Ипотечное кредитование в рб

8. Несмотря на наличие  необходимой нормативной правовой  базы, регулирующей ипотеку, рынок  долгосрочных ипотечных кредитов  в Республике Беларусь развивается  медленно; долгосрочное ипотечное  кредитование все еще не стало  стабильным самостоятельным бизнесом  для банков, хотя ипотека и  представляет последним реальную  возможность максимально защитить  основную сумму долга и процентов  по нему.

9. При должном уровне  экономической стабильности и   при правильной организации ипотека  превращается в самофинансируемую  систему, которая служит мощным  фактором формирования рынка  жилья и обеспечивает его функционирование. Формирование в Беларуси системы ипотечного жилищного кредитования, направленное на решение жилищной проблемы, позволит повысить уровень социальной защиты населения и будет являться дополнительным фактором социальной стабильности в государстве.

10. Для развития ипотечного  кредитования в Беларуси должна  быть создана соответствующая  инфраструктура с необходимым  правовым обеспечением, так как  это позволит сделать значительный  шаг вперед в решении жилищной  проблемы.

Создание и развитие ипотечного кредитования в Республике Беларусь поможет не только улучшить жилищные условия граждан, но и будет способствовать созданию устойчивой банковской системы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

1. Белоглазова Г.Н. Деньги, кредит, банки: учебник / Г.Н. Белоглазова – М.: Юрайт –издат, 2006. – 620 с.

2. Кравцова Г.И. Деньги, кредит, банки: Учеб. / Г.И. Кравцова, Г.С. Кузьменко, Е.И. Кравцова и др; под ред. Г.И. Кравцовой – Мн.: БГЭУ, 2003. – 527с.

3. Сущность и особенности ипотечного кредита // Сайт о кредитовании [Электронный ресурс]. – 2011. − Режим доступа: http://www.o-kreditah1.ru/kredit/ipotechnyj-kredit. − Дата доступа: 01.11.2012

4. Экономика и финансы. Финансовая аналитика, теория и практика // Сайт о мировой экономике и финансах [Электронный ресурс]. – 2010. – Режим доступа: http://www.portfinance.ru/kredit-12. − Дата доступа: 24.10.2012.

5. Тарасов В.И. Деньги, кредит, банки: Курс лекций / И.В.Тарасов – Мн.: Мисанта, 1997. – 344 с.

6. Закон Республики Беларусь от 14.05.2008 г. Минск «Об ипотеке» // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «Юр-Спектр», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. – Минск, 2008

7. Райзберг Б.А., Лозовский Л.Ш., Стародубцева Е.Б. Закладная / Б.А Райзберг  // Современный экономический словарь [Электронный ресурс]. – 2001-2012. − Режим доступа: http://www.slovari.yandex.ru. − Дата доступа: 30.10.2012.

8. Дорох Е.Г. Банковское жилищное кредитование. Ипотека / Е.Г. Дорох – Мн.: Мисанта, 2005. – 184 с.

9. Грудыцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотечное кредитование: Вопросы и ответы /Л.Ю. Грудыцына, М.Н. Козлова – М.: Изд-во Эксмо, 2006. – 288 с.

10. Субъекты и виды ипотечного кредитования // Индикаторы рынка недвижимости [Электронный ресурс]. – 2011. – Режим доступа: http://www.irn.ru/articles/2823.html. − Дата доступа: 30.10.2012.

11.  Ипотечное кредитование // Библиотека недвижимости [Электронный ресурс]. – 2011. – Режим доступа: http://www.bookkery.ru/library/ 140/content-11224/page-11291. − Дата доступа: 02.11.2012.

12.  Ипотека. Независимый ипотечный брокер [Электронный ресурс]. – 2008. – Режим доступа: http://www.ipoteka.servis.su/329.html. − Дата доступа: 04.11.2012.

13. Разумова И.А. Ипотечное кредитование / И.А. Разумова – 2 изд. – СПб.: Питер, 2009. – 304 с.: ил.

14.  Положение о системе строительных сбережений от 25.07.2011: Протокол заседания правления АСБ «Беларусбанк», 25.05.2006, № 40.1 – 75 с. 

15. Мазуро А. Сберегательный ларец / А.Мазуро // Ключевой вопрос [Электронный ресурс]. – 2010. − №1(180) – Режим доступа: http://www-key.rinet.by/?p=607. − Дата доступа: 03.11.2012.

16.  За счет жилищных облигаций стоимость м2 реально снизить на 20-30% / Александр БЕНЬКО/Рэспубліка [Электронный ресурс]. – 2010.– Режим доступа: http://news.tut.by/economics/148948.html − Дата доступа: 24.11.2012

17. "Беларусбанк" предоставил физлицам 71 млрд. рублей кредитов по системе стройсбережений / Беларусская информационная компания [Электронный ресурс]. – 2000-2012. – Режим доступа: http:/www.belapan.com/archive/2010/01/18/356825/. − Дата доступа: 10.11.2012.

18. Система стройсбережений «Беларусбанка» - решение жилищной проблемы (пресс-релиз) / Сайт Беларусбанка [Электронный ресурс]. – 2011-2012. – Режим доступа: http://www-belarusbank. by/ru/press/ bank_ news/21653.  − Дата доступа: 10.11.2012.

19. Беларусбанк защищает интересы участников системы стройсбережений (пресс-релиз) / Сайт Беларусбанка [Электронный ресурс]. – 2011-2011. – Режим доступа: http://www.belarusbank.by/ru/press/bank_news/25806. − Дата доступа: 11.11.2012.

20. «Беларусбанк»: белорусы покупают жилье намного чаще, чем строят / Информационный строительный портал [Электронный ресурс]. – 2010. – Режим доступа : http://www.molot.by. − Дата доступа: 10.11.2012.

