Собственности Физических лиц

Гражданин-собственник осуществляет правомочия по владению, пользованию  и распоряжению жилыми помещениями, как и земельными участками, в  соответствии с их целевым назначением (ст. 288 ГК). Закон предъявляет требования к порядку осуществления правомочия пользования, возможные только в  отношении гражданина-собственника. Систематическое нарушение этих требований может служить основанием для прекращения по решению суда права собственности гражданина на занимаемое им жилое помещение (ст. 293 ГК).

Целевое назначение жилья  обусловливает тот факт, что граждане - собственники жилых помещений вправе их использовать как для личного  проживания, так и для сдачи  по договору найма или аренды, тогда  как юридические лица, а также  государственные и муниципальные  образования - только для сдачи их по договору. Такое положение объясняется  тем, что ни у юридических лиц, ни у публичных образований нет  жилищной потребности, и они не могут  сами использовать жилище по назначению. Конечно, и тем и другим жилые помещения могут быть необходимы для предоставления нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам и (или) для извлечения прибыли. Но в данных случаях субъект права собственности действует, исходя не из жилищной потребности, а из соображений кадровой, социальной политики или других интересов.

Особая ценность жилья  для удовлетворения человеческих потребностей объясняет существование целого ряда отличий не только в осуществлении  правомочия пользования, в основаниях возникновения и прекращения  права собственности граждан  на данные объекты, но и в реализации правомочий по владению и распоряжению ими. В этих отношениях наряду с собственниками жилья в целом ряде случаев  выступают лица, имеющие самостоятельное  право на данное жилище.

Так, к примеру, отчуждение жилого помещения, в котором проживают  несовершеннолетние члены семьи  собственника, допускается только с  согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК). Следовательно, собственник  ограничен в возможности реализации своего правомочия по распоряжению жилым  помещением. Кроме того, продажа  или иное отчуждение жилого помещения  собственником не является основанием для прекращения права пожизненного пользования этим помещением членами  его семьи (п. 2 ст. 292 ГК). Права нового собственника будут обременены не только самостоятельным пользованием третьих  лиц, но и фактическим совладением  с их стороны. Причем данному праву  членов семьи бывшего собственника корреспондирует обязанность всех прочих лиц не препятствовать им в  его осуществлении (п. 3 ст. 292 ГК).

Определенные особенности  существуют и в праве собственности  на квартиру в многоквартирном доме. Закон запрещает отчуждать свою долю в праве на общее имущество  жилого дома, а также совершать  иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру¹¹ (п. 2 ст. 290 ГК).

4. Кроме недвижимости  следует отметить объекты, являющиеся  по своим характеристикам движимым  имуществом, по отношению к которым,  однако, невозможно безоговорочное  применение норм о праве собственности.  Среди таких объектов следует  назвать прежде всего те, которые обнаруживают специфическую принадлежность непосредственно физическим лицам. Речь идет о появившейся вследствие научно-технического прогресса возможности трансплантации органов и тканей одного человека другому, что способно поставить перед цивилистикой серьезные проблемы.

Правовая доктрина западных стран уже признает эти органы и ткани в качестве особого  объекта права собственности. К.И. Скловский также обращает внимание на юридическую проблему права собственности физического лица на его тело и органы, которая, по его мнению, имеет основанием одно из наиболее универсальных определений вещи как всего, что не является человеком.

Новейшие биомедицинские технологии, делающие, к примеру, возможным  рождение ребенка от умерших родителей, приводят к серьезным трудностям, связанным с адекватным правовым регулированием возникающих отношений. М.И. Кулагин указывал на то, что в судебной практике западных стран стали возникать споры, в которых суду необходимо решать, является ли сперма умершего мужчины частью его тела (хотя бы и отдельной), когда она сдана на хранение в банк-холодильник, или же ее следует рассматривать в качестве особой вещи, которая вместе с прочим имуществом переходит от умершего к его наследникам, и последние вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Приводится следующий  случай из судебной практики Франции. Муж Корин Паркале, умерший от рака, успел сдать перед смертью свою сперму в банк-холодильник. Вдова решила потребовать ее для того, чтобы при помощи гетерогенного зачатия родить ребенка. Однако банк отказался выдать требуемый вклад, поскольку покойный супруг не оставил никаких распоряжений на случай смерти. Корин Паркале обратилась с иском в суд. Прокурор требовал в иске отказать, так как иное решение, по его словам, нарушило бы право на "физическую целостность" умершего. Суд, однако, решил дело в пользу вдовы.

Схожие ситуации возможны и в нашем правоприменении. Так, к примеру, ст. 8 Закона РФ от 22 декабря 1992 г. "О трансплантации органов и (или) тканей человека" установлена презумпция согласия покойного, данного им при жизни, и согласия его близких родственников на изъятие органов и (или) тканей у трупа для их трансплантации реципиенту.

Таким образом, отечественный  законодатель также близок к тому, чтобы признать органы и ткани  человека вещами sui generis - "вещами особого рода". К тому же перечень объектов гражданских прав, приведенный в ст. 128 ГК, не может быть замкнутым в принципе. Установленный ч. 4 ст. 1 Закона "О трансплантации..." запрет на куплю-продажу органов и (или) тканей человека в целом не меняет ситуацию, поскольку, во-первых, подобный запрет не означает невозможности органов и (или) тканей человека быть предметом иных сделок, связанных с их отчуждением; во-вторых, изъятие органов и (или) тканей допускается и у живого донора с его согласия (т.е. человек самостоятельно распоряжается принадлежащими ему органами и (или) тканями); в-третьих, платное донорство допускается¹². Кроме того, согласно ч. 2 ст. 15 Закона "О трансплантации...", его действие не распространяется на препараты и пересадочные материалы, для приготовления которых использованы тканевые компоненты, т.е., с одной стороны, допускается купля-продажа указанных препаратов и материалов, в том числе, с участием учреждений здравоохранения, а, с другой, учитывая содержание ст. 8 Закона, становится неясным, имеет ли вообще какое-то правовое значение несогласие покойного при жизни и его близких родственников на изъятие тканей для иных целей, нежели трансплантация реципиенту.

