Право собственности на жилую недвижимость

БЕЛОРУССКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ  УНИВЕРСИТЕТ

ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Кафедра гражданского права

КУРСОВая работа

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ  НА ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Выполнил: _________________

Студент 2-го курса учебной группы №2 заочного отделения юридического факультета

Специальность: 1-24 0102 «Правоведение» (2-е высшее образование)

Студенческий  билет №:

Преподаватель:_______________

Белоус С.Н.

Дата сдачи: 18 марта 2011 года

МИНСК - 2011

 

СОДЕРЖАНИЕ

Введение	3
Рынок недвижимости	5
Объекты жилой недвижимости	7
Правовой режим объектов жилой недвижимости	10
Основания возникновения  права собственности на жилые  помещения	14
Основания прекращения права  собственности на жилые помещения	18
Заключение	20
Литература	22

 

 

Введение

Среди проблем, имеющих важное социально-экономическое  значение на современном этапе общественного  развития, одной из наиболее острых является проблема обеспечения надлежащего  осуществления права на жилище, закрепленного  в Конституции Республики Беларусь, всеми белорусскими гражданами.

Несмотря на усилия, прилагаемые  государством к решению этой насущной проблемы, миллионы граждан по-прежнему не имеют жилищных условий, соответствующих  современным понятиям о размере, комфорте и благоустроенности жилья.

Между тем право на жилище закреплено не только в Конституции Республики Беларусь, но и в ст.11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах в качестве одного из важнейших, неотъемлемых прав личности: «Каждый имеет право на достойный  уровень жизни для него самого и его семьи, включающий достаточное  питание, одежду и жилище».

В сложных условиях проведения новой  жилищной политики все более устойчивый характер приобретает тенденция  к становлению и развитию различных  форм собственности на жилые помещения.

Наиболее важное значение в этой сфере имеет, вне всякого сомнения, право частной собственности граждан, возможности по приобретению и осуществлению которого были беспрецедентно расширены благодаря приватизации жилых помещений, предусмотренной Законом Республики Беларусь «О приватизации жилищного фонда в Республике Беларусь».

Однако, несмотря на свое социально-историческое значение, приватизация стала не единственным основанием приобретения гражданами жилых  помещений.

Перечень этих оснований в последние  годы был значительно расширен, в  первую очередь – благодаря развитию, как индивидуального жилищного  строительства, так и строительства  многоквартирных жилых домов, что  позволило стать собственниками нового благоустроенного жилья десяткам тысяч граждан.

Приобретение (по различным  основаниям) права собственности  на жилые помещения имеет огромное значение как для отдельных граждан  и членов их семьи, так и для  общества в целом, так как оно  является важным условием дальнейшего  поступательного развития экономических  реформ в жилищной сфере.

Это положение обусловливает  необходимость фундаментального теоретического анализа, во-первых, понятия жилого помещения как особого объекта  права собственности граждан, во-вторых, правовой природы, содержания и особенностей осуществления данного права, и, в-третьих, многочисленных и разнообразных оснований его приобретения и прекращения, закрепленных в действующем законодательстве.

Основной целью настоящей работы является проведение комплексного научного анализа общетеоретических и практических проблем, возникающих при приобретении и осуществлении права собственности на жилые помещения, определение его понятия, специфических признаков и видов.

Указанные цели предопределили следующие  задачи:

1. Рассмотреть понятие жилого помещения;
2. Выделить правовой режим жилых помещений;
3. Охарактеризовать снования возникновения права собственности на жилые помещения;
4. Выделить основания прекращения права собственности на жилое помещение.

Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся между гражданами, а также между физическими и юридическими лицами и публично-правовыми образованиями по поводу приобретения гражданами права собственности на жилые помещения и осуществления в отношении данного вида объектов правомочий владения, пользования и распоряжения.

Предметом исследования являются нормы гражданского и жилищного законодательства, регулирующие общественные отношения, возникающие по поводу приобретения и осуществления гражданами Республики Беларусь права собственности на жилые помещения.

 

Рынок недвижимости

Среди элементов  рыночной экономики особое место  занимает недвижимость, которая выступает  в качестве средств производства (земля, административные, производственные, складские, торговые и прочие здания и сооружения) и предмета потребления (земельные участки, жилые дома, виллы, дачи, квартиры, гаражи).

Недвижимость  является основой личного существования  для граждан и 
служит базой для осуществления хозяйственной деятельности и развития 
юридических лиц всех форм собственности.

Недвижимость - это  не товар, а капитал в вещной форме, собственность, приносящая доходы и прибыль.

Недвижимость  является финансовым активом, операции с которым осуществляются на рынке  недвижимости.

