Роль банков в финансировании жилищного строительства: проблемы и перспективы

Для расчета Н1 будет  применяться коэффициент 1,5 по следующим активам:

• Кредитные требования и требования по получению процентов по ссудам, предоставленным заемщикам (кроме ссуд с рейтингом  долгосрочной кредитоспособности по обязательствам в инвалюте и рублях, присвоенном агентствами S&P или Fitch на уровне не ниже "В"  либо Moody's  - не ниже "В2"   или сопоставимым с российскими рейтинговыми агентствами) и направленных на:

- покупку недвижимости, включая  землю (кроме случаев, когда  кредит предоставляется: юр. лицу на осуществление инвестиционного проекта в соответствии с ФЗ  № 39- и если эта цель предусмотрена в кредитном договоре;

- физическому лицу на приобретение  жилья под залог жилья в  сумме, не превышающей 50 млн.  рублей;

  - малому или индивидуальному предпринимателю на покупку недвижимости (включая землю) в сумме, не превышающей 100 млн. рублей.

НЕЗАВИСИМО ОТ КАТЕГОРИИ  ИХ КАЧЕСТВА, финансового состояния  заемщика.

• Ограничения по переводу средств на счета клиентов в других кредитных организаций или по предоставлению кредитов, направляемых, в том числе, на приобретение недвижимого имущества, развитие жилищного строительства, серьезно затрагивают интересы клиентов, необоснованно снижают их деловую активность и увеличивают операционные расходы.
• Кредитные требования и  требования по получению процентов по ссудам, предоставленным юридическим лицам - страховщикам, созданным для осуществления страхования, перестрахования, взаимного страхования.
• Кредитные требования и требования по получению процентов по ипотечным ссудам величиной более 50 млн. рублей, предоставленным физическим лицам при одновременном соблюдении двух условий:

  - первоначальный взнос заемщика  за недвижимость в залоге осуществляется  за счет собственных средств  и составляет менее 20% от текущей (справедливой) стоимости залога;

- соотношение величины основного долга по ссуде к текущей (справедливой) стоимости предмета залога составляет на дату расчета норматив более 80% (кроме ссуд с соотношением величины основного долга к текущей стоимости залога от 80 до 90% при наличии:

1) договора страхования  ответственности  заемщика со страховой суммой  не менее 10% от первоначальной  стоимости залога и наличия  у страховой компании рейтинга  не ниже ВВ присвоенного S&P, Fitch или Moody's;

 Или 

2) при передаче в перестрахование не менее 50% риска выплаты страхового возмещения перестраховочной организации, владельцем которой (50%+1 акция) является государство или хозяйственное общество, принадлежащее государству (50%+1 акция) или если рейтинг перестраховочной компании не ниже ВВВ присвоенного S&P, Fitch или Moody's.

Исключение не применяется при  условии первоначального взноса менее 10% и соотношении основного  долга к стоимости залога свыше 90%.)

ххх

Говорю так подробно о возможных  результатах применения вновь вводимых документов с тем, чтобы привлечь внимание регулятора рынка к  ключевым аспектам, которые могут негативно повлиять на возможность банков к кредитованию, в том числе в сфере жилищного строительства. Сейчас еще поздно обсудить, подготовить и внести на рассмотрение регулятора предложения по коррективам отдельных положений документов.   

В этой связи хотелось бы рассчитывать на действенное участие и поддержку  позиции банковского сообщества со стороны их старых надежных партнеров – Российской гильдии риэлторов.

Спасибо за внимание.