Содержание договора доверительного управления имуществом

Властный орган, издавший акт об учреждении управления, никогда  не может быть выгодоприобретателем.

Коммерческой деятельностью  по управлению могут заниматься как  физические, так и юридические  лица.

Статус «управляющего» является в какой-то мере двойственным. Как уже упоминалось, он не является собственником, но осуществляет правомочия собственника, притом от своего имени. Права на переданное ему имущество он защищает с помощью тех же вещных исков, что и собственник. Действуя от своего имени, он должен уведомить контрагентов, что выступает в качестве управляющего, иначе он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

Имущество, передаваемое ему в управление, обособляется от его личного имущества. Между тем, он несет субсидиарную ответственность по обязательствам из доверительного управления своим личным имуществом.

Управляющему вменяется  только личное исполнение своих обязанностей, и кроме исключительных обстоятельств, указанных в законе и договоре, прав на передачу своих обязанностей третьему лицу ему не предоставлено.

Функции управляющего не могут быть возложены на государственный  орган или орган местного самоуправления, а также унитарное предприятие, которое может быть только государственным или муниципальным.

Управление имуществом представляет собой форму коммерческой деятельности для управляющего. Кодекс прямо предусматривает, что управляющий  имеет право на вознаграждение, что  позволяет рассчитывать на его заинтересованность в эффективном управлении имуществом.

Вместе с тем, на случай ненадлежащих действий управляющего предусматривается  его ответственность.

Управляющий наделен  достаточно широким кругом полномочий в отношении переданного ему  имущества. Практически он может совершать все действия, необходимые для эффективного управления. Ограничения могут быть прямо установлены законом либо актом об учреждении управления имуществом, нарушений установленных пределов также влечет за собой применение санкций к управляющему.

«Выгодоприобретателем»  может быть любое лицо, как физическое, так и юридическое (видимо, это  достаточно характерно для благотворительных  организаций).

При прекращении управления имуществом права выгодоприобретателя  на получение выгод прекращаются. Имущество, находящееся в управлении, передается учредителю (собственнику), если договором прямо не предусмотрено иное.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Права и обязанности сторон по договору об управлении имуществом

Рассматривая права  и обязанности из отношений по управлению имуществом, необходимо различать права и обязанности по отношению к третьим лицам, а также права и обязанности между участниками договора.

Правовой режим имущества, переданного в управление в части  его обособленности означает для  учредителя, что по его долгам не обращается взыскание на имущество, переданное в управление. Существуют исключения при банкротстве учредителя, когда обособленность имущества, переданного в управление, прекращается и оно включается в конкурсную массу, при передаче в управление заложенного имущества.

Отношения управляющего с третьими лицами тоже определяются обособленностью имущества, находящегося в управлении, от личного имущества  управляющего. Долги по обязательствам, возникшим в связи с управлением  имуществом, погашаются, за счет этого имущества. При условии его недостаточности, в интересах третьих лиц устанавливается в первую очередь субсидиарная ответственность управляющего. Такое установление ответственности обусловлено признанием деятельности управляющего ненадлежащей. В случае недостаточности имущества управляющего субсидиарная ответственность второй очереди устанавливается для собственника (это - третий вид изъятий, упоминавшихся выше).

Управляющий несет ответственность, если он не известил контрагента о  заключении сделки в качестве управляющего, если он совершил сделку с превышением предоставленных ему полномочий или нарушением установленных для него ограничений.

Что касается внутренних взаимоотношений управляющего, с  одной стороны, учредителя и выгодоприобретателя - с другой, то управляющий уполномочен проявлять заботливость об их интересах. Несоблюдение этого требования влечет за собой ответственность управляющего. Выгодоприобретателю он возмещает упущенную выгоду, а учредителю - убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, и упущенную выгоду. При этом учредитель вправе потребовать у управляющего возмещения убытков, выплаченных им контрагенту, в случае неправомерного заключения договора управляющим с контрагентом.

Управляющий, в свою очередь, имеет право на получение вознаграждения, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных при управлении имуществом. Договор может предусматривать, что такое вознаграждение и возмещение расходов управляющий вправе прямо удерживать из доходов от использования имущества.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Прекращение отношений по доверительному управлению

Что касается прекращения  отношений по доверительному управлению, то перечень оснований для такого прекращения установлен статьей 1024 ГК РФ.

