Строительный рынок

 

Выбор формы расчета  при закупке строительных ресурсов

 

При закупке данного вида ресурсов, а так же сбыта продукции  предприятия вступают в расчетные  отношения, которые базируются на обязательствах покупателей оплатить стоимость  ресурсов в установленный срок, а  так же на праве поставщика требовать  платёж от покупателя.

Формы и порядок расчетов определяется законодательством и  должны быть предусмотрены в договоре. Расчет может быть в безналичном  порядке через банк или наличным порядком при реализации товара на сумму до 2 млн. руб. Самой распространенной формой расчета является расчет платежными поручениями, которые принимаются  только банками при наличии денежных средств на счетах плательщика. Поручения  предоставляются в банке в  виде бланка установленной формы  в течении 10 суток со дня выписки.

Должен содержать следующие  реквизиты:

• Наименование документа;
• Номер документа, число, месяц, год его выпуска;
• Наименование банка плательщика;
• Наименование плательщика, а так же номер его счета в банке;
• Наименование получателя, номер его счета в банке;
• Наименование банка получателя;
• Назначение платежа;
• Сумма платежа.

 

В соответствии с  действующим  на территории РФ положении безличные  расчеты существуют:

• Срочные платежи поручения (платежи после отгрузки товара и авансовые платежи);
• Досрочные поручения (предусматриваются в договоре);
• Отсроченные поручения (предусматриваются в договоре).

 

 

 

 

 

 

 

Схема расчета платежными поручениями

 

 

 

 

 

 

 

 

1. Поставка  ресурсов;

2. Предоставление  договора;

3. Выписка  о списании суммы;

4. Выписка  платежного поручения

5. Передача  платежного поручения

6. Выписка  о начислении суммы.

Если поставщик и покупатель сомневаются в платежеспособности противоположной стороны, наиболее удобной формой расчета является аккредитивная форма.

Аккредитив предназначается  для расчетов только с одним поставщиком. Порядок расчета и срок действия аккредитива определяется в договоре. Обязательным является указание банка  плательщика, полные перечень и характеристика документов, вид аккредитива и  способ его исполнения, сроки предоставления документов после отгрузки ресурсов.

Виды  аккредитивов:

• Покрытые;
• Непокрытые (гарантированные);
• Отзывные (может быть изменён или аннулирован банком);
• Безотзывные (не может быть изменён или аннулирован банком);

 

Чаще всего применяются  покрытые аккредитивы. Для открытия аккредитива плательщик предоставляет  в банк заявление на бланке установленной  формы.

В заявлении указываются:

• Номер договора;
• Срок действия аккредитива;
• Наименование поставщика;
• Наименование банка, использующего аккредитив;
• Вид аккредитива;
• Место исполнения аккредитива;
• Вид материальных ресурсов;
• Сумма аккредитива.

 

Для получения аккредитива  поставщик, отгрузив товар, предоставляет  реестр счетов в банк. К оплате не принимаются реестры счетов без  указания в них даты отгрузки, номеров  товарно-транспортных документов, номеров  и дат приемосдаточных документов.

Закрывается аккредитив в  банке поставщика по истечению его  срока или по заявлению поставщика об отказе от исполнения аккредитива.

 

Схема аккредитивной формы.

 

 

 

 

 

Банк поставщика
Расчетный счет	Аккредитив

 

 

 

 

 

1. Отгрузка  ресурсов;
2. Заявление на аккредитив;
3. Перевод денежных средств;
4. Зачисление денег на счет;
5. извещение об аккредитиве;
6. Документы по отгрузке.

 

 

Вывод: необходимо отметить, что строительные предприятия рассчитываются со своими контрагентами зачастую  платежными поручения, но в отдельных  случаях, для снижения степени риска, может использоваться аккредитив.

Расчет контрактной цены и выбор модели контракта.

Цена является важнейшей  экономической категорией и доказывает регулирующее воздействие на производственную деятельность строительного предприятия.

При помощи цен осуществляется учет и отчетность, расчеты за выполненные  работы и услуги между заказчиками  и подрядчиками. Поэтому расчеты  контрактной цены имеет большое  значение.

Чаще всего контрактная  цена устанавливается на подрядных  торгах, т.е. на конкурсной основе.

Торги по сравнению с прямыми  двухсторонними создают условия  конкуренции и позволяют заказчику  выбрать наиболее выгодное предложение  с точки зрения цены и др. коммерческих и технологических условий.

 

Цена контракта  в общем виде определяется следующим  образом:

 

Ц_к=З_пр+С_н, где

Ц_к – цена контракта

З_{пр –} затраты на производство

С_н – стоимостная надбавка

 

Ц_к=1800663+1800663*13,3/100=478976,4 руб.

 

Затраты на производство рассчитываются по формуле:

 

З_пр=М_З+З_от + А +С_пр, где

З_{пр –} затраты на производство

М_З - материальные затраты

З_от - затраты на оплату труда

А – амортизационные отчисления

С_пр – прочие затраты

 

З_пр=333465+133383+866986+466838=1800663 руб.

 

Расчет надбавок по капиталу определяется на уровне подрядчика с  учетом его постоянных расходов и  суммы предполагаемой прибыли. Величина этого процента может колебаться в пределах от 12%  до 20% от стоимости  всех затрат на производство работ. В  нашем случае рекомендуется взять 12,4%.

Строительная фирма или  организация, получившая подряд с торгов, заключает контракт с заказчиком, форма контракта зависит от характеристик  сооружаемого объекта.

На рынке объектов строительства  применяют различные модели контрактов отличающихся по степени ответственности  за выполнение работ и по способом оценки стоимости.

