Договор аренды

Арендатор имеет права  и исполняет обязанности покупателя. Это означает, что арендатор признается субъектом договора купли-продажи. Арендатор не может без согласия арендодателя расторгнуть договора купли-продажи. Оба субъекта договора непосредственно аренды выступают  как солидарные кредиторы. По общему правилу арендодатель не отвечает перед  арендатором за выполнение продавцом  требований, вытекающих из договора купли-продажи, за исключением случаев, когда ответственность  за выбор продавца лежит на арендодателе. Арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи как непосредственно  продавцу, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

В начале вступления в правоотношения подобного характера арендодатель, приобретая имущество для арендатора, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в аренду определенному лицу. Это требование императивно: продавец должен знать о возлагающейся на него ответственности. Что же касается риска случайной гибели имущества или его случайной порчи, то он переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного имущества. Однако договором финансовой аренды может быть предусмотрено иное.

Договор финансовой аренды может быть долгосрочным (срок –  более 3 лет), среднесрочным (от 1,5 до 3 лет) и краткосрочным (до 1,5 лет).

Законодательством предусмотрены  следующие виды лизинга:

1. Финансовый – предмет договора выбирает лизингополучатель, а покупает его лизингодатель; по истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя.
2. Оперативный – предмет договора финансовой аренды при его покупке выбирает лизингодатель, право собственности у лизингополучателя не возникает, уступка им своих прав третьему лицу не допускается.
3. Возвратный – собственник имущества продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему.

 Таким образом, можно сделать вывод, что существует 5 видов договора аренды, которые являются весьма распространенными в РФ. Также можно утверждать, что данный институт гражданского права, несомненно, будет развиваться и дальше, и со временем приобретет еще большую значимость.

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

 

Охарактеризовать договор  аренды можно следующим образом: консенсуальный, взаимный, возмездный. Консенсуальный этот договор потому, что считается заключенным с  момента достижения согласия между  сторонами. Согласием считается  подписание договора. Этим договор  аренды отличается от реальных договоров (например, договора дарения), которые  под моментом своего заключения подразумевают  реальную передачу вещи. Взаимным этот договор классифицируется потому, что  стороны обладают взаимными правами  и обязанностями. Договор аренды также признается возмездным, так  как одной из основных обязанностей арендатора признается своевременное  внесение арендной платы за пользование  имуществом.

Основным источником норм, регулирующих договор аренды в России, является ГК РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие положения об аренде (ст.606-625) и специальные нормы отдельных  видов договоров аренды (ст.625-670). В случае отдельных правоотношений, связанных с арендой транспортных средств, автомобилей, а также зданий и сооружений, нормы могут быть урегулированы иными нормативными правовыми актами, например, указами  Президента РФ, постановлениями Правительства  РФ, федеральными законами, иными кодексами, положениями транспортных уставов. Так, арендные правоотношения транспортных средств регулируются исключительно  нормами транспортных уставов. Земельным  кодексом РФ урегулированы нормы  аренды земельных участков, соответственно Лесным кодексом РФ – аренда лесных участков.

В ГК РФ предусмотрено только пять видов договоров аренды: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий  и финансовая аренда (лизинг).

 

БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК

 

1. Российская Федерация. Законы. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) [Текст] (федеральный закон от 26.01.1996 № 14-ФЗ (Принят ГД ФС РФ 22.12.1995) (ред. от. 30.11.2011) // Российская  газета, - № 23. 06.02.1996, № 24, 07.02.1996, № 25, 08.02.1996, № 27, 10.02.1996
2. Российская Федерация. Законы. О финансовой аренде ( лизинге) [Текст] (Федеральный закон от 29. 10 1998 N 164-ФЗ) ( ред. от 08.05.2010) (Принят ГД ФС РФ 11.09.1998) //  Российская газета ,  № 211, 05.11.1998
3. Российская Федерация. Законы. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Текст]   (Федеральный закон от 21.07 1997 N 122-ФЗ) (ред. от 12.12.2011) (Принят ГД ФС РФ 17.06.1997) " // Российская газета, № 145, 30.07.1997
4. Российская Федерация. Законы. О защите прав потребителей [Текст] (Федеральный закон от 7.02. 1992 № 2300-1)(ред. от 18.07.2011) (Принят ГД ФС РФ 17.06.1997) //  Российская газета, 30. 06. 2011
5. Письмо Президиума  ВАС РФ от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // «Вестник ВАС РФ » № 7, 2000 г.
6. Газман В.А. Лизинг: теория, практика, комментарий.- М.: ИНФАРА – 2010.- 256 с
7. Гатин А.М. Гражданское право: учебное пособие. - М.: Дашков и К, 2009.- 384 с
8. Кабалкин А.В. Договор проката // "Российская юстиция".- 2000г. № 6. С 8-9
9. Красноперова О.А. Арендные отношения: гражданско-правовой аспект // "Гражданин и право".- 2009 г. N . С 14-18
10. Оглоблина О.М. Аренда и купля-продажа недвижимости: практическое пособие - М.: Юринформцентр, 2008.- 64 с
11. Сергеев А.П. Гражданское право: учебник. - М.: Проспект , 2008.-  848 с
12. Симонова М.Н. Аренда. Лизинг. Прокат. М.: Статус-Кво, 2010.- 210 с
13. Степанов А.Д  Договоры в хозяйственной деятельности предприятий // "Право и экономика".- 2004.-  N 9. С 6-9
14. Титова Г.А. Договоры аренды // "Финансовая газета. Региональный выпуск".- 2002.-N 26.-  С 12
15. Украинский Р.В. Реализация товаров, работ, услуг и предоставление имущества в пользование // "Законодательство".- 2009 . - N 5.- С 8

 

¹ Гражданский кодекс Российской Федерации Часть 2  от 26 .01.1996  № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 года,  ред.   от 30.11.2011  с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.212) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. Ст. 606

² Земельный кодекс РФ  (принят ГД ФС РФ 28.09.2001  N 136-ФЗ ) // "Российская газета", N 211-212, 30.10.2001.  Ст. 53

³ Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2  от 26 .01.1996  № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 года,  ред.   от 30.11.2011  с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.212) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. Ст. 610

 

⁴ Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2  от 26 .01.1996  № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 года,  ред.   от 30.11.2011  с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.212) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. Ст. 613

 

 

⁵Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2  от 26 .01.1996  № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 года,  ред.   от 30.11.2011  с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.212) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. Ст. 615

 

 

⁶ Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2  от 26 .01.1996  № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 года,  ред.   от 30.11.2011  с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.212) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. Ст. 626

 

 

⁷ Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2  от 26 .01.1996  № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 года,  ред.   от 30.11.2011  с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.212) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. Ст. 644

 

 

⁸ Письмо Президиума  ВАС РФ от 01.06.2000г. № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» // «Вестник ВАС  РФ » № 7, 2000 г.

 

 

⁹ Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2  от 26 .01.1996  № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 года,  ред.   от 30.11.2011  с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.2012) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. Ст. 654

 

¹⁰ Гражданский кодекс Российской Федерации  Часть 2  от 26 .01.1996  № 14-ФЗ (принят ГД ФС РФ 22.12.1995 года,  ред.   от 30.11.2011  с изм. и доп. вступающими в силу с 01.01.212) // Собрание законодательства РФ. – 1994. – № 22. Ст. 658

 

¹¹ ФЗ  от 29.10.1998  № 164- ФЗ ( ред. от 08.05.2010) « О финансовой аренде ( лизинге) // «Российская газета» № 211, от 05.11.1998 , ст. 2