Государственная регистрация сделок

МИНИСТЕРСТВО ВНУТРЕННИХ ДЕЛ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

 

УЧРЕЖДЕНИЕ ОБРАЗОВАНИЯ

«МОГИЛЕВСКИЙ ВЫСШИЙ КОЛЛЕДЖ

МВД РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ»

 

Кафедра гражданско-правовых и уголовно-правовых дисциплин

 

Регистрационный № ___________

Дата регистрации ___.___.20___ г.

 

 

 

РЕФЕРАТ

по дисциплине «Гражданское права»

на тему «Государственная регистрация сделок»

 

 

 

 

Автор реферата:

курсант 21 взвода 2 курса ФМ 

рядовой милиции В.Г. Демидовец   

 

 

 

МОГИЛЕВ 2014

ОГЛАВЛЕНИЕ

 

Введение......................................................................................................................3

Глава1. Понятие сделки, ее признаки.

Глава 2. Понятие государственных сделок............................................................4

Глава 3. Процедура государственной регистрации сделок................................6

Глава 4. Правовые последствия несоблюдения процедуры государственной регистрации сделок..................................................................................................10

Заключение...............................................................................................................11

Список использованных источников.....................................................................12

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

Значение сделок заключается в том, что они являются наиболее распространенными юридическими фактами, в силу которых на основе правовых норм возникают, изменяются и прекращаются права и обязанности граждан и юридических лиц. Многие полагаю, что сделка официально заключена, после подписания обеими сторонами договора и его нотариального заверения. На самом деле некоторые виды сделок считаются завершенными только после того, как пройдет государственная регистрация этих сделок. То есть покупатель не может распоряжаться своей собственность пока она не будет оформлена должным образом. На сегодняшний момент право собственности на недвижимость дает только государственная регистрация этих видов сделок, к ним в большинстве своем относятся сделки с недвижимостью.

Основной целью реферата является исследование проблемы заключения сделок, подлежащих государственной регистрации.

Исходя из вышесказанного, основной задачей реферата является рассмотрение сделки как основного юридического факта, ее правовая природа и правовая природа государственной регистрации.

При выполнении задачи раферат рассмотрены понятия сделок и государственных сделок, процедура регистрации и правовые последствия несоблюдения регистрации.

Для достижения поставленных в настоящей работе задач применялись разнообразные методы познания - как общенаучные, так и частнонаучные. Определяющее значение отводится таким методам как изучение нормативно-правовой базы, аналитический метод и системно-структурный метод.

 

Глава 1. Понятие сделки, ее признаки.

 

      С  точки  зрения  гражданского  законодательства   предпринимательская

деятельность - независимо от того, идет ли речь о совершении банковских  или

биржевых  операций,  торговле  и  т.п.,  -  может  быть   представлена   как

совершение   различного   рода   сделок.   Сделка   -   один   из   наиболее

распространенных юридических фактов.

      Что же  такое сделка?

      Ст. 154 ГК  РБ  определяет  понятие  сделки  как  действия  граждан  и

юридических лиц, направленные на  установление,  изменение  или  прекращение

гражданских прав и обязанностей.

      Таким образом, сделку характеризуют следующие признаки:

      а)  сделка  есть  действие,  т.е.  проявленный   вовне   волевой   акт

деятельности, направленный на достижение определенной цели;

      б) сделка - волевой акт

      Будучи  волевым актом,  сделка  представляет  собой  сочетание  воли  и

волеизъявления.

      Воля дает  ответ на вопрос: "что я хочу?", а волеизъявление  -  "что  я

для этого делаю?" (Например, я хочу обеспечить себя на  случай  болезни  или

старости и потому совершаю сделку  по  страхованию  жизни).  Таким  образом,

воля  есть  желание,  намерение  лица  совершить  сделку.  Но   одной   воли

недостаточно,  необходимо  ее  довести  до  сведения  других  лиц.  Способы,

которыми внутренняя воля выражается вовне, называются волеизъявлением.

      Волеизъявление  -  важный  элемент  сделки,  с  которым,  как  правило

связываются юридические последствия. В этом отличие сделки от события,  т.е.

обстоятельствам, не зависящим от воли лица. Сделки  могут  порождать  иногда

последствия при наличии не только волеизъявления, но и действия по  передаче

имущества. Например, сделка дарения возникает из волеизъявления  дарителя  и

одаряемого и действия по  передаче  вещи  одаряемому.  Внутренняя  воля  при

совершении сделки может выражаться следующими способами:

      1) прямое  волеизъявление, которое совершается  в письменной или  устной

форме. Например, заключение договора, обмен письмами.

      2) косвенное  волеизъявление, которое имеет место  в случаях,  когда  от

лица,  намеревающегося  совершить  сделку,  исходят   такие   действия,   из

содержания которых вытекает его намерение совершить сделку. Данные  действия

называются конклюдентными.

      3) изъявление  воли может иметь место также  и посредством молчания.  Но

для этого необходимо, чтобы в законе содержалось указание на  то,  имеет  ли

молчание определенное значение "да" или "нет".

