Договор на проведение оценки объекта недвижимости. Отчет об оценке

6.3. Оценщик не несет  ответственности за несоблюдение сроков выполнения работ в случае непредоставления сведений и документов, а также при нарушении Заказчиком п. 3.2 абзаца 3 настоящего Договора.

6.4. Оценщик не несет  ответственности за недостоверность  информации, предоставленной ему: - Заказчиком; - уполномоченными на предоставление такой информации государственными и муниципальными (местными) органами, организациями и предприятиями; - юридическими и физическими лицами, принявшими на себя ответственность за достоверность информации.

7. УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Действие настоящего  Договора может быть прекращено  по взаимному соглашению сторон.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

8.1. Все споры по  настоящему Договору решаются  по согласованию сторон, а при  невозможности достижения согласия - в соответствии с действующим законодательством РФ.

9. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА 

9.1. Стороны освобождаются  от ответственности за невыполнение  условий настоящего Договора, если  причиной этого были:

• стихийные бедствия, аварии, пожары, война и другие происшествия по не зависящим от сторон причинам;
• действия третьих лиц, носящие уголовный характер;
• решения органов власти, приводящие к полному или частичному невыполнению условий настоящего Договора.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Настоящий Договор  составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.2. Отчет Оценщика, составленный  в соответствии с требованиями  действующего законодательства  РФ, служит документом, устанавливающим  рыночную стоимость имущества,  указанного в разделе 2 настоящего  Договора. Отчет Оценщика может быть использован в суде в ходе рассмотрения дела о разделе имущества между супругами.

10.3. Во всем остальном,  что не предусмотрено настоящим  Договором, стороны будут руководствоваться  действующим законодательством  РФ.

10.4. Все споры и разногласия, не разрешенные мирным путем, стороны будут решать в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

10.5. С требованиями  законодательства Российской Федерации  об оценочной деятельности, порядком  лицензирования оценочной деятельности, обязанностями Оценщика, требованиями к Договору об оценке и отчету об оценке, а также стандартами оценки Заказчик ознакомлен.

 

11. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик : ЗАО «АВИ», 646000, г. Омск, ул. Козленская, д.35,оф. 225. ИНН 3525077882 Р/с 40702810800000000756 в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с 30101810800000000786, БИК 045209786.

 

Оценщик: ЗАО «Независимая оценка», 646000, г. Омск, ул. Козленская, д.33 оф. 415, ИНН 3525123599, р/с 40702810800000180483 в Омском отд. №8634 СБ РФ, к/с 30101810900000000644, БИК 045209001

12. ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик : ________________/ Петров Н.Н./    Оценщик: ________________/ Сидоров А.В./

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Отчет об  оценке

Отчет об оценке – это письменный документ, отвечающий всем требованиям профессиональной этики, понятным и доступным образом отражающий ход процесса оценки и содержащий в себе использованные оценщиком исходные данные, их анализ, выводы и итоговую величину стоимости. Приложение к отчету об оценке содержит все фотографии, зарисовки и карты, не включенные в основные разделы отчета. Иногда в приложение включают словарь терминов.

В отчете, помимо ограничивающих условий, могут быть указаны допущения – утверждения, сделанные оценщиком в процессе оценки на основе его профессионального мнения, но не подкрепленные фактическими данными.

Основные требования, предъявляемые к отчету об оценке.

Отчет об оценке объекта  оценки должен быть составлен в письменной форме и передан заказчику  своевременно. Отчет не должен допускать  неоднозначного толкования или вводить  в заблуждение. Если определяется не рыночная, а иные виды стоимости, должны быть указаны критерии установления результата оценки и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости объекта оценки.

Согласно ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в  Российской Федерации», в отчете об оценке указываются:

1. дата составления и порядковый номер отчета;
2. основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
3. юридический адрес оценщика и сведения о выданной ему лицензии на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества;
4. точное описание объекта оценки, а в отношении объекта оценки, принадлежащего юридическому лицу, - реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;
5. стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источника их получения, а также принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
6. последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;
7. дата определения стоимости объекта оценки;
8. перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может также содержать  иные сведения, которые, по мнению оценщика, очень важны для полноты отражения  примененного им метода расчета стоимости  конкретного объекта оценки.

Отчет собственноручно  подписывается оценщиком и заверяется печатью.

В случае наличия спора  о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, указанный  спор подлежит рассмотрению судом. Суд, принявший к рассмотрению дело о достоверности итоговой величины стоимости объекта оценки или же в связи с рассмотрением дела с иным предметом иска, вправе своим определением назначить оценщика для проведения повторной оценки объекта оценки в порядке, установленном процессуальным законодательством РФ.

 

 

 

 

 

ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ.

(сокращенный,  полная версия - Щербакова Н.А.  Экономика недвижимости: Учебное  пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. –320 с.)

СОДЕРЖАНИЕ:

Сопроводительное письмо.

1. Общие сведения.

