Договор купли-продажи

ДОГОВОР  КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Договор купли-продажи является одним  из  основных  видов  обязательств по передаче имущества в собственность или в  иное  вещное  право.  Известная нам история правового  регулирования  этого  договора  насчитывает  почти  4 тысячи лет. В процессе  развития  правовых  систем  происходил  естественный  отбор  правовых  норм  о  купле-продаже.  Случайные  положения  со  временем отсеивались уступая  место  более  обоснованным  и  качественным,  повышался уровень юридической техники.  Правовые  нормы  первоначально  регулировавшую куплю-продажу постепенно  приобрели  характер  общих  положений  для  других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому  институт  купли-продажи  оказал серьезное влияние на формирование договорного права  всех  правовых  систем. Договор купли-продажи играет  ведущую  роль  в  о посредовании  международных экономических отношений. Его регулированию служит Конвенция  ООН  1980г.  «О договорах  международной  купли-продажи  товаров1».   С   течением   времени расширяется  круг  видов  купли-продажи.  В  качестве  разновидности  купли-продажи рассматривается поставка,  энергоснабжение,  контракция,  продажа  с использованием автоматов, биржевая торговля и т.д. В  различных   правовых   системах   имеются   свои   особенности   в

регулировании купли-продажи.  Например,  в  США  особое  значение  придается гарантиям исполнения: понятию гарантий, подразумеваемым гарантиям, лицам,  в чью ползу действуют гарантии, средствам защиты в случае нарушения  гарантий. Во французском гражданском праве значительное влияние  уделяется  природе  и форме  продажи,  обязательствам  продавца  и  покупателя.  Однако  во   всех правовых системах важнейшее значение придается передаче права  собственности на  вещи  (имущество,  товар)  по  договору  купли-продажи  и   существенным

условиям данного договора: его  предмету,  цене,  ответственности  сторон  за соблюдение договорных условий, а также некоторым дополнительным  условиям  –о сроках, месте и порядке передачи  товара,  его  перевозке  и  страховании, порядке расчетов и т.д.

Целью данной курсовой работы является характеристика правовой  природы договора купли-продажи.

              ГЛАВА 1. ПОНЯТИЕ И СТОРОНЫ ДОГОВОРА  КУПЛИ-ПРОДАЖИ

1. ПОНЯТИЕ И ФОРМЫ ДОГОВОРА  КУПЛИ-ПРОДАЖИ

   В соответствии со ст.406 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее-ГК РК), договор купли продажи – это соглашение  сторон,  по  которому  одна сторона –продавец –обязуется передать  имущество  (товар)  в  собственность, хозяйственное   ведение   или   оперативное   управление   другой    стороне –покупателю,  а  покупатель  обязуется  принять  это  имущество  (товар)   и уплатить  за  него   определенную   денежную   сумму   (цену).   Аналогичное

определение дано в ст.454 ГК Российской Федерации (РФ). Это  договор  консенсенсуальной,  возмездный,  двусторонний,  основанный  на товарно-денежных  отношениях  и  самый   распространенный   из   всех   видов гражданско-правовых договоров как во внутреннем,  так  и  во  внешнеторговом обороте. Форма  договора  купли-продажи  может  быть  различной  в  зависимости от вида договора. Она устанавливается законом в старом ГК Каз  ССр  лишь  для

жилых  домов  (квартир(ст.  226)  и  стройматериалов  (ст.  226-1))  –   это письменная нотариальная форма. Купля-продажа предприятий  как  имущественного комплекса  подлежит  обязательной  государственной  регистрации  и   договор считается заключенным с момента регистрации (ст. 494  ГК  РК).  Кроме  того, договор купли-продажи недвижимости подлежит  государственной  регистрации  в соответствии со ст. 155 ГК РК, то же правило  касается  автомашин.  Во  всех остальных случаях договоры купли-продажи должны оформляться  в  соответствии с общими правилами о формах сделок  (ст.  151-155  ГК  РК).  А  для  покупки

товаров в кредит, в соответствии с Инструкцией о порядке продажи  товаров  в кредит,   покупатель   обязан   был   предоставить    продавцу    (магазину) обязательство  об  оплате  с  росписью   главного   бухгалтера   и   печатью предприятия.

2. СТОРОНЫ ДОГОВОРА.

