Договор аренды: понятие, содержание, элементы договора

Ведь, как уже отмечалось ранее, наём жилья и договор аренды настолько близки по своей сути, что различить их практически невозможно, хотя как уже отмечалось различие в том, что наниматель может вселять в нанятое жилое помещение членов семьи и так далее без согласования с нанимателем. Относительно арбитражной практики можно сказать, что на данный момент развития России, и написания дипломной работы, судебная практика успевает отслеживать все изменения гражданского законодательства касающееся договоров аренды, и давать рекомендации арбитражным судам субъектов РФ, и поэтому особых изменений в ней пока не требуется.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

 

Нормативные акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. // РГ. – 1993 г. - № 237. – 25 дек.
2. Гражданский Кодекс: Ч. 1. // СЗ РФ, 1995, № 32, ст.3301;
3. Гражданский Кодекс Российской Федерации: Ч. 2. // СЗ РФ, 1996, №5 ст. 401.
4. Земельный кодекс РСФСР утверждён ВС РСФСР 25.04.91 № 1103-1;
5. Кодекс торгового мореплавания РФ от 30 апреля 1999 № 81-ФЗ;
6. Федерального закона «Об образовании» – Ведомости РФ, 1996, № 3, ст. 150.  
7. Федерального закона «О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ 1997.
8. Федеральный закон «О федеральном железнодорожном транспорте» от 20 июля 1995 г. // СЗ РФ. 1995  № 35, ст. 3505.
9. Федеральный закон № 153 - ФЗ от 20 июля 1995 года «О федеральном железнодорожном транспорте»;
10. Федеральный закон № 154 - ФЗ от 28 августа 1995 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;
11. Федеральный закон № 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой гражданского кодекса Российской Федерации»;
12. Федеральный закон от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»;
13. Федеральный закон от 29 октября 1998 года № 164-ФЗ «О лизинге»;
14. Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 25 сентября 1998 г.
15. Федеральный Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 № 2300-1;
16. Постановление Правительства РФ от 10 февраля 1994 г. № 96 «О делегировании полномочий Правительства Российской Федерации по управлению и распоряжению объектами федеральной собственности»
17. Постановления Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» // СЗ РФ. 1998. №27. ст. 3200.
18. Рекомендация № 132 Международной организации труда «Об улучшении условий жизни и труда арендаторов, издольщиков и аналогичных категорий сельскохозяйственных трудящихся»;
19. Распоряжение Мингосимущества РФ № 396-р от30.04.1998 г. «О едином порядке определения величины арендной платы за пользование находящимися в федеральной собственности зданиями, строениями, сооружениями и отдельными помещениями».
20. Решение Городского Совета г. Новосибирска № 151 от 03.07.2002 г. «О внесении изменений в приложение к решению Городского Совета от 22.08.2001 г. № 29 «О порядке расчета платы за сдачу в аренду и субаренду муниципальных нежилых помещений, зданий и сооружений»
21. Указ Президента Российской Федерации от 22 июля 1994 № 1535;
22. Указ Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 № 2284;
23. Указ Президента РФ от 14 октября 1992 года № 1230 «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду»;
24. Конвенции и рекомендации, принятые Международной конференцией труда; 1957 - 1990; Том II.
25. Конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге»;
26. Основы законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде. Утверждён ВС СССР 23 ноября 1989 года № 810-1;
27. «Конвенция о межгосударственном лизинге», от 25 ноября 1998 года.

 

