до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК).

При принятии выполненной  работы заказчик обязан осмотреть ее и при обнаружении явных отступлений  от условий договора, ухудшивших работу, или иных недостатков в работе немедленно заяви об этом подрядчику. О недостатках, которые не могли  быть обнаружены при обычном способе  принятия работы, заказчик обязан заявить  подрядчику немедленно при их обнаружении. При невыполнении этого правила, заказчик теряет право в дальнейшем ссылаться на недостатки работы, которые  могли быть установлены при обычном  способе ее приемки (п. 2, 3 ст. 720 ГК). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые  не могли быть обнаружены при обычном  способе приемки (скрытые недостатки), обязан известить подрядчика об этом в разумный срок после их обнаружения (п. 4 ст. 720 ГК).

Действующим законодательством  на подрядчика возлагается дополнительная обязанность по передаче заказнику  информации, касающейся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда (ст. 726 ГК). Еще одна норма о передаче информации направлена на охрану коммерческой тайны, ставшей  известной сторонам при выполнении договора подряда (ст. 727 ГК). Сторожам договора подряда не требуется специально предусматривать в договоре условия  о защите коммерческой тайны, поскольку  это является императивным требованием  закона. В легальном определении  договора подряда указано на то, что и подрядчик выполняет  работу за свой риск. Это означает, что  при случайной гибели предмета подряда  либо невозможности окончания работы, возникшей не по вине сторон, подрядчик  не вправе требовать вознаграждения за выполненную им работу. Риск подрядчика распространяется именно на получение  вознаграждения, поскольку риск случайной  гибели или порчи материала несет  сторона, предоставившая материал. Подрядчик, однако, вправе требовать выплаты  вознаграждения, если гибель предмета подряда или невозможность окончания  работы произошли по обстоятельствам, зависящим от заказчика: вследствие предоставления недоброкачественного материала, выполнения указаний заказчика  о способе выполнения работы (при  условии исполнения подрядчиком "информационной обязанности") либо после наступления  просрочки в принятии выполненной  работы заказчиком. Заказчик обязан принять  работу в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором, при этом санкцией за неисполнение этой обязанности является "переход  риска случайной гибели результата работы на заказчика с ремонта, когда  передача результата работы должна была состояться (ст. 720 ГК). При выполнении работы заказчик вправе, не вмешиваясь в хозяйственную самостоятельность  подрядчика, контролировать выполнение работ, давать указания о способе  их выполнения, конкретизировать требования к результату выполняемой работы, не изменяя существа задания (ст. 715 ГК). Это право предоставлено заказчику  с целью своевременного выявления  отступлений подрядчика от условий  договора, сроков выполнения работы и  устранения этих нарушений. Так, если в ходе выполнения работы заказчику станет очевидно, что работа не будет выполнена надлежащим образом заказчик вправе вмешаться, установив подрядчику разумный срок для устранения недостатков, если же подрядчик не исправит недостатки к установленному сроку, заказчик вправе отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а сверх того потребовать возмещения убытков (п. 3 ст. 715 ГК).

Право контроля, предоставленное  законом заказчику, свидетельствует  о его активной роли при выполнении работы. Кроме того, закон возлагает  на заказчика обязанность оказывать  содействие подрядчику в выполнении работы на условиях, предусмотренных  договором (ст. 718 ГК), а подрядчик  вправе приостановить исполнение договора при невыполнении заказчиком своих  обязанностей (ст. 719 ГК). Названные обязанности  заказчика свидетельствуют о  повышении роли и ответственности  заказчика в договоре подряда, что  характерно для развитых рыночных отношений.

Глава 3. Виды договора подряда

3.1 Бытовой подряд

По договору бытового подряда  подрядчик, осуществляющий соответствующую  предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию  гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять  бытовые или другие личные потребности  заказчика, а заказчик обязуется  принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК).

Стороны договора бытового подряда: заказчик - гражданин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения собственных бытовых или иных личных потребностей; подрядчик - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. В договоре бытового подряда подрядчик должен являться субъектом предпринимательской деятельности, т.е. либо гражданином - предпринимателем, либо коммерческой организацией, либо некоммерческой организацией, если ей предоставлено право осуществлять предпринимательскую деятельность.

Предметом договора бытового подряда является результат работы, предназначенной удовлетворять  бытовые или другие личные потребности  граждан. Закон связывает потребительский  характер не с результатом, а с  самой работой, которую выполняет подрядчик.

