Договор строительного подряда

     В случаях, когда договором строительного  подряда не установлен гарантийный  срок на результат строительных работ (т.е. отсутствует договорная гарантия качества), можно говорить о законной гарантии качества. В силу такой гарантии требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах 5 лет со дня передачи подрядчиком результата работы заказчику. Однако в этом случае бремя доказывания наличия обстоятельств, которые могут служить основаниями ответственности подрядчика, возлагается на заказчика: подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что соответствующие недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента (и. 2 и 4 ст. 724. ст. 756 ГК РФ).

     Статья 757 ГК РФ регулирует устранение недостатков, за которые подрядчик не несет  ответственности. Договором строительного  подряда может быть предусмотрена  обязанность подрядчика устранить  по требованию заказчика и за его  счет недостатки, за которые подрядчик  не несет ответственности. Например, подрядчик не отвечает за дефекты работ, обусловленные скрытыми недостатками предоставленных заказчиком материалов (пп. 2-3 ст. 713 ГК РФ). Но договором строительного подряда может быть предусмотрено, что подрядчик по просьбе заказчика и при условии оплаты последним дополнительных работ принимает на себя обязанность устранять и эти недостатки. Если подобное условие включено в договор, подрядчик может отказаться от выполнения обязанности по устранению таких недостатков только тогда, когда докажет, что их устранение не связано непосредственно с предметом договора либо не может быть осуществлено подрядчиком по не зависящим от него причинам (ст. 757 ГК РФ).

     Статьей 725 ГК РФ установлены специальные  правила об исковой давности по искам  о ненадлежащем качестве работы. Срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам ст. 196 ГК РФ –  три года. Установлены специальные  правила исчисления срока давности для работ, результат которых  принят по частям. В этой ситуации срок давности начинает течь со дня приемки  результата работы в целом. Для случаев, когда установлен гарантийный срок и заявление по поводу недостатков  результата работы сделано в пределах гарантийного срока, течение срока  исковой давности начинается со дня  заявления о недостатках.³⁵

     Подрядчик несет специальную ответственность  за нарушение требований закона и  иных правовых актов об охране окружающей природной среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК РФ). Если в результате своей деятельности подрядчик причинил вред окружающей среде, либо посторонним лицам, именно на него, а не на заказчика возлагается  обязанность этот вред возместить. Подрядчик в свое оправдание не вправе ссылаться даже на то, что он следовал указаниям заказчика, либо использовал  в ходе работ материалы и оборудование, предоставленные заказчиком. Если указания заказчика, а также использование  предоставленных им материалов и  оборудования могут привести к нарушению  обязательных для сторон требований по охране окружающей среды и безопасности работ, подрядчик обязан не выполнять  подобные указания и отказаться от использования таких материалов и оборудования. Рассматриваемый  вид ответственности носит внедоговорный  характер и регламентируется правилами  главы 59 ГК РФ.

     Аналогичной по характеру является и ответственность  заказчика за вред, причиненный окружающей среде или третьим сторонам в  результате эксплуатации построенного объекта, обладающего вредоносными свойствами вследствие присущих ему  недостатков. Подрядчик несет ответственность  за все, что может произойти как  с персоналом подрядчика, так и  с третьими лицами, причем ответственность  наступает как во время производства работ, так и после принятия работ  заказчиком в течение срока службы в соответствии со ст. 1097, если срок службы не установлен, подрядчик несет  ответственность в течение 10 лет.

     Возместив потерпевшим причиненный вред, заказчик вправе предъявить к подрядчику регрессный иск о компенсации своих убытков, поскольку они обусловлены действиями подрядчика. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

      Заключение.

      Строительство отличается многообразием производственным связей. При строительстве любого объекта, особенно крупного, задействованы  различные субъекты, начиная от проектно-изыскательских, строительных и монтажных организаций и заканчивая банками и другими участниками строительного процесса. Большое число участников и наличие сложных взаимосвязей между ними требуют четкой организации и координации работы, а также строгого выполнения договорных обязательств.

      Практика  правового обеспечения договорной работы в области строительства свидетельствует о том, что на сегодняшний день основным документом, регулирующим отношения участников строительного процесса, является договор строительного подряда.

     В настоящее время проводится множество  всевозможных проверок организаций контролирующими и правоохранительными органами. В процессе их проведения подлежат проверке прежде всего заключенные организацией различные виды договоров.

     От  правильного составленного текста договора зависит также бухгалтерский и налоговый учет. Это связано, например, с порядком расчетов (оплатой работ, услуг) по договору строительного подряда, ценой договора, правомерностью возмещения (возврата из бюджета сумм налога на добавленную стоимость) и прежде всего с составленной и применяемой организацией учетной политикой способов ведения бухгалтерского и налогового учета. Отсутствие в договоре (в приложениях к нему) форм первичной учетной документации, применяемой в строительстве, указывает непосредственно на возможные факты совершения и налоговых правонарушений. 
 