Научная литература

28. Газман В.Д. Лизинг: Теория, практика, комментарии. М., 1997;
29. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России.- М., 1996. – С. 18-19.
30. Гражданское право России. Часть 2: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 190., см. также: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. Ч 2. М., 1997. С.156.
31. Гражданское право России. Часть 2: Обязательственное право: Курс лекций С.12; Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.2. С. 13.
32. Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Т. 1. м., 1998. С. 304.
33. Д.И. Мейер Русское гражданское право в двух частях. Т.2 М., 1907;
34. Договорное право. Договоры о передаче имущества // Под редакцией М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, книга 2, М., Статут, 1998;
35. Договорное право. Общие положения //Под редакцией М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, книга 1, М., Статут, 1998;
36. «Законность» № 11, 1996 год;
37. Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Практика: Сб. Памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; М.: Исследовательский центр частного права, 1998. С. 273.
38. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации (часть вторая) //Под ред. О.Н. Садикова, М., Контракт; Инфра М - Норма, 1997;
39. Комментарий к гражданскому кодексу Российской Федерации (часть первая) //Под ред. О.Н. Садикова, М., Контракт; Инфра М - Норма, 1997;
40. Комментарий к Конституции Российской Федерации. //Под редакцией Л.А. Окунькова Издательство БЕК., М.: 1996;
41. Комментарий к федеральному закону "О лизинге" //Под редакцией В.Д.
42. Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч: 1. М.: Статут, 1997. (Сер. «Классика российской цивилистики»). 
43. О.С. Иоффе Обязательственное право, М., 1975;
44. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 233.
45. Римское частное право: Учебник // Под редакцией И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского, М., 1996;
46. Российская газета, № 168, 30 августа 1995 года;
47. Российская газета, № 170, от 1 сентября 1995 года;
48. Российская газета, № 211, 5 ноября 1998 года;
49. Российская газета, № 23, 6 февраля1996;
50. Российская газета, № 237, 25 декабря 1993 года;
51. Российская газета, № 238 8 декабря 1994 года;
52. Российская газета, № 239, 9 декабря 1994 года;
53. Российская газета, № 24, 7 февраля1996 года;
54. Российская газета, № 25, 8 февраля 1996 года;
55. Российская газета, № 27, 8 февраля 2000 года;
56. Российская газета, № 85, 1 мая 1999;
57. Российская газета, № 86, 5 мая 1999;
58. Российская юстиция № 1, 1998 г;
59. Российская юстиция № 10, 1996 год;
60. Российская юстиция № 8, 1997 год;
61. Собрание законодательства РФ. 1996. №3. Ст.140; 1999. №51. Ст. 6287.
62. Собрание законодательства РФ. 1997. № 30. Ст.3594.
63. Собрание законодательства РФ. 1998. № 44. Ст. 5394.
64. Собрание законодательства РФ. 1998. № 7. Ст. 787.
65. Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, № 8, 1994 год;
66. Собрание законодательства РФ № 32, 1995 год;
67. Собрание законодательства РФ № 32, 9 августа 1999;
68. Собрание законодательства РФ. № 39. 1998;
69. Собрание законодательства РФ № 44, 2 ноября 1998;
70. Собрание законодательства РФ № 5, 29 января 1996;
71. Собрание законодательства РФ, № 18, 3 мая 1999;
72. Собрание законодательства РФ, № 32, 5 декабря 1994;
73. Собрание законодательства РФ, № 35, 1995 год;
74. Теплов О.М., Глазырин В.В., Пугинский С.Б. Арендованное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). М., 1993 г. 
75. Трепицин Н.И. Гражданское право губерний Царства Польского и русское. Варшава, 1917. С. 6-7.
76. Учебник «Гражданское право» в 3 томах, // Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, часть 2, М., Проспект, 1998;
77. Учебник «Гражданское право», в 3 томах // Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, часть 1, М., Проспект, 1998;
78. Учебник «Гражданское прав», в 3 томах, // Под редакцией А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого, часть 3, М., Проспект, 1998;
79. Хозяйство и право № 11, 1995 год;
80. Хозяйство и право № 4, 1998 год;
81. Хозяйство и право № 8, 1997 год;
82. Хозяйство и право № 9, 1996 год;
83. Хозяйство и право № 9, 1997 год;
84. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., Спарк, 1995;
85. Бизнес - адвокат № 24, 1997 год;
86. Бизнес - адвокат, № 4, 2000 год;
87. Бизнес-адвокат № 10, 1997 год;
88. Бизнес-адвокат № 12, 1997 год;
89. Ведомости РФ, № 13, 1992 года;
90. Ведомости РФ, № 27, 1995 года;
91. Ведомости РФ, № 43, 1992 год;
92. Ведомости СНД и ВС РСФСР, 30 мая 1991, № 22;
93. Ведомости СНД и ВС РФ, № 15 9 апреля 1992;
94. Ведомости СНД и ВС СССР, 1989, N 25;

