Удостоверение сделок

Прекращение доверенности. Доверенность имеет силу документа в пределах указанного в ней срока. Однако прекращение доверенности возможно не только по истечении срока, на который она выдана, либо совершения предусмотренного в ней действия, но и по иным обстоятельствам, указанным в законе. По правилам п. 1 ст. 188 ГК действие доверенности прекращается также вследствие:

— отмены доверенности лицом, выдавшим ее;

— отказа лица, которому выдана доверенность;

— прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность;

— прекращения юридического лица, которому выдана доверенность;

— смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

— смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Лицо, выдавшее доверенность, может в любое время в пределах срока действия доверенности отменить ее и передоверие. Лицо, которому выдана доверенность, вправе отказаться от нее независимо от того, приступило ли оно к выполнению предоставленных ему по доверенности полномочий или нет. Об отмене своей доверенности лицо, выдавшее ее, обязано известить:

1) лицо, которому доверенность выдана, а также

2) известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми

доверенность выдана. В свою очередь лицо, которому доверенность выдана, обязано «немедленно вернуть доверенность» (п. 3 ст. 189 ГК).

При отмене нотариально удостоверенной доверенности нет необходимости сообщать об этом нотариусу, удостоверившему ее, так как ни при каких обстоятельствах нотариус не вправе выдавать дубликат доверенности представителю. Вместе с тем, если лицо, выдавшее доверенность, сообщит об отмене доверенности нотариусу, удостоверившему ее, нотариус обязан сделать отметку об отмене доверенности в реестре, а также на экземпляре доверенности, оставшемся у нотариуса.

Отмена и изменение завещаний. Лицо, совершившее завещание (завещатель), может изменить свое завещание или отменить его в любое время после его совершения. Завещатель не обязан сообщать кому-либо об изменении или отмене своего завещания. Не обязан он и указывать причины отмены или изменения завещания. Для отмены или изменения завещания не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом или изменяемом завещании.

Изменить завещание возможно только путем составления нового завещания, в которое включены завещательные распоряжения, противоречащие каким-либо (но не всем!) завещательным распоряжениям, содержащимся в предыдущем завещании.

Отменить завещание возможно двумя способами. Во-первых, путем составления нового завещания, полностью противоречащего предыдущему, например, по предыдущему завещанию, содержащему лишь одно завещательное распоряжение, автомобиль завещан сыну, согласно последующему завещанию «все имущество...» завещано дочери. Во-вторых, завещание может быть отменено путем составления специального распоряжения (по ст. 58 Основ законодательства РФ о нотариате — уведомления) об отмене завещания. Распоряжение (уведомление) об отмене завещания должно быть нотариально удостоверено.

Распоряжение об отмене завещания должно быть совершено в форме, установленной ГК РФ для совершения завещания. Если это распоряжение поступит к нотариусу, удостоверившему отменяемое завещание, то на экземпляре завещания, хранящемся у нотариуса, и в реестре регистрации нотариальных действий, а также алфавитной книге учета завещаний делается отметка об отмене завещания. Если нотариус, ранее удостоверивший завещание, получает новое завещание, изменяющее ранее составленное, он также делает отметку об этом на экземпляре ранее составленного завещания, в реестре регистрации нотариальных действий и алфавитной книге.

Завещание, удостоверенное нотариально, может быть изменено или отменено таким же, но позднее составленным либо нотариально удостоверенным завещанием, либо завещанием, приравненным к нотариально удостоверенному, либо закрытым завещанием. Завещание, приравненное к нотариально удостоверенному, может быть изменено или отменено таким же, или нотариально удостоверенным, или закрытым завещанием. Завещательное распоряжение в банке может быть изменено или отменено как нотариально удостоверенным завещанием, так и завещанием, приравненным к нотариально удостоверенному, а также закрытым завещанием. Но завещательным распоряжением в банке может быть отменено или изменено только завещательное распоряжение правами на денежные средства в соответствующем банке.

