Рынок земли в зарубежных странах

 Землепользователями  сельскохозяйственных земель являются  сельскохозяйственные организации, граждане, крестьянские хозяйства и др. (таблица 2).

Таблица 2 – Наличие земель и распределение их по категориям землепользователей и областям ( на 1 января 2012 года )

 

	Республика Беларусь	Области
		Брестская	Витебская	Гомельская	Гродненская	Минская, включая г. Минск	Могилевская
Тысяч гектаров
1	2	3	4	5	6	7	8
Итого земель	20 760	3287,7	4004,9	4037,2	2512,7	4019,6	2906,9
В том числе в использовании:
-сельскохозяйствен-ных организаций	8982,6	1466,7	1696,6	1455,6	1245,4	1812,2	1306,1
- граждан – всего	974,9	188,1	170,7	131,5	134,4	209,8	140,4
Из них для ведения личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома	754,7	142,7	118,6	108,2	117,0	167,8	100,4
- крестьянских (фермерских) хозяйств	144,4	20,7	27,7	19,3	18,2	26,4	32,1
- государственных лесохозяйственных  организаций	8425,5	1244,6	1644,7	1841,9	913,2	1551,6	1229,5
- организаций оздоровительного, природоохранного, рекреационного  назначения	928,9	111,2	21,9	408,0	67,8	139,9	0,1
- прочих землепользователей	645,7	144,2	89,1	72,6	830	184,6	72,2
- земли запаса и общего  пользования	658,0	103,2	174,2	108,3	50,7	95,1	126,5

 

Окончание Таблицы 2

 

В процентах к итогу
1	2	3	4	5	6	7	8
Итого земель	100	100	100	100	100	100	100
В том числе в использовании:
-сельскохозяйствен-ных организаций	43,2	44,7	42,4	36,1	49,6	45,1	44,9
- граждан – всего	4,7	5,7	4,3	3,2	5,4	5,2	4,8
Из них для ведения личного подсобного хозяйства, строительства	3,6	4,4	3,0	2,7	4,7	4,2	3,5
- крестьянских (фермерских) хозяйств	0,7	0,6	0,7	0,5	0,7	0,7	1,1
- государственных лесохозяйственных  организаций	40,6	38,0	41,1	45,6	36,3	38,6	42,3
- организаций оздоровительного, природоохранного, рекреационного  и историко-культурного назначения	4,5	3,4	5,0	10,1	2,7	3,5	0,0
- прочих землепользователей	3,1	4,4	2,2	1,8	3,3	4,6	2,5
- земли запаса и общего  пользования	3,2	3,2	4,3	2,7	2,0	2,3	4,4

 

Примечание ― Источник: [13, с.66-67, таблица 3.3]

 

По состоянию на 1 января 2012 года  земельный фонд страны распределялся следующим образом ( по категориям землепользователей):

- сельскохозяйственные организации  – 8982,6 тыс. га ( 43,2 % );

- граждане – 974,9 тыс. га (4,7 % );

- крестьянские ( фермерские  хозяйства) – 144,4 тыс. га (0,7 %);

- организации оздоровительного, природоохранного, рекреационного  и историко-культурного назначения  – 928,9 тыс. га (4,5 %);

- государственные лесохозяйственные  организации –8425,5 тыс. га

( 40,6%);

- прочие землепользователи  – 645,7 тыс. га ( 3,1%);

- земли запаса и общего  пользования – 658,0 тыс. га (3,2 % );

Таким образом больше всего земель в земельном фонде Беларуси принадлежит сельскохозяйственным организациям ( 43,2 %).

 

Рисунок 4 — Распределения земель по областям ( тыс. га )

Примечание — Источник: собственная разработка на основе статистических данных.

 

Также  следует отметить, что наибольшее количество земель из всей площади земель Беларуси принадлежит Гомельской области ( 4037,2 тыс. га ), затем идет  Минская область , включая г.Минск ( 4019 тыс. га ) , Витебская  ( 4004,9 тыс. га ), Брестская ( 3287,7 тыс. га ), Могилевская ( 2906,9 тыс. га ) и наименьшее количество земель принадлежит Гродненской области, что и отражено на рисунке 4 .

Таким образом, в заключении можно сделать вывод, что земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования: создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйственного назначения, развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. В целях совершенствования земельных отношений необходимо дальнейшее их государственное правовое и экономическое регулирование в направлении формирования инфраструктуры земельного рынка, проведения инвентаризации земельного фонда , создания базы данных.

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, в данной работе представлена характеристика рынка земли в Республике Беларусь и особенности функционирования рынка земли в зарубежных странах.