      в) Сделка  является правомерным волевым  действием. Правомерность сделки

означает, что она обладает качествами юридического  факта,  порождающего  те

правовые последствия, наступления которых желают лица, вступающие в  сделку,

и которые определены законом для данной сделки. Поэтому сделка,  совершенная

в  соответствии  с  требованиями  закона,  действительна,  т.е.   признается

реально существующим  юридическим  фактом,  породившим  желаемый  субъектами

сделки  правовой  результат.  Именно  правомерностью  сделка  отличается  от

правонарушений (деликтов) - волевых действий, противных  закону  и  влекущих

за   собой   такие   правовые   последствия,   которых   лицо,   совершившее

правонарушение, не имело ввиду, и наступления которых оно не желало.[1]

      Сделка  отличается от актов государственных  органов и органов  местного

самоуправления, которые являются основаниями возникновения гражданских  прав

и обязанностей, но к которым положения ГК о сделках не применяются.

      г) Сделку  отличает направленность действий  на  определенный  правовой

результат, намерение его  достичь.  Это  выражено  в  словах:

«...направленные на  установление,  изменение  или  прекращение  гражданских

прав и обязанностей».  Совершая  сделку,  лицо  имеет  ввиду  удовлетворение

определенной потребности (в жилье, пище  и  т.д.),  т.е.  оно  ставит  перед

собой цель экономического характера. Однако цель сделки в том, что лицо,  ее

совершающее, желает не просто фактического  удовлетворения  потребности,  но

получения права  на  пользование  благом,  которым  оно  удовлетворяется,  и

охраны этого права. Вместе с тем оно осознает, что сделка создает  для  него

обязанности по отношению  к  другому  лицу  (Например,  обязанность  вносить

квартирную плату). И здесь  следует  отметить,  что  для  сделки  характерно

совпадение цели и правового результата.

      Цель и  результат  не  совпадают,  когда  в  форме  сделки  совершаются

неправомерные действия. Юридические цели необходимо отличать от  мотива,  по

которому она совершается. Мотив - это побудительная причина,  та  социально-

экономическая или  иная  цель,  ради  достижения  которой  лицо  вступает  в

сделку. Мотив лежит вне пределов сделки  и  не  оказывает  на  нее  никакого

влияния. Действительно, приобретается  ли  видеокамера  в  качестве  подарка

члену  семьи  или  для  собственного   использования,   либо   для   занятия

предпринимательской деятельностью - это никак не может повлиять на сам  факт

приобретения права собственности  на  видеокамеру,  т.е.  на  сделку  купли-

продажи. Юридически безразлично, достигло ли лицо в результате  этой  сделки

того результата, который  выступил  побудительным  мотивом  сделки.  Однако,

законодательством  предусмотрены  отдельные  случаи,  когда   мотиву   может

придаваться юридическое значение. Так, в ст.169  ГК  содержится  определение

недействительной сделки, совершенной с  целью,  заведомо  противной  основам

правопорядка и нравственности, т.е. цель сделки  предопределяет  последствия

недействительности.  Кроме  того,  стороны  вправе  сами  придавать  мотивам

юридическое значение, оговорив установление  прав  и  обязанностей  либо  их

изменение и прекращение, в зависимости  от  осуществления  мотива  или  цели

сделки. В таком случае мотив,  оговоренный  сторонами,  становится  условием

сделки, а сама сделка будет совершенной под условием.

      Направленность  воли лица на установление,  изменение  или  прекращение

конкретных прав и обязанностей отличает сделки от  тех  актов  деятельности,

'которые не преследуют  такого  результата.  Целью  человека,  который  пишет

книгу, является  создание  литературного  произведения,  а  не  установление

гражданских  прав  и  обязанностей.  Данные  волевые   действия   называются

поступками, и правовые последствия наступают в силу закона, т.е.  независимо

от воли субъекта.

      Учитывая  вышеназванное,  можно  дать  следующее  определение  сделки.

Сделкой называется правомерное, т.е. дозволенное законом, волевое  действие,

совершаемое гражданами и юридическими лицами, направленное на  установление,

изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей

 

 

ГЛАВА 2. ПОНЯТИЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК

 

Государственная регистрация не относится к форме сделок, а представляет собой особый дополнительный акт признания и подтверждения государством совершения гражданско-правовой сделки. Государственной регистрации подлежат только те сделки, в отношении которых такая необходимость прямо установлена законом.

Правовое значение этого действия состоит в том, что сделки (договоры), подлежащие государственной регистрации, считаются заключенными с момента их регистрации, если иное не установлено законом, и соответственно права переходят с момента регистрации сделки.

Государственная регистрация сделки это внесение записи в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Именно с этого дня сделку считают зарегистрированной а правовые последствия наступившими. Она необходима, и её польза состоит в том, что регистрация исключает продажу одного объекта сразу нескольким лицам, разумеется, при соблюдении установленных процедур.

Регистрация сделок имеет важное значение, как для всего государства в целом, так и для отдельных граждан. Во-первых, таким образом, государство обеспечивает контроль за совершением важных сделок. Во-вторых, осуществляя контроль над такими сделками, государство получает возможность отслеживать оборот имущества (в частности недвижимого) на своей территории и обеспечивает правовую основу защиты прав граждан и юридических лиц на это имущество.

Несоблюдение положения, в одних случаях влечет незаключенность сделки, в других - ее недействительность. Поэтому даже нотариально удостоверенный договор без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность, и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Республики Беларусь права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.