Рынок недвижимости является одной из существенных составляющих любой национальной экономики.

Без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так  как рынок труда и рынок  капитала сами по себе без недвижимости вряд ли могут существовать.

Рынок недвижимости является составной частью финансового  рынка и подразумевает экономическую  функцию сведения вместе покупателей  и продавцов прав собственности  на недвижимость через механизм цен.

Рынок недвижимости - это рынок, на котором участники  занимаются сделками купли- продажи и аренды прав на объекты недвижимости.

Рынок недвижимости обладает перспективой развития, так  как операции с недвижимостью  имеют перспективную ценность, т.е. они дают большую отдачу со временем.

Рынок недвижимости делится на два стратегических   направления:

• Рынок   коммерческой   недвижимости,   специализирующийся   на сделках с коммерческой недвижимостью  - офисными, складскими и торговыми   площадями (торговой недвижимостью).
• Рынок  жилой  недвижимости, специализирующийся на купле-продаже и аренде прав на жилые помещения.

Сегментация рынка по базисным группам  объектов недвижимости

Целевой рынок  подразделяется на четыре базисные группы товарных сегментов:

1. Рынок земельных участков;
2. Рынок капитальных строений (зданий и сооружений).
3. Рынок предприятий
4. Рынок объектов незавершенного строительства

Сегментный рынок  капитальных строений (группа 2) по функциональному  назначению составляющих его объектов состоит из следующих секторов финансовых активов:

1. Рынок жилых помещений.

• Дом жилой городской отдельно стоящий на земельном участке;

• Дом жилой сельский отдельно стоящий с приусадебным хозяйством;
• Квартира городская в многоэтажном жилом доме;
• Жилая комната в квартире городской в многоэтажном жилом доме;
• Коттедж (вилла) пригородный;
• Дачный домик;
• Гостиница, мотель.
2. Рынок нежилых помещений
• Офисные помещения;
• Складские помещения;
• Гаражи.
3. Объекты розничной торговли
• Магазины пищевых продуктов;
• Магазины хозяйственных товаров;
• Магазины универсальные промышленных товаров народного потребления;
• Павильоны торговые.
4. Объекты бытового обслуживания и платных услуг
• Мастерские бытовых услуг (фото, ремонт обуви, одежды и т.п.);
• Парикмахерские;
• Аптеки;
• Станции технического обслуживания автомобилей.
5. Объекты общественного питания
• Рестораны;
• Кафе;
• Бары;
• Бистро;
• Пабы и др.

 

Объекты жилой недвижимости

Жилые помещения составляют особую разновидность среди объектов недвижимости и объектов права собственности  граждан.

Жилые помещения представляют собой  объекты недвижимости, отвечающие признакам  помещения, пригодные для постоянного  проживания, а также, учтенные в качестве жилых органами инвентаризационного учета.

Нормы, а также другие вопросы, связанные  с жилыми помещениями, нашли свое отражение в Гражданском, Жилищном и Налоговом кодексах.

Гражданский кодекс рассматривает  жилое помещение в качестве объекта  как вещного, так и обязательственного права.

Специфика жилых помещений обусловливает ряд особенностей их правового режима, которые придают указанному понятию самостоятельное юридическое значение.

Понятие «жилое помещение» употребляется  в законодательстве в нескольких смыслах.

Квартиры, жилые дома, часть жилого дома или квартиры, являющиеся по существу одним понятием жилое помещение, – могут быть и самостоятельным  предметом различных сделок: купли-продажи, мены, дарения, завещания и иных.

Одним из наиболее важных объектов в  составе жилых помещений является жилой дом.

Жилой дом как объект права собственности  – это предназначенная для  удовлетворения потребностей людей  в жилье и пригодная для  постоянного проживания постройка  капитального типа, принятая в установленном  порядке в эксплуатацию и зарегистрированная в органах государственного управления.

Для признания жилого дома в качестве самостоятельного объекта права  и предмета сделок необходимо наличие  совокупности юридических фактов.

В первую очередь, это решение соответствующего исполнительного и распорядительного  органа об отводе земельного участка  для строительства и обслуживания жилого дома, которое подтверждено государственным актом на земельный  участок.

По окончании строительства  жилой дом должен быть принять  в эксплуатацию, что подтверждается соответствующим актом.

Наконец, необходима регистрация строения как жилого дома в органах регистрации  и технической инвентаризации.

В нормативных правовых актах мы встречаемся с понятием «домовладение». В него следует включать, в первую очередь, земельный участок, а также  жилой дом и различного рода хозяйственные  постройки (сараи, летние кухни и  т.п.), другие подсобные нежилые строения, которые призваны обслуживать жилой  дом, и образуют с ним единое целое.