Рентные договора: понятие, правовая природа, виды

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ НАРОДНОГО ХОЗЯЙСТВА и ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ

при ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

СИБИРСКИЙ ИНСТИТУТ – ФИЛИАЛ  РАНХиГС

ЦЕНТР  ПЕРЕПОДГОТОВКИ СПЕЦИАЛИСТОВ

 

 

 

Кафедра: Гражданского права и процесса

 

 

                                                    КОНТРОЛЬНАЯ  РАБОТА

 

 

по дисциплине: Гражданское право

 

 

Тема:

Рентные договора: понятие, правовая природа, виды

 

 

 

 

 

 

 

 

Новосибирск 2014г

 

 

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК РФ). По своей правовой природе договор является реальным, возмездным, односторонне обязывающим и свободным.

Предложенные признаки договора не всегда признаются отдельными авторами. Наибольшие споры возникают по поводу возмездности договора ренты. Основанием для этого послужило законоположение, предусмотренное в п. 1 ст. 585 ГК РФ. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Более того, в случае передачи имущества на бесплатной основе применяются правила о договоре дарения. Именно это законоположение склонило ряд ученых к тому, что договор ренты может носить безвозмездный характер. Предложенная дефиниция, на взгляд автора, нуждается в пояснении.

Передача имущества на безвозмездной основе не меняет сущности договора ренты как ценового. Это не означает, что плательщик ренты освобождается от уплаты рентных платежей, ибо в этом случае он будет трансформирован в договор дарения. Юридическая сущность и необычность рентного договора исключает такую возможность, так как его главная особенность есть уплата периодических платежей получателю ренты, в которых он систематически нуждается.

На основании вышесказанного объектом работы выступают теоретико-правовые положения и подходы к исследованию рентных договоров.

Предметом исследования являются рентные договора: понятие, правовая природа, виды.

 Цель настоящей работы состоит  в выявлении на основе комплексного  проблемно-правового анализа особенностей рентных договоров.

Исходя из цели исследования, определены следующие его задачи:

1) определить понятие и сущность рентных договоров;

2) рассмотреть виды рентных договоров;

3) проанализировать особенности рентных договоров,

4) рассмотреть нотариальную практику по делам, вытекающим из договоров ренты.

В процессе выполнения курсовой работы были использованы труды следующих авторов: А.В. Кудашкина, П.В. Крашенникова, А.В. Германова, Л.Ю. Грудцына, М.А. Димитриева, Т.М. Панченко, Г.Ю. Малумов, А.В. Барков.

Методологической основой курсовой работы является общенаучный диалектический метод познания, позволяющий рассматривать правовые отношения преступлений в договора ренты как динамическую категорию, зависящую от различных условий. Также были использованы методы анализа, синтеза, аналогии и обобщения, сравнительно-правовой и формально-логический методы.

Научная новизна курсовой работы определяется тем, что проведено комплексное исследование рентных договоров.

Нормативной правовой основой исследования являются: Конституция Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения, некоторые другие нормативные акты, регулирующие рентные правоотношения.

1. Понятие, сущность и особенности договора ренты

1.1. Понятие и сущность  договора ренты

 

Гражданский кодекс РФ содержит гл. 33 "Рента и пожизненное содержание с иждивением"1. Ее наименование, казалось бы, позволяет сделать вывод о признании законодателем каждого из указанных в названии главы договоров самостоятельным. Между тем в данном случае проводится наиболее распространенный для ГК принцип: независимо от своего наименования соответствующая глава раздела IV Кодекса в виде общего правила посвящается определенному договорному типу2. Применительно к гл. 33 таковым является договор ренты, а значит, договор пожизненного содержания с иждивением - это только его разновидность.

Подтверждением может служить наличие в рассматриваемой главе помимо трех специальных параграфов одного общего для выделенных в ней договоров. И хотя указанный параграф носит название "Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением", каждая из его статей включает указание на то, что она регулирует именно договор ренты. При этом ни в одной из статей указанного параграфа договор пожизненного содержания с иждивением особо не упоминается.

Выводу о признании пожизненного содержания с иждивением разновидностью ренты не противоречит и то, что наряду с ее общим определением (п. 1 ст. 583 ГК) также и параграф, посвященный пожизненному содержанию с иждивением (§ 4), включает определение этого последнего договора (п. 1 ст. 601 ГК). Такое построение главы, в которой сосуществуют определения договорного типа и особо - его видов, весьма широко используется в Кодексе. Примером может служить гл. 30, в которую включены определения и самой купли-продажи как договорного типа (п. 1 ст. 454 ГК), и общепризнанных разновидностей этого договора, в том числе таких, в названии которых указание на принадлежность к купле-продаже вообще не фигурирует. Имеются в виду определения договоров поставки товаров (ст. 506), государственного контракта на поставку товаров для государственных нужд (ст. 526), контрактации (п. 1 ст. 535), энергоснабжения (п. 1 ст. 539).

Наряду с договором пожизненного содержания с иждивением в гл. 33 ГК РФ выделены договоры постоянной и пожизненной ренты. По поводу соотношения между этими двумя договорами, с одной стороны, и договором пожизненного содержания с иждивением - с другой, в литературе высказаны прямо противоположные взгляды.

