Субъекты рыночных операций с недвижимостью

Найти ипотечную  постоянную, сумму ипотечного кредита, стоимость объекта недвижимости в целом, собственный капитал, стоимость улучшений.

Найти потенциальный  валовой доход, недоиспользование, действительный валовой доход чистый операционный доход, денежный поток до налогообложения.

Решение (62 И.В. Гранова)

1.Ипотечная  постоянная = 10,8 (срок 20 лет, ставка  процента (годовая) 9 %),  будущая стоимость  1).

2.Сумма  ипотечного кредита = Платежи  по обслуживанию долга/Ипотечная постоянную = 43200/0,108 = 400000 у.е.

3.Стоимость  объекта недвижимости в целом  = Сумма ипотечного кредита/Коэффициент ипотечной задолженности = 400000/0,8=500000

4.Собственный  капитал = Стоимость объекта недвижимости  в целом – сумма ипотечного  кредита = 100000у.е.

5.Стоимость  улучшений (здания) = Стоимость объекта  недвижимости в целом – Стоимость  земельного участка = 500000 – 75000 = 425000 у.е.

6.Потенциальный  валовой доход = Общая площадь  здания *Ставку аренды для арендованных  площадей = 1000*120=120000у.е.

7.Недоиспользование  = 40*120 = 4800у.е.

8.Действительный  валовой доход = (6)-(7) = 120000-4800 = 115200

9.Чистый  операционный доход = (8) – Операционные  расходы = 115200 – 54000 = 61200 у.е.

10.Денежный  поток до налогообложения = (9) – платежи по обслуживанию долга = 61200 – 43200 = 18000 у.е.

Список использованной литературы

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Учебник – М.: Дело, 2004г
2. Щербакова  Н.А. Экономика недвижимости. Учебник – М., 2002г.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник: учеб.-3-е изд.перераб. и доп. – М.: ТК Велби,Изд-во Проспект,2006.848с
4. http://www.bibliofond.ru
5. http://www.wikipedia.org