1.1. Основные факты  и выводы.

1.2. Цель оценки.

1.3. Оцениваемые права.

1.4. Сертификат качества  оценки.

1.5. Квалификация оценщиков.

1.6. Сделанные допущения  и ограничивающие условия.

2. Используемая терминология  и процесс оценки.

3. Анализ объекта оценки  и его окружения.

3.1. Описание земельного участка.

3.2. Описание улучшений.

3.3. Общая характеристика  региона.

3.4.Анализ рынка недвижимости  города.

4. Анализ наилучшего  и наиболее эффективного использования  объекта оценки (ННЭИ).

4.1. Анализ ННЭИ земельного  участка как свободного.

4.2. Анализ ННЭИ земельного участка с имеющимися улучшениями.

5. Определение стоимости  объекта оценки.

5.1. Определение стоимости  земли.

5.2.Определение стоимости  улучшений:

• затратным методом,
• сравнительным методом,
• доходным методом.

6. Согласование результатов  в итоговую оценку стоимости.

 

1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ.

1.1. ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ  И ВЫВОДЫ.

Наименование  Заказчика, нанимающего Оценщика	Закрытое акционерное  общество «АВИ» (далее ЗАО «АВИ»  или Заказчик)
Реквизиты Заказчика	ИНН 3525077882 Р/с 40702810800000000756 в ОАО КБ «СЕВЕРГАЗБАК», к/с 30101810800000000786
Местонахождение Заказчика	646000, г. Омск, ул. Козленская, д.35,оф. 225
Наименование  Оценщика	Закрытое акционерное  общество «Независимая оценка» (далее ЗАО «Независимая оценка» или Оценщик)
Реквизиты Оценщика	ИНН 3525123599, р/с 40702810800000180483 в Омском отд. №8634 СБ РФ, к/с 30101810900000000644
Местонахождение Оценщика	646000, г. Омск, ул. Козленская, д.33 оф. 415
Сведения о  лицензировании на осуществление оценочной  деятельности	Лицензия №  ХХХ, выдана ХХХ
Сведения о  страховании гражданской ответственности  Оценщика	Договор на страхование  гражданской ответственно-сти №33546 от 30.08.2002 года ООО «Страховая компания «Ворота севера»
Основание для  проведения оценки	Договор №17 от 02.11.2010
Цели оценки	Купля-продажа объекта оценки
Задачи оценки	Определение рыночной стоимости объекта оценки
Дата оценки объекта	02.11.2010
График проведения оценки	02.11.2010-08.11.2010
Составление отчета	08.11.2010-09.11.2010
Форма отчета	Письменная
Описание объекта  оценки
Наименование  оцениваемого объекта	Склад шиферный
Тип объекта  оценки	Отдельный материальный объект
Состав оцениваемого объекта	Земельный участок 625 кв. м. Здание: склад
Балансовая  стоимость объекта оценки на 01.01.03	Данные не были предоставлены
Собственник объекта оценки	ЗАО «АВИ»
Назначение  оценки	Консультирование  Заказчика относительно возможной  цены продажи
Ценность в  качестве исторического, культурного  и архитектурного объекта	Не выявлена
Опасность, вызванная  окружающей ср.	Отсутствует

 

Итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на 02.11.2010 составляет 630000 (шестьсот тридцать тысяч) рублей.

1.2. ЦЕЛЬ ОЦЕНКИ.

Цель оценки – решение  вопроса о возможной цене купли-продажи  имущества. Для целей оценки определялась рыночная стоимость объекта оценки.

1.3. ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА

Оценка проводилась  для права собственности на оцениваемые  помещения и права аренды земельного участка.

 

1.4. СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА  ОЦЕНКИ

 

Оценщики, выполняющие  данную работу и подписавшие данный отчет, подтверждают на основании своих знаний и убеждений следующее:

• утверждения и факты, изложенные в отчете, являются правильными, корректными и соответствующими действительности;
• наружный и внутренний осмотр оцениваемого имущества был произведен Оценщиком лично, дата инспектирования объекта 1 ноября 2010 г.;
• содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения являются независимыми и профессиональными анализом и заключениями Оценщика и действительны строго в пределах ограничительных условий и допущений, являющихся частью настоящего отчета;
• Оценщик не имел ни текущей, ни ожидаемой заинтересованности в оцениваемом объекте, отсутствуют какие-либо вещные права и дополнительные обязательства (кроме обязательств по договору на проведение оценки) по отношению к какой-либо из сторон, связанных с объектом оценки, Оценщик действовал непредвзято и без предубеждения;
• оплата услуг Оценщика не зависела от итоговой величины стоимости объекта и также не связана с заранее предопределенной стоимостью или стоимостью, определенной в пользу клиента, …
• оценка была проведена и отчет соста<span class="dash041e_0441_043d_043e_0432_043d_043e_0439_0020_0442_0435_043a_0441_0442__Char" style=" font-family: 'Times N