Проанализировав полученные данные, можно сделать следующие выводы:

 1. Земля в экономическом смысле слова – это все природные факторы , которые могут быть использованы в процессе создания экономических благ или оказания услуг. Она неподвижна , ограничена в своих размерах и имеет

неограниченный срок службы. Каждый участок земли в условиях рыночных отношений используется способом , приносящим максимальный доход его владельцу. Земля ранжируется в зависимости от плодородия и местоположения относительно рынков сбыта. При этом выделяют лучшие, средние и худшие земельные участки.

3.Естественное плодородие есть природное благо, которое удовлетворяет потребности растений в питательных веществах, влаге , воздухе, и т.д. Плодородие почвы обеспечивает  урожай сельскохозяйственных культур. Иначе говоря, это и есть дар природы, природное благо. Искусственное плодородие есть результат агротехнической деятельности человека, обеспечивающей повышение культуры земледелия. Оно осуществляется на основе дополнительных инвестиций в земледелие.

4. Предложение земли фиксировано и в краткосрочном периоде не увеличивается, даже при существенном росте цен на землю. Спрос на землю зависит от предельной производительности земли и цены продукции. Кривая спроса имеет нисходящий характер. Она представляет собой сумму сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса на землю.

5. Арендная плата – это плата за пользование фактором производства, которая состоит из ренты и других платежей ( за пользование , находящимися на данном участке постройками, насаждениями , дорогами и т.д. )

6. Цена земли есть дисконтированная текущая стоимость будущих выплат земельной ренты . Факторы ее определяющие – рента и ссудный процент.

7. В зарубежных странах земельные отношения (владение, пользование, продажа, заклад, завещание, сдача в аренду) строятся на праве частной собственности.  Также в зарубежных странах выработались свои определенные  требования к землепользователям, особенно земель сельскохозяйственного назначения, а также сформирована законодательная база, касающаяся земельных отношений.

8. Земельный рынок в Республике Беларусь находится в стадии формирования : создана нормативно-правовая база для развития рыночного оборота земель несельскохозяйствнного назначения , развивается рынок услуг земли сельскохозяйственного назначения. В последние годы все больше ученых и политиков ставят вопрос о переходе Республики Беларусь от государственной к частной собственности.

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Бондарь, А.В. Микроэкономика : учебное пособие / А.В. Бондарь, В.А. Воробьев, Н.Н. Сухарева – Минск : БГЭУ, 2007. – 264-276.
2. Нуреев, Р.М.  Курс микроэкономики: Учебник для вузов по экон. спец./ Р.М. Нуреев.– 2-е издание, изм. – М: НОРМА-ИНФРА – М, 2001 – C. 330-337.
3. Кухтин, П.В.Управление земельными ресурсами: учебное пособие для вузов/ П.В. Кухтин [и др.]; – Санкт - Петербург : Питер, 2005 – C. 89-90
4. Новикова, И.В. Макроэкономика: учебное пособие/ И.В. Новикова, Ю.М. Ясинский, О.А. Тихонов – Мн.: Академия упр. при Президенте Респ. Беларусь , 2006– С. 217.
5. Назаренко, В.И. Земельные отношения и рынок земли: Учебный курс для вузов / В.И. Назаренко – М: Ось-89, 2003 – С. 218-222.
6. Кирихин, К.С. Вопросы землепользования в зарубежных странах. К.С. Кирихин Журнал «Вестник»   [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://www.budgetrf.ru/Publications/Magazines/VestnikSF/1999 . – Дата доступа : 18.11.2012.
7. Сухова Е.А. Земельное право . Е.А. Сухова [Электронный ресурс]/ Режим доступа: http://www.be5.biz/pravo/z004/13.htm. – Дата доступа: 18.11.2012.
8. Статистический ежегодник 2011/ Национальный статистический комитет  Республики Беларусь// под ред.: В.И. Зиновский [и др.]. – Минск, 2011. – 634 с.
9. О нормативных правовых актах Республики Беларусь: Кодекс Республики Беларусь от 23.07.2008 N 425-З "О земле": с изм. и доп.: текст по состоянию на 10 июля 2009 года.
10. Когановский, С.Б. Сохранение и рациональное использование природных ресурсов, охрана окружающей среды/ Кагановский, С.Б.// Белорусская экономика: анализ, прогноз, регулирование. -2002. - №8. – С. 41-42.
11. Удовенко, С.А. Земельная собственность в Республике Беларусь: состояние и проблемы/  Удовенко, С.А.// Белорусский экономический журнал. - 2005. - №3.– 35 с.
12. Кивейша, Е.И. Землевладение и землепользование в сельском хозяйстве Республики Беларусь/ Кивейша Е.И.// Веснiк БДЭУ. -  2003. - №2 – С. 71-72.
13. Статистический ежегодник 2012/ Национальный статистический комитет  Республики Беларусь// под ред.: В.И. Зиновский [и др.]. – Минск, 2012. – 715 с.