Рынок недвижимости и градорегулирование

Министерство образования  и науки Челябинской области

государственное бюджетное  образовательное учреждение

среднего профессионального  образования

(среднее специальное  учебное заведение)

«Южно-Уральский многопрофильный  колледж»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

КУРСОВАЯ РАБОТА ПО ПРОФЕССИОНАЛЬНОМУ  МОДУЛЮ

 

Тема: РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ

 

 

 

Специальность 120714 Земельно-имущественные отношения

Выполнила студентка группы З-25

Сагандыкова Жанна Серекбаевна

Проверил преподаватель  специальных дисциплин

Городецкий  Павел Валерьевич

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Челябинск, 2013год

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ 2

ГЛАВА 1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 4

1.1 Недвижимость, ее классификация, место недвижимости  в рыночной 4

1.2Рынок  недвижимости: понятие, субъекты  и факторы формирования, функции,  особенности 7

1.3 Понятие,  виды и особенности градорегулирования. 13

ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ РАЗВИТИЯ ГОРОДА ЧЕЛЯБИНСК 19

2.1 Ключевые  события и тенденции рынка  коммерческой недвижимости. 19

2.2 Стратегия  и стратегический план развития  города 21

2.3Социально-экономические  предпосылки градостроительного 26

развития 26

ГЛАВА 3 ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЯ. 28

3.1 Плюсы  градорегулирования 28

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 31

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 33

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

В наше время  тема «Рынок недвижимости и градорегулирование»  очень актуальна. В рыночной экономике особое место занимает  недвижимость, которая выступает в качестве средств производства (земля,   административные, производственные, складские, торговые и прочие здания, а также другие сооружения). Недвижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организаций всех форм собственности. В России происходит активное формирование и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью.

Сфера недвижимости является одной из существенных составляющих в любой экономической структуре. Фактически без рынка недвижимости не может быть рынка вообще, так как рынок труда и рынок капитала сами по себе вряд ли могут существовать, ведь даже такие учреждения, занятые в сфере кредитных и финансовых услуг, как банки, биржи, инвестиционные компании, должны быть участниками рынка недвижимости для приобретения или аренды помещений, необходимых для их деятельности. Еще более значимой сфера недвижимости оказывается для сферы производства. Ни одно промышленное предприятие не может существовать без такого "материального дополнения", как здания и сооружения.

 Недвижимость является  главным предметом обсуждения  при приватизации государственной  и муниципальной собственности,  при аренде нежилых помещений,  при покупке и продаже жилых  помещений. Появился слой новых  владельцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сферах предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структуры, действующие на рынке недвижимости.

«..Улучшение  экономической политики Российской Федерации переход к доминированию таких институтов, как частная собственность и финансово-рыночные механизмы, влекут за собой качественные изменения как в экономике в целом, так и в отдельных сферах экономических отношений. Прежде всего, это касается экономических отношений в области недвижимости…» ¹

Знание экономики недвижимости крайне необходимо как для успешной предпринимательской деятельности в различных видах бизнеса, так  и в жизни, в быту любой семьи  и отдельно взятых граждан. Собственность  на недвижимость - первичная основа свободы, независимости и достойного существования всех людей.

Актуальность темы курсовой работы связана со значительным развитием  в Российской Федерации рынка  недвижимости и градостроительной  деятельности и заключается в  необходимости изучения этой сферы  в рассматриваемой области. Таким образом, актуальность данной проблемы определила выбор темы курсовой работы «Рынок недвижимости и градорегулирование».

Объектом исследования выступает  рынок недвижимости и градорегулирование.

Предметом исследования является недвижимость, ее особенности.

Целью курсовой работы является   рассмотрение рынка недвижимости и градорегулирования, выяснить какое место недвижимость занимает в рыночной системе, определить особенности рынка недвижимости, выявить общую целью перспективного социально-экономического развития города Челябинск

Для достижения указанной  цели поставлены следующие задачи:

• рассмотреть особенности недвижимости, как товара;
• исследовать функции рынка недвижимости;
• раскрыть особенности российского рынка недвижимости;
• проанализировать рынок недвижимости города Челябинск;
• выявить всегда ли возможно и  нужно градорегулирование.

Методы исследования: Анализ литературы, анализ документов.

Теоретическая основа.

Курсовое исследование написано при использовании специализированных исследований, официального сайта Челябинской  области. Библиографический список  предоставлен в конце курсовой работы.

Краткое описание структуры

Введение раскрывает актуальность, определяет объект, предмет, цель, задачи и методы исследования.

В первой главе рассматриваются  теоритические основы рынка недвижимости и градорегулирования.