Стороны именуются здесь традиционно «продавец» и «покупатель».  Раньше  в качестве    продавцов    большей    частью    выступали    так    называемые «социалистические  организации»,  те  есть  юридические  лица,  а  гражданам отводилась в этом качестве меньшая роль –  они  могли  официально  выступать продавцами только на колхозных рынках, при продаже  жилых  домов,  мебели  и т.п. В настоящее время граждане могут быть продавцами любого  имущества,  не

запрещенного к продаже, особенно граждане, занимающиеся  предпринимательской деятельностью.   Обязательным   требованием   к   гражданам   является    их дееспособность. Покупателями же могут быть любые лица, как юридические,  так и физические. Государство может выступать в любом из указанных качеств.

      Общие правила,  характеризующие договор  купли-продажи   и  определяющие права  и  обязанности  сторон,  содержатся  в  ст.  ст.  406-404  ГК  РК.  В Российской Федерации этот договор регулируется ст. 454-491 ГК РФ.  Отдельные виды купли-продажи  регулируются  нормами  ГК  РК  (ст.  445-500),  а  также ведомственными или правительственными нормативными актами.

                 ГЛАВА 2. СОДЕРЖАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

2.1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

       Предмет  –   это  имущество,  которое   продавец   обязуется   передать покупателю. Предмет обозначают понятием «товар». В настоящее время им  может быть любое имущество, в  том  числе  движимое  и  недвижимое  разрешенное  к продаже. В том числе договор может быть заключен на  куплю-продажу  товаров, имеющихся у продавца в момент заключения договора, а также товаров,  которые будут созданы или не вытекают из характера товаров (ст. 407 ГК РК).

      Некоторые виды  товаров могут быть предметом   купли-продажи  только  на основании специального разрешения  (лицензии,  рецепта),  например,  оружие, наркотики…  Предмет  всегда  является  существенным  условием  данного  вида договора,  то  есть  при  отсутствии  условий  о  предмете  данный   договор недействителен.  Предмет  уточняется  указанием  его  количества,  качества, ассортимента   и   т.д.   Не   могли   быть   предметом   купли-продажи   по

законодательству РК земля, ее недра, леса и воды. В  соответствии  с  Указом Президента РК, имеющим силу закона  «О  земле»  от  25.12.1995  года,  земля может находится  как  в  государственной,  так  и  в  частной  собственности (ст.5). А собственник может осуществлять свои права, в том числе и по купле-продаже земельного  участка,  на  условиях  и в пределах,  предусмотренных настоящим Указом.

      Раньше граждане  не  могли  покупать  основные  средства  производства (здания, сооружения, транспортные средства (кроме легкового), но сейчас  это ограничение снято).

       Качество  товара  –  это  совокупность  его   свойств,   закрепленных стандартами,   техническими   условиями,   образцами,   эталонами,   другими нормативными актами, а также договором (ст. 422  ГК  РК,  ст.  469  ГК  РФ). Качество продаваемого товара должно соответствовать условиям  договора.  При отсутствии  в  договоре  условий  о  качестве   продавец   обязан   передать покупателю  товар  обычного  качества,  соответствующего   его   конкретному

назначению, указанному в договоре, или известному продавцу. Товар,  качество которого определено в соответствии  с  законодательством  обязательными  для изготовителя стандартами или  другой  нормативно-технической  документацией, должен соответствовать не менее высоким требованиям (ст. 469 ГК РФ).

      Передача вещи  ненадлежащего  качества  существенно  ущемляет  интересы покупателя, поэтому ему предоставляются различные средства  защиты,  которые изложены в ст. 428 ГК РК и в Законе Каз ССР «О защите прав потребителей»  от 5 июня 1991  года  (ст.  475  ГК  ГФ).  Покупатель,  которому  продана вещь ненадлежащего качества, если ее  недостатки  не  были  оговорены  продавцом, вправе по своему усмотрению потребовать от продавца:

      . Замены такой  вещи вещью надлежащего качества.

      . Безвозмездного  устранения недостатков вещи.

      . Соразмерного уменьшения покупной цены.

      . Расторжения договора  с возмещением убытков.

      . Возмещение расходов  покупателя на устранение недостатков  вещи. В случае, когда продавец  товара  ненадлежащего  качества  не  является  его изготовителем, требования о замене и  безвозмездном  устранении  недостатков вещи могут быть предъявлены либо к продавцу, либо к  ее  изготовителю,  а  о безвозмездном устранении недостатков –  также  к  организациям,  создаваемым изготовителем для  производства  ремонта  и  обслуживания  его  товаров  или производящим ремонт и обслуживание на основании договоров с  изготовителями, например, фирмы по ремонту радиотелевизионной  аппаратуры,  сложной  бытовой техники.

Ибраева Б.М.-главный специалист  Сергеевского сельского округа