Особое правило установлено в ГК РФ в отношении порядка изменения и отмены завещания, совершенного в чрезвычайных обстоятельствах. Такое завещание может быть отменено или изменено и нотариально удостоверенным завещанием, и завещанием, приравненным к нотариально удостоверенному, и закрытым завещанием. Но завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах, нельзя отменить или изменить нотариально удостоверенное завещание или завещание, приравненное к нотариально удостоверенному, или закрытое завещание. По правилу, содержащемуся в п. 5 ст. 1130 ГК, завещанием, совершенным в чрезвычайных обстоятельствах, может быть отменено или изменено только такое же завещание. Кроме того, завещание, составленное в чрезвычайных обстоятельствах, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной форме, предусмотренной действующим законодательством для данного вида сделок.

Изменение и расторжение договоров. Любой нотариально удостоверенный договор, который всегда заключается исключительно по свободному усмотрению сторон, может быть по обоюдному согласию сторон изменен или расторгнут. Изменение и расторжение нотариально удостоверенных договоров осуществляется по правилам ст. 450, 452, 453 ГК. При изменении и расторжении отдельных видов договоров должны соблюдаться и дополнительные правила, которые закреплены в законе. Так, специальные правила установлены для изменения и расторжения договоров в пользу третьего лица (п. 2 ст. 430 ГК), а также продажи предприятия (ст. 566 ГК). По общим правилам соглашение об изменении или о расторжении договора должно быть оформлено в той же форме, что и договор. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде, а при расторжении — прекращаются.[9]

Для изменения нотариально удостоверенного договора стороны заключают соответствующее соглашение, которое должно быть удостоверено в нотариальном порядке. Принцип свободы договора допускает возможность изменения любого его условия по соглашению сторон.

При удостоверении соглашения истребуются такие же документы, как и при удостоверении договоров: правоустанавливающие, справки или выписки из единого государственного реестра прав об объекте недвижимости, технические паспорта и т.д. Соглашение после его нотариального удостоверения приобщается к договору. Если предметом договора является имущество, подлежащее государственной регистрации, соглашение об изменении договора также должно быть представлено на государственную регистрацию, на что указывается в тексте соглашения.

Экземпляр соглашения об изменении договора приобщается к экземпляру договора, хранящемуся в архиве нотариуса. В реестре, где был зарегистрирован основной договор, делается отметка о заключении соглашения об изменении этого договора с указанием даты нотариального удостоверения соглашения и реестрового номера, под которым оно зарегистрировано. Если при отчуждении доли имущества на правоустанавливающем документе была сделана отметка о нотариальном удостоверении договора, то такая же отметка делается на нем об удостоверении соглашения об изменении договора.

Заключение

Среди всех нотариальных действий, которые совершают нотариусы, наиболее сложными, на мой взгляд, является удостоверение сделок. Для удостоверения сделок к нотариусам обращаются как граждане, так и юридические лица. Действующее гражданское законодательство, как никогда раньше, допускает оформление большинства сделок в простой письменной форме, но, несмотря на это немало сделок по-прежнему удостоверяется нотариально. По сложившейся в российском обществе традиции к нотариусам обращаются для нотариального удостоверения сделок, связанных с отчуждением недвижимости – квартир, жилых и дачных домов, земельных участков и т.д., хотя  нотариальное удостоверение таких сделок со времени введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не является обязательным.

Правовому регулированию сделок посвящены многие нормы гражданского права, содержащиеся в ГК РФ, иных федеральных законах, указах Президента РФ, постановлениях Правительства РФ, актах министерств и иных федеральных органов исполнительной власти.

Нотариальное удостоверение сделок дает гражданам большие гарантии. Ведь основной задачей нотариата является обеспечение защиты прав и законных интересов граждан и юридических лиц. Исходя из этого, нотариус устанавливает личность участников сделки, проверяет способность граждан понимать сущность и значение своих действий, руководить ими, проверяет принадлежность имущества, консультирует по вопросам действующего законодательства, грамотно составляет и изготавливает проекты сделок, разъясняет правовые последствия действия или бездействия граждан и многое другое. Более того, по принципу «одно окно» нотариус по просьбе заинтересованного лица самостоятельно истребует от учреждений и организаций все документы, необходимые для совершения нотариального действия.