Вторая глава посвящена  изучению особенностям градостроительного развития города Челябинск.

Третья глава посвящена  раскрытию плюсов и минусов градорегулирования.

В заключение подводятся итоги  исследования, формируются окончательные  выводы по рассматриваемой теме.

ГЛАВА 1. РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ И ГРАДОРЕГУЛИРОВАНИЕ

1.1 Недвижимость, ее классификация,  место недвижимости в рыночной системе «… Соответственно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты…»²

         К недвижимым вещам может быть  отнесено и иное имущество.  Так, например, предприятие в целом  как имущественный комплекс также  признается недвижимостью. Согласно  Гражданскому кодексу РФ предприятие  рассматривается не как субъект,  а непосредственно как объект  гражданских прав. Предприятие в  целом или его часть может  быть объектом купли-продажи,  залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением  и прекращением вещных прав. Предприятие  может быть также передано  по наследству.

Виды недвижимости:       

По характеру использования -для жилья: дома, коттеджи, квартиры;

• для коммерческой и производственной деятельности: отели, офисные помещения, магазины, рестораны, пункты сервиса, фабрики, заводы, склады;
• для сельскохозяйственных целей: фермы, сады;
• для  иных специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений.

По целям владения: 

• для бизнеса;
• для проживания владельца;
• в качестве инвестиций;

По степени специализации 

• специализированная - химико и нефти перерабатывающие заводы;
• неспециализированные - это иная недвижимость, на которую есть спрос на открытом рынке для инвестирования;

По степени готовности к эксплуатации - введенные в эксплуатацию;

• требующие реконструкции или капитального ремонта;
• незавершенное строительство.

По воспроизводимости в натуральной форме 

• не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых;
• воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения.

Недвижимое имущество  берет главное место в системе  знаний при любом общественном устройстве, выполняя одновременно две важнейшие  функции: средства производства и предмета личного потребления для проживания, отдыха, культурного досуга и т.п. С объектами недвижимости тесно  связано экономическое и правовое регулирование государством различных  сфер жизни общества и материального  производства.

Базовый объект недвижимости – земля – обладает уникальным значением во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. Она представляет собой особую ценность для всего человеческого общества, поскольку является единственным местом проживания всех народов и поколений людей, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех других товаров и благ.

В Российской Федерации определено: когда частная собственность  препятствует реализации общественных интересов, она подвергается постоянным или временным ограничениям. Постоянные ограничения права, обусловленные ограниченностью ее в природе и незаменимостью в предпринимательской деятельности, включают: систему зонирования; рациональное использование и охрану земель; контроль окружающей среды; защиту законных прав и интересов других собственников, арендаторов и пользователей земли; соблюдение условий использования особо охраняемых территорий и охранных зон; учет строительных норм и правил, проектов планировки и застройки населенных пунктов; принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд и др.

Имеются и временные ограничения  правомочий собственника земли: строго целевое использование земельного участка, возможность купли-продажи  сельскохозяйственных земель при условии  сохранения их целевого назначения, изъятие  неиспользуемых земельных участков, ограниченная оборотоспособность отдельных категорий земель.

«…Государственные и муниципальные предприятия не могут самостоятельно сдавать в аренду любое недвижимое имущество, закрепленное за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления…»³ Недвижимость находится в центре сложного переплетения различных экономических процессов, частных и общественных интересов, административных норм и правил.

Недвижимость - это объект экономических и государственных  интересов. Совершение сделок с земельными участками и другими объектами недвижимости требует глубоких и систематических знаний особенностей рынка, обусловленных спецификой самого товара – недвижимого имущества. Привлечение соответствующих категорий земель или прав пользования ими в узаконенные рыночные отношения стимулирует деловую и инвестиционную активность, препятствует криминальным сделкам с землей.

Как объект предпринимательской  деятельности, недвижимость служит определенной гарантией стабильности бизнеса  и воспроизводства капитала с  приращением. Типичный инвестор, вкладывая  средства в недвижимость, обычно не только возвращает капитал, но и получает прибыль и компенсирует все другие затраты. Возможно извлечение и иных удовольствий из владения престижной собственностью.

1.2Рынок недвижимости: понятие,  субъекты и факторы формирования, функции, особенности

Рынок – это способ взаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих и потенциальных покупателей  товара. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров.

Рынок недвижимости – это  совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.).    

Главными особенностями  рынка недвижимости являются:

• локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сделок из-за определенного местоположения);
• уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах);
• низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (вследствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении сделок);
• несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, что требует наличие кредита в большинстве случаев;
• разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и покупателей.