В современных условиях существуют 4 типа контрактов используемых в инвестиционной сфере:

Тип А – контракт с установленной, паушальной ценой. Паушальная цена –  это общая сумма без дифференцирования  составных ее частей. В торговых сделках паушальная цена – это  цена на круг для общего количества товара без различия по сортам, качеству и т.д.; паушальная скидка – это общая скидка, выраженная в абсолютных цифрах; паушальное количество – это общее количество без подразделения по отдельным сортам и т.д.

Данный контракт предусматривает  выплату заказчиком подрядчику заранее  обусловленной паушальной суммы  после выполнения последних работ, определенных чертежами или спецификациями. Для заказчиков преимущества данных контрактов проявляются в точном определении издержек реализации проекта, отсутствии финансовых рисков, простоте выбора подрядчика и управления проектом.

Общий объем капитальных  вложений по данному контракту является фиксированным.

Финансовый риск для заказчика  минимален, т.к. подрядчик гарантирует  не превышение договорной цены. На подрядчика полностью ложится риск невыполнения работ в оговоренные сроки  вследствие погодных факторов, ошибок, просчетов. Обязанности заказчика  упрощаются, все стоимостные риски  берет подрядчик.

Применение контрактов с  твердой ценой требует соблюдения ряда обязательных условий, при их невыполнении контракт может стать неэффективным  для заказчика.

Для заключения данных контрактов должны существовать благоприятные  для заказчика условия на строительном рынке: значительное число квалифицированных  и конкурентоспособных подрядчиков, проявляющих желание выступать  на торгах.

Недостатком является возможное  увеличение сроков работ из-за необходимости  более длительной проработки проекта; большой объем работ; высокая  сложность проекта; своеобразный характер работ.

1. Тип – В – контракт с оплатой по объему работ. Стоимость работ определяется исходя из объемов работ и рыночных расценок. Первоначально оцениваются предварительные объемы предполагаемых работ, фактические объемы замеряются и оцениваются по завершении работ.
2. Тип – С – контракт с возмещением издержек. Основан на оплате подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ. Этот контракт содержит дополнительные выплаты на покрытие накладных расходов ит.д. Они определяются как фиксированный процент от фактических расходов или в виде фиксированной суммы или как переменная колеблеющиеся цена.

 

Котракты  типов А, В и С могут выступать  как сирийный контракт и как контракты  на проектирование и строительство. Сирийным называют контракт, который заключается с одним и тем же подрядчиком для последовательного выполнения рядо проектов. По контракту на проектирование и строительство один и тот же подрядчик осуществляет проектные и строительные работы.

 

3. Тип –D – срочный контракт. Предусматривает выполнение подрядчиком определенной работы в установленные сроки. При этом оплата может производиться на основе выполненного объема работ и по конкретным срокам (этапам).

 

Контракты типов А, В, С  и D могут быть с фиксированной  или с корректируемой ценой.

Контракт с фиксированной  ценой – стоимость контракта  согласовывается и фиксируется  в момент его подписания. Сумма  не может пересматриваться ( за исключением  внесения изменений в чертежи, спецификации). Весь риск берет на себя подрядчик, поэтому он добивается предусмотрения дополнительной суммы на покрытие предварительных  расходов.

Контракт с корректируемой ценой – содержит положения, позволяющие  повышать или понижать стоимость  контракта в зависимости от размеров издержек, которые несет подрядчик. Заключается на длительный срок (более 1 года).

Вывод: проанализировав макроэкономическую ситуацию можно сделать вывод, что  в нашем случае лучше использовать контракт типа D, так как этот тип  контракта предусматривает выполнение подрядчиком определенной работы в  установленный срок. При этом оплата может производиться на основе выполненного объема работ и по конкретным срокам.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Производственный план

 

Сметные затраты на выполнение строительно-монтажных  работ

Таблица 5

№ п/п	Виды работ	Прямые затраты	В том числе			Накладные расходы	Сметная прибыль	Итог
			Оплата труда	Эксплуатация машин	Материалы
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	Строительные, санитарно-технические, электромонтажные работы	1333825	333456	133383	866986	466838	180066	1980729

 

 

ПЗ=О_Т+Э_м+З_М

ПЗ=333456+133383+866986=1333825

С_сиб=ПЗ+НР

С_сиб =1333825+466838=1800663

С_стоим=С_сиб+С_нр

С_стоим=1800663+466838=1980729

 

 

Показатели  для расчета экономической эффективности  проекта

Таблица 6

№ п/п	Мероприятие	%
1	% снижения нормы расхода на  материалы и конструкции	5,5
2	% снижения нормы цены на материалы  и конструкции	5,9
3	Удельный вес затрат на материалы  и конструкции в % к сметной  стоимости СМР	43,77
4	Уровень расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости, %	6,7
5	Доля условно-постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин и  механизмов в общей стоимости, %	2,5
6	Планируемый %, увеличения выработки  машин, %	1,3
7	Рост заработной платы  в сравнение  с заложенной в сметах, %	5
8	Рост производительности труда в  сравнение с предусмотренной, %	9
9	Удельный вес заработной платы  в себестоимости СМР, %	18,51
10	Величина накладных расходов в % к  сметной стоимости работ	25,92
11	Плановая продолжительность строительства, дней	65
12	Нормативная продолжительность строительства, дней	72
13	Средняя выработка одного рабочего по смете, руб.	29,83
14	Средняя выработка одного рабочего по плану, руб.	315,5
15	Удельный вес заработной платы  по смете, %	16,8
16	Удельный вес заработной платы  по плану, %	12