Характеристика профессии и история развития

Введение

Существуют много разных предположении по поводу зарождения профессии оценщика: некоторые считают возрождение этой профессии началось даже в античном мире, где казначеи и писари занимались составлением списков и стоимости захваченного армией трофейного имущества или же взятого вместо денег добра в качестве налогов, дани.

Однако, по моему мнению, профессия оценщика – это одна из древнейших профессий. Так как это профессия напрямую связана с имуществом. Даже до того, как люди придумали деньги, все оценивали товары, чтобы обмениваться друг с другом.

Почему мне пришлось выбрать эту профессию? В Монголии эта профессия еще не очень ценится, но во всем мире она очень востребована. И связано это, прежде всего с тем, что профессиональная оценка необходима при любой операции или сделке с собственностью. Ведь в рыночной системе экономики, каждый стремится иметь свои имущества, свою долю земли, построить надежный бизнес. На каждом этапе достижения этих целей мы сталкиваемся с таким вопросом как: “А сколько это будет стоить”?

Кроме того, для современного состояния экономики Монголии, мне кажется, оценивание собственности, недвижимости, земли, бизнеса настоятельно требует развитие, регулирование и оригинальные методы и технологии. В России, например, услуги оценки на сегоднящний день используются во многих отраслях: в банках для ипотечного кредитования, при купле-продажи имущества, при выделении долей бизнеса, оформлении прав собственности, в том числе и интеллектуальной, при работе с ценными бумагами, при определении ущерба и размера его компенсации и так далее.

Зарабатная плата оценщика недвижимости в России колеблется в среднем с 30000 до 60000 по данным с августа 2013 до марта 2014 года.1

Рис.1 Заработная плата оценщика недвижимости в России

К тому же, работа оценщика позволяет быть в центре экономических событий страны, ощущать пульс времени ее развития, а также общаться с интересными людьми, знакомиться с производственной деятельностью предприятий разных отраслей хозяйствования.

 

Глава 1. Характеристика профессии и история развития

1. Характеристика профессии оценщика и история развития

Оценщик - это специалист, способный определить стоимость любого вида имущества: движимого и недвижимого, земли, пакетов акций и долей бизнеса, имущественных прав, нематериальных активов.

Работа оценщика состоит из нескольких этапов: сбор документов и информации по объекту оценки, осмотр, расчет стоимости объекта оценки и оформление отчета. Количество времени, затрачиваемое оценщиком на каждом из этапов, зависит от его квалификации, опыта работы и сложности оцениваемого объекта.

Как любая профессия, работа оценщика имеет и достоинства, и недостатки. Рассмотрим достоинства этой профессии:

• оценщик — специалист, всегда востребованный.
• труд оценщика оценивается очень высоко: перспективы заработной платы оценщика практически не имеют верхнего предела. 
• это интересная деятельность, связанная с постоянным изучением рынка, анализом и применением разнообразных систем исследования текущих тенденций.

Однако не только достоинства отличают данную сферу деятельности. Существуют в работе оценщика и серьезные недостатки:

• сложная, ответственная, напряженная работа
• дорогое обучение
• высокая плата за подготовку
• ненормированный рабочий день
• необходимости постоянного обучения

Что касается оценочной деятельности в Монголии, то она не очень развита. Однако, как выше отметила, экономическое состояние нашей страны несомненно востребован в услуге оценщика. На сегодняшний день, в Улан-Баторе существуют много оценочных компании, но к сожалению, мало кто знает об этих компаниях.

По данным 2007 года в Монголии проводили свою деятельность около 20 оценочных компании со специальными правами.2 (Приложение 1)

А к 2013 году это число возросло на 10 фирм.3 (Приложение 2)

По моему мнению, чтобы распространить известность деятельности оценки, необходимо начать с отрасли образования. На сегодняшний день ни один экономический ВУЗ Монголии не готовит квалифицированных-оценщиков, существуют лишь курсы оцеников.

1.2 Должностная инструкция с учетом ОК и ПК

Согласно ст. 14—16 Закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», оценщик имеет право:4

1) применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

2) требовать от заказчика при проведении обязательной оценки объекта обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

3) получать разъяснения и дополнительные сведения, необходимые для осуществления данной оценки

4) запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной в случае если отказ в предоставлении указанной информации существенным образом влияет на достоверность оценки объекта, оценщик указать это в отчете

5) привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки объекта иных оценщиков либо других специалистов;

6) отказаться от проведения оценки объекта в случаях если заказчик нарушил условия договора не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы;

7) требовать возмещения расходов, связанных с проведением оценки объекта, и денежного вознаграждения за проведение оценки объекта по определению суда, арбитражного суда или третейского суда.

