Общие положения о договорах ренты

№ п/п

Понятие

Определение

1

Виды ренты

закон устанавливает следующие виды ренты: постоянная рента; пожизненная рента и и пожизненное содержание с иждивением.

2

Гражданский кодекс Российской Федерации

кодекс федеральных законов Российской Федерации, регулирующих гражданско-правовые отношения. Гражданский кодекс имеет приоритет перед другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права.

3

Выкуп ренты

специальное основание  прекращение договора постоянной ренты, инициатором которого может быть как плательщик, так и получатель ренты. Рентный должник вправе в любой момент отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем её выкупа, то есть передачи рентному кредитору выкупной цены, заранее определенной в договоре.

4

Договор ренты 

соглашение, в соответствие с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (рентные платежи)

5

Договор пожизненной ренты 

соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок обязательства по выплате этой суммы определяется сроком жизни получателя ренты или указанного им третьего лица

6

Договор пожизненного содержания с иждивением 

соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)

7

Договор постоянной ренты 

соглашение, в соответствии с которым получатель ренты передает принадлежащее ему имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму, при этом срок действия договора не ограничен каким-либо периодом времени

8

Предмет договора ренты

индивидуально-определённое имущество, находящееся на праве собственности, а именно: вещи — как движимые, так и недвижимые, наличные деньги и документарные ценные бумаги. Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные деньги и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

9

Рентный должник 

лицо, обязанное в обмен  на полученное в собственность имущество  выплачивать передавшему его  лицу (рентному кредитору) доход (ренту) в течение длительного периода  времени. В качестве плательщиков ренты  могут выступать любые физические и юридические лица в соответствии с их правосубъектностью

10

Рентный кредитор 

лицо, передающее своё имущество  в собственность другого лица (рентного должника) с целью получения  дохода (ренты) в течение длительного периода времени. Получателем ренты могут выступать физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением), а также некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности^[7]. Коммерческие организации не могут быть получателями ренты, так как это противоречит самой сущности ренты, которая предполагает невовлеченность в создание дохода, получаемого рантье.

11

Стороны ренты

плательщик и получатель ренты. Плательщиками могут быть любые лица, физические или юридические, за исключение недееспособных или ограниченно  дееспособных. Сторона-получатель ренты определяется в соответствии с видом ренты.

1

Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая: федеральный  закон Российской Федерации от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (в ред. от 18.07.2011 № 6-ФЗ) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. Обновление 08.10.2012

2

О государственной регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ни: федеральный закон Российской федерации от 21.07.1997 N 122-ФЗ // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. Обновление 08.10.2012

3

Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 N 4462-1 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. Обновление 08.10.2012

4

Постановление Пленума  Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. N 11. С.7-14;

5

Амфитеатров, Т.Н. О праве личной собственности [Текст]: // Закон и право № 6 2001г.

6

Брагинский, М.И., Витрянский, В.В. Договоры о передаче имущества. [Текст]: // Договорное право. Кн.2. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. - Москва, 2002.

7

Ем, В.С. Договор ренты [Текст]: // В.С. Ем, Законодательство. 1999. N 5.

8

Залесский, В.В. Обязательственное право. Гражданское право: Учебное пособие. Ч.2. В.В. Залесский. - Минск, 1998 - 143 с.

9

Золотько, Н. В. Договор ренты в гражданском праве России [Текст]: // Автореферат на соискание ученой степени кандидата юридических наук Н.В. Золотько. - Краснодар, 2002 - 415 с.

10

Советское гражданское  право [Текст]: //  Под ред. В.Ф. Маслова, А.А. Пушкина. Ч.2. Киев, 1978 – 342 с.

11

Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Посл. Обновление 08.10.2012

12

Коняев, Н. Круглов, В. Договор купли-продажи с условием пожизненного содержания продавца [Текст]: // Советская юстиция. Н. Коняев, В. Круглов. - 1974. N 6.

13

Яргина, Е.А. Проблемы защиты участников рентных отношений [Текст]: // Судебная защита прав граждан и юридических лиц. Материалы научной конференции Е.А. Яргина - М, ИЗиСП, 2002 – 231 с.

14

Хохлов, С. А. [Текст]: // Указ. соч. С.А. Хохлов. СЗРФ. 1996. №3. 145 – с.

А

Б