21. Залог квартиры должен работать / Информационный портал Республики Беларусь [Электронный ресурс]. – 2010-2012. – Режим доступа: http://www.auditors.by/publications/151. − Дата доступа: 15.11.2012.

22.  В Беларуси закон об ипотеке действует 2 года / Ассистанс Хэлс – агентство недвижимости [Электронный ресурс]. – 2005-2011. – Режим доступа:http://www.ah.by/s153/archives/V_Belarusi_zakon_ob_ipoteke_dejstvuet_pochti_2_goda. – Дата доступа: 15.11.2012.

23. Средняя цена предложения квадратного метра / Отдел кадров [Электронный ресурс]. – 2006-2012. – Режим доступа: http://otdelkadrov.by/news/show/1163. − Дата доступа: 16.11.2012.

24.  Ипотека в Беларуси / Элитная недвижимость [Электронный ресурс]. – 2011. – Режим доступа: http://www.penthouse.by/article/46/. – Дата доступа: 16.11.2012.

25. Судьба ипотеки в Беларуси зависит от банков / Деловая газета [Электронный ресурс]. – 1996-2012. – Режим доступа: http://www.bdg.by/news/society/13587.html. − Дата доступа: 17.11.2012.

26. В Беларуси появится Национальное агентство по ипотечному жилищному кредитованию/ Анна Кот/БЕЛТА [Электронный ресурс]. – 2012.– Режим доступа: http://news.tut.by/economics/320125.html − Дата доступа: 24.11.2012

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А

Таблица 2.1 – Планы накопления денежных средств участниками системы строительных сбережений

НОМЕР ПЛАНА	1	2	3
Договорный срок пополнения	Не  менее 19 месяцев, но не более 36 месяцев со дня заключения договора жилищных сбережений	Не  менее 31 месяца, но не более 60 месяцев со дня заключения договора жилищных сбережений	Не менее 43 месяцев, но не более 84 месяцев со дня заключения договора жилищных сбережений
Базовый срок сберегательного этапа	36 месяцев (3 года) со дня заключения договора жилищных сбережений	60 месяцев (5 лет) со дня заключения договора жилищных сбережений	84 месяца (7 лет) со дня заключения договора жилищных сбережений
Минимально  возможный договорный срок сберегательного этапа	19 месяцев со дня заключения договора жилищных сбережений	31 месяц со дня заключения договора жилищных сбережений	43 месяца со дня заключения договора жилищных сбережений
Максимально возможный договорный срок сберегательного этапа	55 месяцев со дня заключения договора жилищных сбережений	91 месяц со дня заключения договора жилищных сбережений	127 месяцев со дня заключения договора жилищных сбережений
Нормативный показатель среднего срока хранения сберегаемого рубля (нормативный показатель)	18,5 месяца	30,5 месяца	42,5 месяца

Примечание – источник:[14]

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

Таблица 2.2 – Определение  расчетной величины на каждую контрольную  дату с учетом заявленной суммы накопления

Di	Календарная дата контрольной даты	Ry	Hy	Di	Календарная дата контрольной даты	Ry	Hy
1	31.03.2009	350	350×(36-(1-1)) = 12600	20	31.10.2010	350	350×(36-(20-1)) = 5950
2	30.04.2009	350	350×(36-(2-1)) = 12250	21	30.11.2010	350	350×(36-(21-1)) = 5600
3	31.05.2009	350	350×(36-(3-1)) = 11900	22	31.12.2010	350	350×(36-(22-1)) = 5250
4	30.06.2009	350	350×(36-(4-1)) = 11550	23	31.01.2010	350	350×(36-(23-1)) = 4900
5	31.07.2009	350	350×(36-(5-1)) = 11200	24	29.02.2010	350	350×(36-(24-1)) = 4550
6	31.08.2009	350	350×(36-(6-1)) = 10850	25	31.03.2011	350	350×(36-(25-1)) = 4200
7	30.09.2009	350	350×(36-(7-1)) = 10500	26	30.04.2011	350	350×(36-(26-1)) = 3850
8	31.10.2009	350	350×(36-(8-1)) = 10150	27	31.05.2011	350	350×(36-(27-1)) = 3500
9	30.11.2009	350	350×(36-(9-1)) = 9800	28	30.06.2011	350	350×(36-(28-1)) = 3150
10	31.12.2009	350	350×(36-(10-1)) = 9450	29	31.07.2011	350	350×(36-(29-1)) = 2800
11	31.01.2010	350	350×(36-(11-1)) = 9100	30	31.08.2011	350	350×(36-(30-1)) = 2450
12	28.02.2010	350	350×(36-(12-1)) = 8750	31	30.09.2011	350	350×(36-(31-1)) = 2100
13	31.03.2010	350	350×(36-(13-1)) = 8400	32	31.10.2011	350	350×(36-(32-1)) = 1750
14	30.04.2010	350	350×(36-(14-1)) = 8050	33	30.11.2011	350	350×(36-(33-1)) = 1400
15	31.05.2010	350	350×(36-(15-1)) = 7700	34	31.12.2011	350	350×(36-(34-1)) = 1050
16	30.06.2010	350	350×(36-(16-1)) = 7350	35	31.01.2011	350	350×(36-(35-1)) = 700
17	31.07.2010	350	350×(36-(17-1)) = 7000	36	28.02.2012	350	350×(36-(36-1)) = 350
18	31.08.2010	350	350×(36-(18-1)) = 6650	37	30.03.2012	0	Всегда = 0, т.к. (36-(37-1)) = 0
19	30.09.2010	350	350×(36-(19-1)) = 6300		итого	SRy=12600	SHy = 233100

Примечание – источник:[14]