Договор долевого строительства

Как считают многие практики, «основная часть инвестиций в экономику приходится на капитальное строительство. Совершенно очевидно, что значительная часть инвестиционных средств в строительство вкладывается с использованием такого инструмента, как договор долевого строительства». Следует помнить, что «долевое строительство коммерческой недвижимости появилось как временный метод организации строительства в условиях острого дефицита финансовых средств и высокой стоимости кредитных ресурсов». Аналогичную ситуацию в Республике Беларусь мы имеем сегодня.

Необходимо учитывать, что, несмотря на ужесточение правил, объемы льготного кредитования все равно  будут значительными. Из общей суммы  средств, которые планируется инвестировать  в жилищное строительство в 2012 году, около одной трети являются банковскими  кредитами. Предполагается, что более 90% из них будут льготными [7].

Привлекательным долевое  строительство делает возможность  по-прежнему использовать государственную  поддержку при строительстве  жилья таким способом. Кроме этого, очередники, которые не имеют права  на льготный кредит, тем не менее, будут  пользоваться определенной льготой: человек  сможет строить более дешевое  жилье (прибыль застройщика при  заключении договора с нуждающимися не может превышать 5%), банки нуждающимся  выдают кредиты под более низкие проценты.

И самое основное − проведенный анализ изменений и дополнений, внесенных в последнее время в законодательство, регулирующее отношения по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства, со всей очевидностью доказывает, что правовая защита застройщиков и особенно дольщиков после вступления в силу этих новшеств достигла более высокого уровня. Сегодня значительно обновленное законодательство обеспечивает оптимальный баланс между интересами дольщиков и заемщиков, что, несомненно, превращает в Республике Беларусь долевое жилищное строительство в высокоэффективный социально ответственный бизнес, которому в ближайшее время альтернатива вряд ли найдется [10].

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Хачатурян Ю. Договор долевого участия в строительстве: сложности составления и регистрации // Жилищное право. − 2010. − N 8. − С. 49.
2. Заключаем договор долевого строительства: на что обратить внимание?/ Н.Н. Богдан // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
3. О долевом строительстве многоквартирных жилых домов: Указ Президента Республики Беларусь от 15.06.2006 № 396: в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.06.2012 № 281 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
4. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментарием и обзором практики хозяйственных судов / Под общ.ред. В.С.Каменкова. Мн.: Дикта, 2004. С. 599.
5. О дополнительных требованиях к застройщикам, осуществляющим долевое строительство многоквартирных жилых домов: Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 08.11.2011 № 1497: в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 20.06.2012 № 281 // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2013.
6. Долевое строительство ждет специального закона (Материалы круглого стола) // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. - 2010. - N 9. - С. 32.
7. Миколенко Т.А. Некоторые особенности гарантии качества в договоре долевого строительства // Вестник Высшего Хозяйственного Суда Республики Беларусь. − 2010. - N 9. - С. 53.
8. Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь: в 2 кн. Кн. 1. / Отв. ред. В.Ф. Чигир. – 2-ое изд. – Мн.: Амалфея, 2000. – 544 с.
9. О применении норм Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующих заключе<span class="Cons