Аренда недвижимости

Особого анализа требуют права арендодателя связанные с предприятием. В этом смысле необходимо выделить две категории таких прав, в отношении которых в ГК предусмотрены два противоположных правила (пп. 1, 2 ст. 656). К первой категории относятся права на фирменное наименование, товарный знак, знак обслуживания и другие средства индивидуализации арендодателя и его товаров, работ или услуг, а также принадлежащие ему на основании лицензии права на использование таких средств индивидуализации. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, эти права переходят к арендатору. Возможность передачи не всего,  а части предприятия в аренду влечет необходимость решения таких тонких вопросов, как параллельное использование арендодателем и арендатором товарного знака (знака обслуживания), «раздвоение» клиентелы и репутации, сложившихся у предприятия. Однако «сложно» не означает «невозможно», тем более что для решения подобных вопросов существуют определенные правовые механизмы, а использование товарного знака по лицензии другим лицом с сохранением права использования товарного знака у его правообладателя стало широко распространенным в российской деловой практике явлением.

Вторую категорию составляют права, полученные арендодателем на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью. Эти права не подлежат передаче арендатору. Причем включение в состав передаваемого арендатору предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от исполнения этих обязанностей перед кредиторами и, следовательно, от ответственности за их неисполнение.

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы:

 

1. Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 2012.
2. Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О. Н. Садиков. М., 2011.
3. Гражданское право: Учебник / Под. ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Ч. 2. М., 2012.
4. Гутников О. Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 2012. № 5.
5. Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 2011. № 9.
6. Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право 2012. № 10.
7. Козырь О. Аренда недвижимого имущества // ЭЖ-Юрист. 2013. № 8
8. Сыроедов Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 2012. № 8.

 

Нормативные акты и судебная практика

 

1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

 

 

 

                  

 

 

        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1 См. напр., Сыродоев Н. А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 2011. №8 с. 93

 

2 Витрянский В. В. Договор аренды и его виды. — М.: Статут, 2012, с. 193.

 

3 О. Гутников Государственная регистрация права аренды // Хозяйство и право. 2012. №5.

 

4 Исрафилов И. Аренда нежилых помещений // Хозяйство и право. 2012 №10. с. 113-119.

 

5 А.А. Иванов: Гражданское Право: Учебник/ под. ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. ч. 2. С. 172.

 

6 Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ 2011 №7 с.77

 

7 Гражданское право России. Часть вторая: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. Ред. О. Н. Садиков. М., 2011. С. 219.

 

8 Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного совета РСФСР. 1991. № 27. Ст. 927.

 

9 СЗ РФ.  № 6. Ст.592.

 

10 Дозорцев В. А. Принципиальные черты права собственности в Гражданском кодексе // Юридический мир. 2012. № 9. С. 33.