Список литературы

1.                  Гражданский кодекс РФ [Текст]: федеральный закон от 30 ноября 1994 года N 51-ФЗ – М.: Проспект, 2011. –  349 с.

2.      Семейный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 29.12.1995 № 223-ФЗ (ред. от 23.12.2010) // СПС Консультант плюс. – Версия проф. – 2011. – Версия от 12 марта.

3.      Таможенный кодекс Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон от 28.05.2003 N 61-ФЗ  (ред. от 27.11.2010) // СПС Консультант плюс. – Версия проф. – 2011. – Версия от 12 марта.

4.      Основы законодательства Российской Федерации о нотариате [Электронный ресурс]: федеральный закон 11 февраля 1993 года N 4462-1 (ред. от 05.07.2010) // СПС Консультант плюс. – Версия проф. – 2011. – Версия от 12 марта.

5.      Об ипотеке (залоге недвижимости) [Электронный ресурс]: федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 17.06.2010) // СПС Консультант плюс. – Версия проф. – 2011. – Версия от 12 марта.

6.      О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Электронный ресурс]:  федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2010) // СПС Консультант плюс. – Версия проф. – 2011. – Версия от 12 марта.

7.      Абрамов, В.И. Права ребенка и их защита в России [Текст] / В.И. Абрамова // Право. - 2008. - № 3.- С. 12.

8.      Брючко, Т.А. Охрана законных интересов несовершеннолетних [Текст] / Т.А. Брючко // Нотариус. 2010. - №2. – С. 23-24.

9.      Назимова, О.Н., Брачный договор: актуальные проблемы формирования содержания [Текст] / О.Н. Низамиевой // Юрист. - 2008. - №12. – С. 15-16.

10. Борисов, А.Б. комментарий к гражданскому кодексу РФ (части 1,2) [Текст]: учебное пособие / А.Б. Борисова. - М.: Изд. Книжный мир, 2010.- 683 с.

11. Борисова, Е.А., Власов, Ю.Н., Куклина, Н.В. Основы законодательства о нотариате [Текст]: комментарии / Е.А. Борисовой. - М.: Спарк, 2009. – 326 с.

12. Вергасова, Р.И.  Нотариат в России [Текст]:  учебное пособие / Р.И. Вергасовой. — М.: Юристъ, 2010. — 363с.

13. Власов, Ю.Н., Калинин, В.В. Нотариат [Текст]:  курс лекций / Ю.Н. Власова, В.В. Калинина. — М.: Юрайт-М, 2009. – 310 с.

14. Михеева, Л.Ю. Опека и попечительство: Правовое регулирование  [Текст]: учебно-практическое пособие / Р.П. Мананковой. - М.: «Дашков и Кº», 2009. - 212 с.

15. Сергеев, А.П., Толстой, Ю.К. Гражданское право [Текст]: учебник / А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. - М.: Проспект, 2010. – 750 с.

[1] Борисов А.Б. комментарий к гражданскому кодексу РФ.  М., 2010. С. 231-233.

[2] Назимова О.Н.  Брачный договор: актуальные проблемы формирования содержания // Юрист.   2008.  №12. С. 15-16.

[3] Сергеев А.П., Толстой Ю.К. Гражданское право. М., 2010. С.412-413.

[4] Борисова Е.А., Власов, Ю.Н., Куклина, Н.В. Основы законодательства о нотариате. М.,  2009. С. 188-189.

[5] Вергасова Р.И.  Нотариат в России.   М.,  2010. С.167-168.

[6] Михеева Л.Ю. Опека и попечительство: Правовое регулирование. М., 2009. С. 34-35.

[7] Абрамов В.И. Права ребенка и их защита в России // Право.  2008.  № 3. С. 12.

[8] Брючко Т.А. Охрана законных интересов несовершеннолетних // Нотариус. 2010.  №2.  С. 23-24.

[9] Власов Ю.Н., Калинин В.В.  Нотариат. М., 2009. С. 112-113.