Общая совместная собственность

ОБЩАЯ СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

В отличие от долевой, совместная собственность может быть образована лишь в случаях, предусмотренных законом

Гражданский кодекс РФ понимает под общей собственностью имущество, находящееся в собственности  двух или более лиц. При этом если доли каждого из сособственников  определены, то это общая долевая  собственность, если нет - то совместная. В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая  собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда  законом предусмотрено образование  совместной собственности. Следовательно, долевая собственность - правило, а  совместная - исключение.

Законодательством установлены  следующие случаи возникновения  совместной собственности:

1) у членов крестьянского  (фермерского) хозяйства в соответствии  с п. 1 ст. 257 ГК РФ, если договором  между членами хозяйства не  установлено иное;

2) у членов садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого товарищества на  имущество общего пользования,  приобретенное или созданное  таким товариществом за счет  целевых взносов (п. 2 ст. 4 Закона  о дачных объединениях);

3) у супругов – на  имущество, приобретенное во время  брака за счет общих доходов  супругов, вне зависимости от  того, на имя кого из супругов  оно приобретено (п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением  между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности, возможно любым из правообладателей, при этом согласие остальных предполагается; тем не менее законодательство Российской Федерации предусматривает ряд ограничений на этот счет.

Так, согласно ст. 8 Закона о  крестьянском (фермерском) хозяйстве  порядок распоряжения имуществом хозяйства  определяется соглашением между  его членами. Распоряжение может  осуществляться главой фермерского  хозяйства в интересах хозяйства. Переход права на общую совместную собственность членов дачного, садоводческого, огороднического некоммерческого  товарищества возможен только при переходе права на земельный участок, принадлежащий  члену такого товарищества, а распоряжение такой совместной собственностью и  обременение ее не в пользу члена  товарищества возможно только по взаимному  согласию всех его членов. Такое  решение принимается на общем  собрании. Что касается общей совместной собственности супругов, то Семейный кодекс РФ предусматривает, что для  совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и  сделки, требующей нотариального  удостоверения и (или) регистрации  в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье  нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания  сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Кроме того, при наличии брачного контракта необходимо и его представление, так как им может изменяться не только правовой режим имущества супругов, но и возможность распоряжения общим совместным имуществом.

Регистрация права общей  совместной собственности осуществляется внесением одной записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и  удостоверяется одним свидетельством о государственной регистрации  права. При внесении записи и заполнении свидетельства в графе «Вид права» указывается: «Общая совместная собственность». В одном свидетельстве указываются  все сособственники. Учитывая, что  в соответствии со ст. 244 ГК РФ общая  совместная собственность возникает  в случаях, когда ее образование  на соответствующее имущество предусмотрено  законом, при государственной регистрации  права общей совместной собственности  заявителям рекомендуется представление  документов, подтверждающих право общей  совместной собственности:

- при государственной  регистрации права совместной  собственности супругов – свидетельства  о заключении брака;

- при государственной  регистрации права совместной  собственности членов крестьянского  (фермерского) хозяйства – документа,  подтверждающего создание (государственную  регистрацию) крестьянского (фермерского)  хозяйства, перечня членов крестьянского  (фермерского) хозяйства;

- при государственной  регистрации права общей совместной  собственности членов садоводческого, огороднического или дачного  некоммерческого объединения –  устава такого объединения или  документа, подтверждающего его  создание, а также списка членов  объединения.

Это особенно важно в том  случае, когда государственная регистрация  права общей совместной собственности  осуществляется по заявлению одного из правообладателей.

Если документы, необходимые  для государственной регистрации  права общей совместной собственности, подаются в орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав, не одним, а всеми  правообладателями, то в книге учета  входящих документов представленные на государственную регистрацию права  совместной собственности документы  регистрируются под одним номером.