Договор аренды и его разновидности

   Под надлежащим исполнением обязанностей арендатором понимается:

• использование имущества по назначению и в соответствии с условиями договора;
• поддерживание имущества в исправном состоянии, осуществление за свой счет текущего ремонта, недопущение существенного ухудшения имущества;
• своевременное внесение платы за пользование имуществом;
• добросовестное исполнение других обязанностей, возложенных на арендатора договором или законодательством.

   Для реализации права на возобновление арендных отношений арендатор обязан письменно уведомить об этом арендодателя в срок, указанный в договоре аренды, а если он не определен, то в разумный срок до окончания действия договора.

   Договоры аренды на новый срок может содержать как прежние условия, так и новые. Стороны свободны в согласовании условий. Они могут касаться и срока действия договора, и возлагаемых на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта, и др. При заключении нового договора аренды стороны не связаны условиями ранее действовавшего договора.

Преимущественное право  можно охарактеризовать следующим: при предложении одинаковых условий  аренды разными лицами предпочтение отдается прежнему арендатору. Арендатор  имеет возможность защитить свое преимущественное право в суде в  случае, если арендодатель отказал  ему в заключении договора на новый срок. Исковая давность составляет 1 год. При этих обстоятельствах арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Однако арендатор не может требовать возобновления договора, если арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать имущество в аренду.

   Так как гражданское законодательство регулирует договор аренды диспозитивными положениями, стороны могут определить в договоре невозможность продолжения арендных отношений на новый срок либо указать в нем так называемые дополнительные условия, при выполнении которых арендатор приобретает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

 

   Арендодатель обязан:

1. предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора (п. 1 ст. 767 ГК Украины);
2. снабдить имущество, передаваемое арендатору, всеми принадлежностями и документами, относящимися к нему;
3. передать арендатору имущество в срок, установленный договором;
4. предупредить арендатора об обязательственных правах третьих на переданное ему имущество;
5. производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного в аренду.

 

   Арендодатель имеет право:

1. требовать от арендатора арендную плату;
2. возврата предмета аренды после окончания срока договора;
3. досрочного расторжения договора, если арендатор использует имущество не в соответствии с условиями договора или с назначением имущества.

 

   Арендатор обязан:

1. пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды либо назначением имущества (п. 1 ст. 773 ГК Украины);
2. использовать арендованное имущество только сам;
3. не сдавать арендованное имущество в субаренду без согласия арендодателя;
4. своевременно вносить арендную плату;
5. вернуть арендодателю имущество после окончания договора в состоянии нормального износа вместе с принадлежностями и документами, относящимися к нему (п. 1 ст. 785);
6. поддерживать арендуемое имущество в исправном состоянии;
7. производить текущий ремонт арендуемого имущества;
8. нести расходы по содержанию арендуемого имущества.

 

   Арендатор имеет право:

1. требовать от арендодателя передачи ему предмета аренды на уменьшение арендной платы, если состояние арендуемого имущества существенно ухудшилось;
2. претендовать на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате аренды, если иное не предусмотрено договором (ст. 775);
3. на выкуп арендованного имущества, если он был предусмотрен договором;
4. на сдачу арендованного имущества в субаренду (права субарендатора ограничены правами арендатора, в частности срок субаренды не может быть больше срока аренды);
5. на заключение договора на новый срок преимущественно перед другими лицами (ст. 777);
6. на перевод в течение 1 года на себя права на заключение нового договора в случае, если арендодатель отказал ему в заключении договора на новый срок, но при этом заключил договор с другим лицом.

   Праву пользования арендатора присуще право следования за вещью, т.е. переход права собственности на предмет аренды не прекращает договора. 

 

   Арендодатель отвечает за:

• риск случайной гибели или повреждения имущества, сданного в аренду, так как является его собственником;
• недостатки имущества, сданного в аренду, если они препятствуют пользованию им;
• неисполнение своих обязанностей, предусмотренных договором и законом.

 

   Арендатор отвечает за:

• просрочку арендной платы;
• несвоевременный возврат имущества (должен уплатить арендную плату за время просрочки и штрафную неустойку);
• неисполнение других обязанностей, предусмотренных договором или законом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5. Выводы

 

   Договор аренды имеет большое значение в регулировании договорных гражданско-правовых отношений.

   Одним из важнейших видов договоров, занимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений, является договор имущественного найма (аренды). Этот договор сыграл в свое время и продолжает играть сейчас важнейшую роль в развитии Украинского государства.

   Договор аренды - самосовершенствующийся механизм. Еще в 1989 году исследователи этого договора отмечали, что аренда, как механизм хозяйствования должна совершенствоваться. Аренда играет огромную роль в имущественных правоотношениях между хозяйствующими субъектами, а также в развитии экономики нашей страны и расширения сферы деятельности предпринимателей, прежде всего как способ минимизации предпринимательского риска и возможности получения дохода от вложений средств.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

6. Список использованной  литературы

 

1.Гражданский Кодекс Украины, 2012

2. Кодекс Украины «Про  недра» от 27.07.1994 №132/94-ВР

3. Земельный Кодекс Украины

4. Витрянский В. В. Общие положения об аренде // Хозяйственное право. 1996. N2.

5. Гражданское право. Учебник. Часть вторая. / Под редакцией Сергеева А. П., Толстого К. Ю. М., 1998.

6. ЗУ «Про аренду земли»  от 06.10.1998 №161- XIV

7. Щенникова Л.В. Вещное право. [Текст]: учебник / Л.В. Щенникова. – М.: Издательство «Юристъ», 2006.

8. 3. Аренда и лизинг. Определение. Общие понятия. Бухгалтерсий учет и оформление – М.: «Филинъ», 1996

9. Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України. За аг. Ред.. Є.О. Харитонова, О.І. Харитонової, Н.Ю. Голубєвої. – 2-е вид. перероб та доп.- К. : Правова Єдність , 2009.

10. Цивільне право України : Навч. Посібник. – К.: Знання, 2006.

11. Щербіна В.С. Господарське право України: Навч. посібник. – 3-є вид., перероб. і доп. – К.: Юрінком Інтер, 2002.