Правовое регулирование ипотеки в российском законодательстве
Дипломная работа, 19 Октября 2013, автор: пользователь скрыл имя
Краткое описание
В связи с поставленной проблемой целью данной дипломной работы является исследование правового института ипотеки и особенностей ипотечного кредитования в современном гражданском обороте.
Для достижения поставленной цели решаются следующие задачи:
1. рассмотреть историю развития ипотеки как института гражданского права;
2. раскрыть содержание и сущность ипотечного кредитования;
Содержание
Введение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3
Глава 1. Правовое регулирование ипотеки в российском законодательстве
1.1 История ипотечных отношений в российском праве. . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
1.2 Современное состояние ипотечного рынка и перспективы развития в России. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .17
Глава 2. Правовая природа договора ипотеки
2.1 Основания возникновения и предмет ипотеки. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .23
2.2 Государственная регистрация ипотеки. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33
2.3 Содержание правоотношения по договору ипотеки. . . . . . . . . . . . . . . . . . 38
Глава 3. Отдельные виды ипотеки
3.1 Ипотека предприятий, зданий или сооружений. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .48
3.2 Ипотека земельных участков. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .58
3.3 Ипотека жилых домов и квартир. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .68
Заключение. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .82
Библиографический список. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 87
Прикрепленные файлы: 1 файл
ипотека.doc
— 401.50 Кб (Скачать документ)Следовательно, условие договора аренды земельного участка, предусматривающее обязательное получение арендатором согласия арендодателя на залог права аренды, является недействительным в силу статей 168 и 180 ГК РФ.
Что касается пункта 1.1 статьи
62 и положения главы XI Закона, определяют
особенности ипотеки земельных
участков в отличие от главы XII Закона,
устанавливающей особенности
Поскольку в данном случае ипотека права аренды земельного участка была осуществлена в связи с ипотекой здания, находящегося на этом участке, пункт 1.1 статьи 62 Закона об ипотеке к такому договору не применяется».26
В соответствии с действующим законодательством залогодатель имеет право:
- пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога;
- отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или до<span class=