Рынок земли: понятия и история

• применение земельной ренты в качестве основы для формирования системы экономических регуляторов, взаимодействие рентных регуляторов с другими экономическими рычагами (ценами, ссудным процентом, подоходным налогом и т. д.);
• обеспечение относительно равных стартовых возможностей по осуществлению воспроизводственного процесса для всех субъектах земельных отношений;
• стимулирование рационального размещения и специализации сельскохозяйственного производства;
• учет интересов;
• разграничение объективных и субъективных факторов этого процесса;
• равенство различных социальных групп населения в реализации прав земельной собственности и различных форм землепользования;
• усиление экологической защиты земельных угодий.

Одним из основных рычагов  экономического регулирования земельных  отношений является механизм платы  за землю. С его помощью государство  воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей, побуждая их повышать эффективность использования земли, находящейся в их распоряжении. С экономической точки зрения плата за землю является особым видом издержек, связанным с получением дохода в виде ренты [4, c. 75].

Наличие частной собственности  на землю обусловливает возникновение абсолютной ренты как части прибавочной стоимости, присваиваемой государством и другими землевладельцами в силу монополии собственности на землю. Источником ее образования является излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, которая образуется в сельском хозяйстве по причине более низкого органического состава капитала, трудности перелива капитала из промышленности в сельское хозяйство, межотраслевой конкуренции, уравнивания нормы прибыли капитала сельскохозяйственных товаропроизводителей с общей нормой прибыли. Поэтому, а также по причине ограниченности лучших и средних по качеству и местоположению земель как объекта хозяйствования, цены на продукты сельскохозяйственных товаропроизводителей определяются условиями производства на худших участках, то есть эти цены выше обшей цены производства [5, c. 132].

Монополия на землю как  объект хозяйствования обусловливает  особенности ценообразования на сельскохозяйственную продукцию в условиях ограниченности площадей лучших и средних по качеству земельных массивов при вовлечении в использование худших из них. Для обеспечения возможности хозяйствования землепользователь должен иметь индивидуальную цену производства, складывающуюся из индивидуальных издержек и средней прибыли (иначе становится бессмысленным процесс производства на худших участках и их использование прекращается). Поэтому землепользователь — арендатор худших земель — претендует на получение средней прибыли, а ведущий хозяйство на лучших и средних земельных участках — на получение добавочной прибыли сверх средней (за счет более производительного использования труда и капитала).

Заключение

  Начало XXI века характеризуется столкновением разнообразных, нередко противоположных точек зрения на различные аспекты анализа земельных отношений. С 1990 г., ставшего рубежным для экономики России, был принят целый ряд политических и экономических решений, определивших новую направленность аграрных реформ, создана законодательная база для функционирования и реализации земельной собственности, в результате чего произошли серьезные перемены в земельных отношениях. Несмотря на это, проблемы прошлого столетия не стали менее острыми, продолжается тенденция деградации российского сельского хозяйства, а единства мнений среди российских ученых о ее причинах и о способах ее преодоления так и не сложилось.

Приватизация, масштабное и «скоростное» разгосударствление собственности, проведенные с надеждой на решение значительной части задач с помощью введения частной собственности, в 90-е гг. заведомо носили отнюдь не созидательный характер, привели к возникновению неэффективных земельных собственников, к резкому падению уровня жизни российских домохозяйств. Россия, обладающая огромными земельными ресурсами, занимающая седьмую часть мирового пространства (1,7 млрд га) [3, с. 4], или 12,5% мировой территории, на которых сосредоточено 55% черноземных почв мира [10, с.11], снова и снова мучительно ищет ответ на вопрос о рациональном устройстве аграрных дел, и прежде всего земельных отношений. В отношении к сельскому хозяйству до сих пор продолжается политика шоковой терапии, направленная якобы на повышение конкурентоспособности отечественной экономики, в рамках этой политики сокращается государственная поддержка сельхозпроизводителей.

Все согласны с тем, что  создание новой системы земельных  отношений является для России знаковым социально-экономическим явлением. Именно степень разрешения земельного вопроса, практическая реализация собственности  на землю определяет успех преобразований в аграрной сфере, переживающей, как и экономика страны в целом, сложный период институциональных преобразований. Рассмотрим проблемы, сопровождающие этот процесс в практике реализации земельной собственности в России.

После того, как в стране будут установлены целесообразные и справедливые земельные отношения, автоматически возникнет задача разумной организации землепользования. Решение этой главной задачи даст возможность преодолеть кризис в  аграрном секторе. Подводя черту по этим вопросом необходимо отметить, что такие понятия и категории как регулирование земельных отношений - является экономическим стимулом и гарантом существования и развития земельного рынка в России и мероприятий с этим связанных.

Список  литературы

1. Административное принуждение и административная ответственность// сборник нормативных актов М.: Бек, 2006.
2. Бахрах Д.Н. Административное право. - М.: Бек, 2005.
3. Боголюбов С.А. Земля и право . – М.: Инфра, 2007.
4. Ерофеев Б.В. Земельное право. – М.: Новый юрист, 2002.
5. Жариков Ю. , Улюкаев В. земельное право России - М.: Былина, 2003.
6. Комов Н. Управление земельными ресурсами России – М., 2002.
7. Комов Н., Родин А., Алаказ В. Земельные отношения и землеустройство в России М.: изд-во: «Руалит», 2002.
8. Харьков В. Н. Организационно-правовое обеспечение рационального использования и охраны земель на уровне субъекта РФ. – Тверь: Россполиграфпром, 2002.
9. Файрадова У.Ш. Административная ответственность за нарушение природоохранительного законодательства. – М.: Элм, 2002.
10. Земельное право России: учебник/ В.В. Петров.- М.: 2005.
11. Земельное право. Учебник для вузов. С.А. Боголюбов.- М.: Издательство НОРМА, 2000.