Особенности функционирования и перспективы развития рынка отдельного товара (на примере рынка недвижимости)

На это Вера Сецкая, президент GVA Sawyer отметила, что ее компания видит  высокий потенциал в гостиничном девелопменте в регионах. Это объясняется тем, что в регионах есть возможность приобрести земельный участок, который будет дешевле, чем в Москве.

Сергей Воронин, исполнительный директор Forum Properties подчеркнул, что сегодня  на рынке нет хороших качественных проектов, с доходностью инвестиций в 15-20%.

Сергей Гутник, старший банкир отдела недвижимости и туризма Европейского банка реконструкции и развития, заявил, что его банк финансирует  гостиничные проекты в регионах, в частности, в Ярославле. Однако он обратил внимание на существование определенных рисков. «Например, если гостиница ориентирована на бизнес-туризм, то по выходным она пустует», - сообщил он. При этом международные операторы готовы брать гостиницы даже в аренду, но лишь при условии их высокого качества [32, 3].

Олег Мышкин полагает, что западным инвесторам вообще не интересны регионы, по крайней мере, в ближайшие 2-3 года. «Российские регионы будут абсолютно  не интересны иностранным инвесторам. Даже английские инвесторы сейчас не рассматривают проекты для финансирования за пределами Лондона», - пояснил он.

Алексей Коневский, руководитель практики по земельному праву, недвижимости и  строительству Пепеляев Групп отметил, что существенным недостатком лизинговой системы финансирования является то, что лизинговые схемы могут быть применены лишь на построенных, готовых объектах.

 

 

 

Заключение

 

Переход к денежному этапу приватизации способствовал формированию рынка  недвижимости в стране.

Рынок недвижимости представляет собой  сферу вложения капитала в объекты недвижимости и систему экономических отношений. Эти отношения проявляются между инвесторами при купле – продаже недвижимости, ипотеке, сдача объектов недвижимости в аренду, внаем и т.д.

Купля-продажа недвижимости – это  движение капитала, т.е. стоимости приносящей доход.

Вложение средств в недвижимость представляет собой надежное оружие против инфляции.

К особенностям рынка недвижимости относится следующее:

- величина спроса на объекты  недвижимости во многом определяется  географическим (местонахождение объекта на территории города, области) и историческим (например, если это относится к жилому фонду, объекту культуры и т.д.) факторами, состоянием инфраструктуры в микрорайоне, объекта недвижимости (наличие подъездных путей, дорого, предприятий торговли и т.д.);

- спрос на объекты недвижимости  не взаимозаменяем. Такое положение  привело к значительному превышению  предложения над спросом на  рынке недвижимости. Однако, при  избыточном соотношении продавцов  и покупателей, спрос покупателей часто остается неудовлетворенным;

- почти все сделки на рынке  недвижимости должны пройти государственную  регистрацию.

Еще одной характерной особенностью рынка недвижимости является его  разделение на первичный и вторичный.

Первичный рынок недвижимости – совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными объектами недвижимости и в процессе их создания; вторичный рынок – это сделки, совершаемые с уже созданными объектами, находящимся и находившиеся какое – то время в эксплуатации. Являясь двумя частями единого рынка первичный и вторичный рынки недвижимости взаимно влияют друг на друга.

Характеризуя современное состояние  рынка недвижимости в России, следует  отметить, что мы сейчас находимся  на границе первого этапа развития рынка, при формировании первичного рынка недвижимости, и второго этапа – этапа подхода к недвижимости как объекту инвестиционной деятельности. Если на первом этапе недвижимость приобреталась в основном для удовлетворения собственных потребностей (жилье, офисы для собственных нужд и т.д.) и выгодной ее перепродажи, то на втором этапе недвижимость рассматривается как объект вложения финансов для получения постоянного дохода, превышающего уровень депозитных ставок банков, например от сдачи объектов недвижимости в аренду.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Библиографический список

 

2. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости. – Спб.: Питер, 2010. – 208 с.
3. Белокрылова О.С. Экономика недвижимости: учебник. – Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2009.
4. Белых А.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2010. – 261 с.
5. Бойко И.П. Основы бизнеса на рынке недвижимости. - М.: Экономика, 2010. – 183 с.
6. Борисов Е.Ф. Экономика. – М.: ПРОСПЕКТ, 2009.
7. Гуров А. Прогнозирование ценовых показателей: аренда коммерческой недвижимости // Экономика и жизнь. – 2009. – №15(апр.).
8. Дядик Н. Взяли паузу // Эксперт Волга. – 2007. – №29(авг.).
9. Ивашковский С.И. Экономика: микро- и макроанализ. – М.: Дело, 2001.
10. Итоги исследования стоимости жилья в различных регионах России, проведённого Ассоциацией строителей России // Портфельный инвестор. – 2011. – февраль.
11. Камаев В.Д. Экономическая теория: учебник для студентов вузов / под редакцией. – М.: Гуманитарный издательский центр ВЛАДОС, 1999.
12. Коваленко П.А. Сделки с недвижимостью: новейший юридический справочник. – М.: Эксмо, 2009.
13. Козырев В.М. Основы современной экономики. – М.: Финансы и статистика, 2009.
14. Косарева Н. Об оценке доступности жилья в России // Вопросы экономики. – 2007. – №7.
15. Латынцев А. Эффективная продажа недвижимости // Экономика и жизнь. – 2006. – №13(март).
16. Мамедов О.Ю. Современная экономика. – М.: КНОРУС, 2010.
17. Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: учебное пособие. – Ростов-на-Дону: ФЕНИКС, 2007.
18. Николаева И.П. Экономическая теория: учебник. – М.: ПРОСПЕКТ, 1998.
19. Океанова З.К. Экономическая теория: учебник. – М.: Издательско – торговая корпорация «Дашков и К^о», 2008.
20. Поздняков В.Я., Казаков С.В.Экономика отрасли  – М.: ИНФРА-М, 2009.
21. Родин А.М. Проблемы инвестиционной политики рынка жилья в России // Управление персоналом. – 2007. – №12(июнь).
22. Рузавин Г.И. Основы рыночной экономики. – М.: ЮНИТИ, 1996.
23. Рынок недвижимости: прогнозы и ставки // Спрос. – 2009. – №3.
24. Слагода В.Г. Основы экономической теории: учебник. – М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2009.
25. Соколинский В.М., Корольков В.Е. [и др.] Экономическая теория: учебное пособие. – М.: КНОРУС, 2008.
26. Степанов И.С. Экономика строительства: учебник. – М.: Юрайт, 2005.
27. Ступин И. Время фиксировать прибыль // Эксперт. – 2006. – №38(окт).
28. Ступин И. Увидеть берега// Эксперт. – 2008. – №38.
29. Тальнишних Т.Г. Основы экономической теории: учебное пособие. – М.: Издательский центр «Академия», 2007.
30. Тюрина А. Рисковая недвижимость // Экономика и жизнь. – 2009. –№33(авг.).
31. Усик А. Бизнесу тесно // Деловые люди. – 2007. – №195.
32. http://www.finansmag.ru/

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение

¹ Девелопер – под этим термином понимается предприниматель, бизнес которого заключается в получении прибыли от создания новых объектов недвижимости.