Ряд авторов признают все три договора самостоятельными видами договора ренты3.

В то же время другие рассматривают постоянную, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением в качестве разновидностей договора ренты4.

Существует и третья точка зрения, согласно которой договоры постоянной и пожизненной ренты являются видами договора ренты, а договор пожизненного содержания с иждивением рассматривается в качестве разновидности (подвида) договора пожизненной ренты.

Представляется, что более правильной является последняя точка зрения. Такой вывод следует прежде всего из п. 2 ст. 583 ГК РФ, где говорится, что по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). При этом прямо предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Двучленное деление ренты нашло отражение и в п. 2 ст. 601 ГК РФ, где предусмотрено, что к договору пожизненного содержания с иждивением, которому посвящен одноименный параграф гл. 33 ГК, применяются, если иное не предусмотрено включенными в него правилами, правила о пожизненной ренте. Для уяснения значения соответствующей нормы можно сравнить ее с имеющимися во многих главах ГК отсылками к статьям, заведомо посвященным иным типам (видам) договоров. В подобных случаях законодатель, формируя отсылочную норму, учитывает несоответствие, которое может повлечь за собой ее применение. Например, в п. 2 ст. 567 ГК, в котором предусмотрено, что на договор мены распространяются правила о договоре купли-продажи, приведенное указание снабжено оговоркой: "...если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены". Тем самым заведомо не исключается возможность возникновения ситуации, когда действие норм, являющихся адресатом отсылки, могло бы вступить в противоречие с моделью того договора, к которому должна применяться отсылочная норма. С указанной точки зрения отсутствие в п. 2 ст. 601 ГК аналогичной оговорки можно расценить только так, что пожизненное содержание с иждивением - разновидность (подвид) пожизненной ренты. Расхождения между такими различными уровнями классификации, как род (тип) и вид, вид и подвид, заведомо не могут иметь места. В результате напрашивается вывод, что построение гл. 33 ГК РФ аналогично тому, которое сложилось и в главе "Купля-продажа". В ней выделены купля-продажа как род, поставка - как один из ее видов, а наряду с этим поставка товаров для государственных нужд и контрактация - в качестве подвидов соответствующего вида (поставки).

На основании вышесказанного следует, что договор ренты носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

 

1.2. Юридическая природа договора ренты

ГК РФ является единственным источником правового регулирования договора ренты. Никакие федеральные законы или подзаконные нормативные правовые акты его не дополняют и в компетенцию субъектов РФ его регулирование не входит. С учетом внутренней классификации разновидностей договора ренты к каждой из них должны применяться нормы о его соответствующем виде (подвиде), а при их недостаточности – «Общие положения о ренте и пожизненном содержании с иждивением» (§ 1 гл. 33 ГК РФ).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583).

Сторонами договора ренты являются:

1. получатель  ренты - лицо, передающее свое имущество  в собственность другого лица  с целью получения от последнего  в течение длительного периода  времени дохода (ренты);

2. плательщик  ренты - лицо, обязанное в обмен  на полученное в собственность имущество выплачивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход (ренту).

Получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разновидности - договоре пожизненного содержания с иждивением – в силу самой их сущности могут быть только граждане.

В п. 1 ст. 601 указано, что получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.

Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под ее выплату. Так, в соответствии с п. 1 ст. 596 пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Плательщиками ренты могут быть любые граждане и юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретении имущества, предлагаемого получателем ренты и способные   выполнить требования, предъявляемые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты.

Предмет договора ренты определен в п. 1 ст. 583 как имущество. Точно назван лишь предмет договора пожизненного содержания с иждивением, которым объявлено недвижимое имущество, за исключением земельного участка (п. 1 ст. 572).

По точному смыслу п. 1 ст. 583 получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность. Поскольку объектом права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь, постольку предметом договора ренты могут быть вещи, наличные деньги и документарные ЦБ.

В литературе ставится вопрос о включении в законодательство нормы, допускающей в качестве предмета договора ренты работ, услуг, информации, исключительных прав на результаты творческой деятельности. Пока же эти объекты гражданских прав предметом договора ренты быть не могут.

В правовом регулировании ренты законодатель стремится максимально гарантировать интересы ее получателя.

В соответствии со ст. 583 договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Повышенные требования законодателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты5.

Отсутствие нотариального удостоверения имеет последствием ничтожность договора ренты, независимо от того, какое именно имущество передается под выплату ренты (пример: Апелляционное определение Белгородского областного суда от 04.09.2012 по делу №33-2668 Суд удовлетворил иск о признании договора дарения недействительным и применении последствий недействительной сделки, поскольку договор дарения является притворной сделкой. Фактически стороны имели в виду договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять  пожизненное содержание с иждивением гражданина, однако договор нельзя признать заключенным в силу ГК РФ, так как сторонами не согласован оббьем содержания и не соблюдена нотариальная форма удостоверения сделки). Кроме того, в договоре должны быть предусмотрены указанные в ст. 587 ГК РФ способы обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты. Для недвижимого имущества - это залог в силу закона. Таким образом, рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, т.е. обременение следует за вещью.