 
 
 
 
 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

Нормативно-правовые акты

1. Конституция Российской Федерации: принята всенародным голосованием 12.12.1993 года // СЗ РФ. – 2009. – №4. – ст. 445.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть первая) от 30.11.1994 г. №51-ФЗ: принят Гос. Думой 21.10.1994 г.: (в ред. от 06.04.2011) // СЗ РФ. – 05.121994, №32. – ст. 3301.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (Часть вторая) от 26.01.1996 г. №14-ФЗ: принят Гос. Думой 21.12.1995 г.: (в ред. от 06.04.2011) // СЗ РФ. – 29.01.1996, №5. – ст. 410.
4. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 №190-ФЗ: принят Гос. Думой 22.12.2004 г.: (в ред. от 19.07.2011) // СЗ РФ. – 03.01.2005, №1. – ст. 16.
5. Федеральный закон от 01.12.2007 № 315-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "О саморегулируемых организациях" (принят ГД ФС РФ 16.11.2007). // СЗ РФ, 03.12.2007, № 49 - ст. 6076.
6. Федеральный закон от 27.12.2002 № 184-ФЗ (ред. от 28.09.2010) "О техническом регулировании" (принят ГД ФС РФ 15.12.2002). // СЗ РФ, 30.12.2002, № 52 - ст. 5140.

Литературные  источники

7. Абрамцова Е.Л. Договор подряда в гражданском праве России: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Волгоград, 2005.
8. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга третья. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. М.: Статут, 2002.
9. Витрянский В. Договор строительного подряда и иные договоры в сфере строительства // Хозяйство и право (приложение). 2005. № 7.
10. Гражданское право. Т. II. Полутом 1 / Отв. ред. Е.А. Суханов. М.: Бек, 2000.
11. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. М.: Проспект, 2010.
12. Дашков Л.П. Договор строительного подряда: от заключения до исполнения. М., 2003.
13. Жариков Ф., Фаршатов И. Санкции в договоре строительного подряда // Хозяйство и право. М. 2010.
14. Захаров Ю.Ю. Арбитражная практика о договоре строительного подряда. М., 2004.
15. Иоффе О.С., Шаргородский М.Д. Вопросы теории права. М., 1961.
16. Озеров П.С. Гражданско-правовое регулирование отношений строительного подряда: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук. Краснодар, 2003.
17. Садиков О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. М., 2011.
18. Свешникова Е. Правовые критерии разграничения объектов капитального и некапитального строительства в современном российском законодательстве // Право и экономика. 2008. № 8.
19. Толстой Ю.К., Сергеев А.П. и др. Гражданское право: Учебник для вузов / Под ред. Ю.К. Толстого, А.П. Сергеева. М.: Проспект, 1997. Часть 2.
20. Труды по гражданскому праву: К 75-летию Ю.К. Толстого / Под ред. А.А. Иванова. М., 2003.
21. Учебник "Гражданское право: В 2 т." (том 2, полутом 1) (под ред. Е.А. Суханова) включен в информационный банк согласно публикации - Волтерс Клувер, 2004 (2-е издание, переработанное и дополненное).
22. Фаршатов И. Организационно-правовые предпосылки договора строительного подряда // Хозяйство и право. 2002. № 9.
23. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (части второй) (постатейный) / Под ред. Абовой Т.Е., Кабалкина А.Ю. – М.: Юрайт. 2005. – 720 с.
24. Бербеков А.Х. Основания и условия ответственности по договору строительного подряда / А.Х. Бербеков // Юрист. – 2006. – №7. – С. 15 – 52.
25. Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России: Учебник для вузов. – М.: Юстицинформ, 2007. – 560 с.
26. Ершов О.Г. История становления и развития договора строительного подряда / О.Г. Ершов // Правовые вопросы строительства. – 2008. – №2. – С. 10 – 19.
27. Ершов О.Г. О предмете договора строительного подряда / О.Г. Ершов // Бюллетень нотариальной практики. – 2008. – №4. – С. 3 – 11.
28. Акты, собранные в библиотеках и архивах Российской империи Археологической экспедиции Императорской академии наук. Т. 1. – СПб., 1836. – 450 с.
29. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп. / Под ред. С.А. Степанова. – М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009. – 1504 с.

Материалы правоприменительной  практики

30. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 января 2000 г. № 51 "Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2000. - № 3.
31. Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 июля 2000 г. № 56 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договорами на участие в строительстве" // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. - 2000. - № 9.
32. Определение ВАС РФ от 17.02.2011 № ВАС-814/11 по делу № А46-11081/2009. // Правовая система «Консультант плюс».
33. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 09.02.2011 по делу № А39-2817/2009. // Правовая система «Консультант плюс».
34. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 11.02.2011 по делу № А79-2081/2008. // Правовая система «Консультант плюс».
35. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 04.02.2011 по делу № А79-2122/2010. // Правовая система «Консультант плюс».
36. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 01.07.2010 по делу № А79-4242/2007. // Правовая система «Консультант плюс».
37. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.04.2010 по делу № А39-1853/2008. // Правовая система «Консультант плюс».
38. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10.03.2010 по делу № А43-37882/2009. // Правовая система «Консультант плюс».
39. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 19.05.2009 по делу № А11-3610/2008-К1-2/187. // Правовая система «Консультант плюс».
40. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28.08.2008 по делу № А82-146/2008-20. // Правовая система «Консультант плюс».
41. Определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.01.2011 № 33-1111. // Правовая система «Консультант плюс».
42. Определение ВАС РФ от 26.05.2010 № ВАС-3317/10 по делу № А43-2771/2009-8-103. // Правовая система «Консультант плюс».