Все эти вопросы свидетельствуют  о необходимости скорейшей выработки  законодателем четкой позиции относительно данных проблем.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Собственность принадлежит  к числу таких понятий, вокруг которых на протяжение многих веков скрещиваются лучшие умы человечества. Однако борьбой в теоретическом плане дело не ограничивается. Социальные потрясения, от которых порой содрогается весь мир, одной из главных своих причин имеют, в конечном счете, попытки изменить сложившиеся отношения собственности, утвердить новый строй этих отношений. В одних случаях эти попытки привели к успеху, в других терпели крах. Бывало, что общество действительно переходило на новую, более высокую степень своего развития. Но случалось, что в результате ломки отношений собственности общество оказывалось отброшенным далеко назад и попадало в трясину, из которой не знало как выбраться.

В нашей стране на протяжение двадцатого века дважды происходила ломка отношений собственности. Первая в октябре 1917  и завершилась невиданной катастрофой, последствия которой будут расхлебывать еще не одно поколение. Вторая происходит в наши дни . Ее основная цель – вернуть отношениям собственности их подлинное содержание, сколотить достаточно широкий слой частных собственников, который стал бы социальной опорой нанешнего режима. Так же такое собственность?

В самом первом приближение  можно определить как отношение  индивида или коллектива к принадлижащей ему вещи. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое, в том числе недвижимое, имущество, за исключением отдельных его видов, которое в соответствии с законом не может им принадлежать. 
На сегодняшний день не ограничиваются не только виды имущества, которое может принадлежать на праве собственности гражданам и юридическим лицам, но и его стоимость и количество, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены федеральным законом в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 
Например, отдельные виды имущества могут находиться в исключительной государственной собственности. Что касается ограничений в зависимости от количества и стоимости имущества, то такие ограничения существуют, к примеру, в природо ресурсном законодательстве. Так, одним из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения является установление размера общей площади земельных участков сельскохозяйственных угодий, которые могут одновременно находиться в собственности гражданина и его близких родственников. 
Граждане могут использовать любое принадлежащее им на праве собственности имущество как для личного потребления, так и для ведения предпринимательской деятельности (с использованием наемного труда или без такового). Это использование может осуществляться как индивидуально, так и ассоциированно (совместно) с другими лицами, например по договору простого товарищества.

Собственность принято считать  неограниченным правом человека на принадлежащую  ему собственность. Но в то же время это право является ограниченным законом, с целью защиты личных прав других людей, не являющихся собственниками.

 

 

 

 

 

 

Список источников и литературы

 

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)
2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ
3. Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. - 1994. - N 32. - Ст. 3301.
4. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ // СЗ РФ. - 1996. - N 5. - Ст. 410.
5. Часть третья Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 ноября 2001 г. N 146-ФЗ // СЗ РФ. - 2001. - N 49. -Ст. 4552.
6. Гражданский кодекс Российской Федерации от 18 декабря 2006 г. N 230-ФЗ Часть четвертая.
7. Закон РФ от 12 декабря 1991 г. "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" ст. 3
8. Закон РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" ч. 3 ст. 1
9. Федеральный Закон РФ от 24 декабря 1992 г. "Об основах федеральной жилищной политики" ч. 2 ст. 8

 

10. Федеральный закон от 15 июня 1996 г. N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья" п. 3 ст. 8

 

11.  Федеральный Закон РФ от 9 июня 1993 г. "О донорстве крови и ее компонентов" ст. 1

 

Материалы судебной практики

 

12. Постановлением Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 г. N                                                                                                               25-П

 

Специальная и научная  литература

 

13. Генкин Д.М. Право личной собственности в СССР. М., 1953.
14. Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного                                                                                              фонда. Законодательство и практика. М., 1996.
15. Крашенинников П.В. Субъекты права собственности и иных                      вещных прав на жилые помещения // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998.
16. Мозолин В.П. Право собственности в Российской Федерации в период перехода к рыночной экономике. М., 1992. С. 82 – 103
17. Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. - М.: Проспект, 2010. 
18. Гражданское право / Под ред. В.В. Залесского, М.М. Рассолова. - М.: Закон и право, 2010. - 703с. 
19. Гражданское право / Под ред. Е.А.Суханова. - М., 2010. - 682с.
20. Гражданское право / Под ред. С. П. Гришаева. - М.: Юристъ, 2009. - 484с.
21. Жариков Ю.Г. Право частной собственности на землю // Право и экономика. - 2010. - N 2.
22. Иванов В.И. Коллективная собственность общины // Закон. - 2010. N 5.
23. Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. – М., 2009.

¹ Конституция РФ с. 9

² Генкин Д.М. Право личной собственности в СССР. М., 1953.с. 203

³ Корнеев С.М., Крашенинников П.В. Приватизация жилищного фонда. Законодательство и практика. М., 1996. см. § 1 гл. 15. С.  103

⁴ Крашенинников П.В. Субъекты права собственности и иных вещных прав на жилые помещения // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика. М., 1998. С.58

⁵ Закон РФ от 12 декабря 1991 г. "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" ст. 3