Работа может выполняться  из материала, как подрядчика, так  и заказчика. При выполнении работ  из материала заказчика обязательно  указание в квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчиком  заказчику, точного наименования, описания и цены материала. Цена материала  заказчика должна быть определена соглашением  сторон. Если работа выполняется из материала подрядчика, то для защиты интересов заказчика от последствий  возможных изменений цен закон  требует, чтобы материал был оплачен заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре (с предоставлением отсрочки, окончательным расчетом после выполнения работы или в кредит). В этом случае последующее изменение цен на материал не влечет перерасчета (ст. 733 ГК).

В договоре бытового подряда  предусмотрено государственное  регулирование цен на выполняемые  работы. Как и в общем случае, цена определяется сторонами, но она  не может быть выше устанавливаемой  или регулируемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК).

Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после  окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы полностью при заключении договора может быть произведена только с  согласия заказчика. Подрядчик не вправе самостоятельно требовать внесения каких-либо сумм в счет оплаты работы.

За нарушение сроков в  договоре бытового подряда может  применяться неустойка.

3.2 Строительный  подряд

По договору строительного  подряда подрядчик обязуется  в установленный договором срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену (п. 1 ст. 740 ГК).

Договор строительного подряда  носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик. В роли заказчиков могут выступать любые физические и юридические лица. На практике функции заказчика нередко передаются специализированным организациям, которые  действуют в качестве представителей тех лиц, для которых предназначен строящийся объект. В качестве подрядчиков  выступают различные строительные и строительно-монтажные организации  независимо от форм собственности, а  также индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на строительную деятельность.

Предметом договора строительного  подряда является результат деятельности подрядчика, имеющий конкретную овеществленную форму. Им может быть объект нового строительства, капитальный ремонт здания или сооружения и т.д.

Цена в договоре строительного  подряда имеет значение существенного  условия, которое подлежит обязательному  согласованию. Ввиду большого объема работ цена договора строительного  подряда обычно определяется путем  составления сметы, представляющей собой постатейный перечень затрат на выполнение работ, приобретение оборудования и т.п. Вместе с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, смета образует проектно-сметную документацию, являющуюся неотъемлемым элементом договора строительного подряда.

Срок относится к существенным условиям договора строительного подряда. С целью согласования сроков выполнения сторонами взаимных обязательств к  договору строительного подряда  обычно прилагаются различные календарные  планы и графики, которые становятся составными частями договора. Форма  договора строительного подряда  в большинстве случаев письменная, причем договор составляется в виде единого документа, подписывается  сторонами.

Независимо от того, кто - заказчик или подрядчик - готовит техническую документацию, а также смету, оба эти документа подлежат обязательному согласованию сторонами и после этого остаются, как правило, неизменными до завершения строительства. Предполагается, что технической документацией охватывается весь комплекс работ по строительству, а в согласованной сторонами смете учтены затраты на все необходимые работы.

3.3 Подряд на  выполнение проектных и изыскательских  работ

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика  разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять  и оплатить их результаты (п. 1 ст. 758 ГК).

Предметом договора является выполнение проектировщиком (изыскателем) проектных и (или) изыскательских работ, которые должны завершиться составлением технической документации или предоставления заказчику данных о проведенных  изысканиях. Договором может охватываться выполнение как того и другого  вида работ, так и лишь одного из них.

Изыскательские работы - это составная, причем начальная стадия проектирования. Изыскания проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора района и конкретного места строительства, комплексного изучения природных условий района, возможностей использования местных строительных материалов, источников водоснабжения, транспортного сообщения, прокладки коммуникаций.

Техническая документация представляет собой комплекс документов (технико-экономическое  обоснование, чертежи, схемы, спецификации и т.п.), определяющих объем и содержание строительных работ, а также другие предъявляемые к ним требования.

Сторонами договора являются заказчик и подрядчик (проектировщик, изыскатель) В качестве заказчиков могут выступать любые лица, которые  нуждаются в результатах проектных  и (или) изыскательских работ. Подрядчик  должен быть предпринимателем и иметь  лицензию.

Цена договора чаще всего  приобретает форму сметы, содержащую постатейный перечень затрат подрядчика на выполнение работ. Цена не является существенным условием в договоре.

Форма договора, как правило, письменная.

К обязанностям подрядчика относится, прежде всего, выполнение работ  в точном соответствии с заданием, иными исходными данными на проектирование и договором. Подрядчик обязан согласовать  техническую документацию с заказчиком, а при необходимости вместе с заказчиком - с компетентными государственными органами и органами местного самоуправления.