Оценщик обязан:

1) соблюдать при осуществлении оценочной деятельности требования настоящего Федерального закона, а также принятых на его основе нормативных правовых актов Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации;

2) сообщать заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки объекта вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки объекта;

3) обеспечивать сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки объекта;

4) предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства РФ об оценочной деятельности, об уставе и о кодексе этики соответствующей саморегулируемой организации, на членство в которой ссылается оценщик в своем отчете;

5) предоставлять по требованию заказчика лицензию на осуществление оценочной деятельности, страховой полис и документ об образовании, подтверждающий получение профессиональных знаний в области оценочной деятельности;

6) не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика в ходе проведения оценки объекта оценки, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

7) хранить копии составленных отчетов в течение 3 лет;

8) в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, предоставлять копии хранящихся отчетов или информацию из них правоохранительным, судебным, иным уполномоченным государственным органам либо органам местного самоуправления по их законному требованию.

В совокупности с другими профессиями оценочное дело формирует следующие компетенции:

а) общекультурные компетенции (ОК)

• владение культурой мышления, способность к восприятию, обобщению и анализу информации, постановке цели и выбору путей её достижения (ОК5)
• готовность к кооперации с коллегами, работе в коллективе (ОК7);
• способность находить организационно-управленческие решения и готовностью нести за них ответственность (ОК8)
• умение использовать нормативные правовые документы в своей деятельности (ОК9)
• формирование навыков работы с компьютером, как средством управления информацией, способность работать с информацией в глобальных компьютерных сетях (ОК13)
• владение методами количественного анализа и моделирования, теоретического и экспериментального исследования (ОК15)

б) Профессиональные компетенции (ПК):

• расчетно-экономическая деятельность
• способность собрать и проанализировать исходные данные, необходимые для расчета экономических и социально-экономических показателей, характеризующих состояние экономики России в целом (ПК1);
• аналитическая, научно-исследовательская деятельность
• способность осуществлять сбор, анализ и обработку данных, необходимых для решения поставленных финансово-экономических задач (ПК4);
• способность выбрать инструментальные средства для обработки финансово-экономических и производственно-хозяйственных данных в соответствии с поставленной задачей, проанализировать результаты расчетов и обосновать полученные выводы (ПК5);
• способность оценивать условия и последствия принимаемых организационно-управленческих решений (ПК8)

1.3 Карьерограмма

Оценщики работают в государственных и частных структурах, в банках, ломбардах, агентствах по недвижимости; кроме всего прочего, они хорошо разбираются в законах торговли. Профессионализм оценщика зависит от его опыта, но погрешности в оценке объекта все равно возможны. В Монголии самое перспективное и распространенное место для деятельности оценщика – это банк. Чаще всего востребованы оценщики недвижимости, бизнеса и автомобилей. Поэтому я начну свою карьеру после окончания ВУЗа в банке.

Рис.2 Карьерограмма 

1.4 Дисциплины  изучения

Цель дисциплины – обеспечить студентов знаниями, позволяющими характеризовать бизнес как объект оценки и выделять ключевые факторы его стоимости,  сформировать у студентов систему знаний об основах оценки бизнеса, капитала компании и долей участия в капитале.

Задачи дисциплины – раскрыть специфику бизнеса как объекта оценки, проанализировать  основные цели оценки и виды стоимости бизнеса и отразить  их влияние на процесс оценки; раскрыть экономическое содержание основных понятий оценки в целом и оценки бизнеса в частности; рассмотреть теоретические аспекты оценки капитала компании и долей участия в нем; познакомить студентов с массивом информации, необходимым для проведения оценки, а также с основными источниками ее получения – документацией оцениваемого бизнеса, интернет-сайтами, российскими и зарубежными справочниками и базами данных.

В результате изучения дисциплины «Оценка бизнеса» студент должен знать:

• законодательство в области оценочной деятельности и стандарты оценки;
• специфику бизнеса как объекта оценки и ключевые факторы его стоимости;
• виды стоимости, цели оценки бизнеса и их влияние на процесс оценки;
• основы оценки капитала компании и долей участия в нем: виды капитала, подходы и методы, применяемы для оценки бизнеса, премии и скидки к стоимости.

Студент должен уметь:

• собрать, систематизировать и проанализировать внешнюю и внутреннюю информацию, необходимую для проведения оценки бизнеса;
• по результатам макроэкономического и отраслевого анализа выделить основные показатели, оказывающие влияние на стоимость бизнеса, и экстраполировать выводы по результатам анализа на оцениваемый бизнес;
• учитывать результаты финансово-экономического анализа оцениваемого бизнеса при определении концепции оценки и в процессе формирования его стоимости;
• осуществлять поиск информации по полученному заданию, сбор, анализ данных, необходимых для решения поставленных задач обосновывать полученные выводы;
• применять методы оценки бизнеса;
• представлять результаты аналитической и исследовательской работы в виде выступления, доклада, информационного обзора, эссе;
• организовать выполнение конкретного порученного этапа работы;
• организовать работу малого коллектива, рабочей группы.

Студент должен владеть:

• категориальным аппаратом, необходимым для понимания базовых теоретических и практических аспектов, связанных с формированием стоимости бизнеса;
• современными методами сбора, обработки и анализа макроэкономической, отраслевой и внутренней информации о компании;
• методологическими основами оценки бизнеса;
• навыками работы с информационными базами, используемыми в процессе оценки бизнеса;
• навыками организации самостоятельной работы и выполнения поручений.