Как следует из указанной  нормы, учредитель управления всегда вправе односторонним волеизъявлением прекратить договор доверительного управления, поэтому доверительный управляющий, действующий всегда в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя, не вправе истребовать имущество от завладевшего им собственника - учредителя управления. В случае несоблюдения установленного в три месяца срока для предварительного уведомления о прекращении договора, доверительный управляющий вправе требовать возмещения убытков.

Следует помнить, что  при переходе права собственности  на имущество, находящееся в доверительном  управлении, происходит прекращение  доверительного управления именно на это имущество. При этом, если передаваемыми  ценностями перечень имущества, входившего в доверительное управление, не исчерпывается, это означает, что само доверительное управление не прекращается, но некоторые объекты выходят из его состава. При условии, что эти ценности составляют все имущество, входившее в доверительное управление, доверительное управление вообще прекращается.

Отчуждение имущества, входящего в доверительное управление, может произвести управляющий, если это входит в состав его полномочий, или собственник имущества, если это не исключено из его полномочий. Точно так же право собственности на имущество может переходить в результате обращения на него взыскания. Последствия во всех случаях одни и те же.

 

 

 

Заключение

В заключении можно сделать  вывод, что институт доверительного управления имуществом является новым  для российского гражданского права.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона передает другой стороне на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществить управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица.

Целью договора доверительного управления имуществом – является эффективное управление чужой собственностью. При этом доверительный управляющий  обладает правомочиями, аналогичными правомочиям собственника. Но в отличии  от собственника, который распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, и ограничен только нормами закона, доверительный управляющий ограничен не только нормами закона, но и волей учредителя управления в порядке обусловленном договором доверительного управления имуществом.

Что касается правовой природы  договора, то Гражданский кодекс предусматривает, что данный договор является реальным, этой позиции придерживается и цивилистическая  доктрина. Договор может быть как  возмездным, так и безвозмездным. В связи с распределением прав и обязанностей между сторонами договор считается двусторонним поскольку права и обязанности возникают у двух контрагентов. Так как учредитель управления обращается к профессиональному управляющему потому, что по отношению к некоторым объектам он не способен осуществлять определенный круг действий, который разрешен доверительному управляющему на учредителе управления лежит меньшее количество обязанностей по договору, чем на доверительном управляющем и больший объем прав. Это касается и ответственности, так как именно доверительный управляющий осуществляет основную функцию при исполнении условий договора, то закон в большей мере регламентирует ответственность доверительного управляющего, нежели учредителя управления.

Договор доверительного управления имуществом является самостоятельным гражданско-правовым договором. Хотя и имеет много общих черт с другими гражданско-правовыми договорами, такими как договор поручения, комиссии, агентирования, возмездного оказания услуг, хранения на товарном складе. При этом авторы сходятся во мнении, что договор доверительного управления имуществом относится к группе договоров, направленных на оказание услуг.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованных источников

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть первая, вторая, третья, четвертая (с посл. изм.) // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122- ФЗ (с посл. изм) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» // Справочная правовая система КонсультантПлюс.
3. Аксенова Е.И. Доверительное управление наследственным имуществом // Наследственное право. – 2009. – № 1.
4. Гражданское право: в 3 Т. Том 1: Учебник / Под ред. Ю.К. Толстого и А.П. Сергеева. – М.: Юстицинформ, 2010.
5. Гражданское право: в 2 Т. Том II: Учебник / Под ред. Е. А. Суханова. – 4-е изд., перераб. и доп. – М.: Волтерс Клувер, 2009.
6. Гражданское право. Учебник. Часть вторая / Под ред. В.П. Мозолина. – М.: Норма, 2009.
7. Ильюшенко А.А. Ответственность по договору доверительного управления имуществом подопечного // Юрист. – 2009. – № 4.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2007.
9. Пьяных Е.С. Ответственность за нарушение договора доверительного управления имуществом // Юрист. – 2007. – № 10.
10. Пьяных Е.С. Сущность и социальная значимость доверительного управления имуществом, возникающего по основаниям, предусмотренным законом // Юрист. – 2009. – № 1.
11. Рябов А.А. Траст в российском праве // Государство и право. – 2009. – № 4.
12. Суханов Е.А. Доверительное управление имуществом // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. – 2008. – № 1.