 

Материалы судебной практики

95. Бюллетень Верховного Суда РФ № 9, 1996 год;
96. Бюллетень международных договоров. № 9 1999;
97. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №10.
98. Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3.
99. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ № 1, 1998 год;
100. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ № 10, 1997 год;
101. Вестник Высшего Арбитражного суда РФ № 10,1995 год;
102. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ № 11, 1993 год;
103. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ № 5, 1998 год;
104. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ № 5, 2000 год;
105. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ № 7, 1997 год;
106. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ № 8, 1993 год;
107. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ № 9, 1996 год;
108. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением изменением и расторжением договоров»;
109. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28 апреля 1997 № 13 «Обзор практики разрешения споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав»;
110. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ № С-13/ОП-276 от 10 сентября 1993 года;
111. Письмо Высшего Арбитражного Суда РФ № С1-7/ОП-434 от 28 июля 1995 года;
112. Письмо Государственной налоговой службы № 30-08/27466 от 9 сентября 1998 года;
113. Постановление ВС РСФСР от 27 декабря 1991 года № 3020-1 «О разграничении государственной собственности Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт - Петербурга и муниципальную собственность»;
114. Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ № 4180/97 от 23 декабря 1997 года;
115. Постановление Высшего Арбитражного Суда РФ № 4181/97 от 23 декабря 1997 года;
116. Постановление пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 года;
117. Постановление пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10 от 20 апреля 1993 года;
118. Постановление президиума ВАС РФ № 4214 от 24 июня 1997 года;
119. Постановление президиума Высшего Арбитражного Суда РФ № 2192/99 от 29 февраля 2000 года;

1Гражданский Кодекс РФ, часть первая от 30 ноября 1994г.,- СЗ РФ, 1994, № 32, ст.3301; Гражданский Кодекс РФ, часть вторая от 26 января 1996г.,- СЗ РФ, 1996, №5 ст. 401. Гражданский Кодекс РФ (далее ГК) рассматривает аренду и имущественный наем как синонимы, различая лишь применительно к пользованию жилыми помещениями.

2 См.: Гражданское право России. Часть 2: Обязательственное право: Курс лекций / Отв. ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 190., см. также: Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. Ч 2. М., 1997. С.156.

3 См.: напр.: Гражданское право России. Часть 2: Обязательственное право: Курс лекций С.12; Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Ч.2. С. 13.

4 Мейер Д.И. Русское гражданское право: В 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902. Ч: 1. М.: Статут, 1997. (Сер. «Классика российской цивилистики»). С. 161.

5 СЗ РФ. 1998. № 44. Ст.5394.

6 Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России.- М., 1996. – С. 18-19.

7 Аренда с выкупом, в отличие от лизинга, не предполагает, что арендный платеж с самого начала может одновременно и выкупным. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества (п. 3 ст. 624 ГК РФ). Например, не могут быть выкуплены взятые в аренду участки лесного фонда.

8Теплов О.М., Глазырин В.В., Пугинский С.Б. Арендованное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). М., 1993 г. 

9 См. ст. 26 Федерального закона « О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации » от 21 июля 1997 г. // СЗ РФ 1997.

10 См. п.3 постановления Правительства РФ от 30 июня 1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества» // СЗ РФ. 1998. №27. ст. 3200.

11 См. Федеральный закон «О федеральном железнодорожном транспорте» от 20 июля 1995 г. // СЗ РФ. 1995  № 35, ст. 3505.

12 См.  п. 11 ст. 39 Федерального закона “Об образовании” – Ведомости РФ, 1996, № 3, ст. 150.  

13 СЗ РФ. 1997. № 30. Ст.3594.

14 См.: Козырь О.М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России: Проблемы. Практика: Сб. Памяти С.А. Хохлова / Отв. ред. А.Л. Маковский; М.: Исследовательский центр частного права, 1998. С. 273.

15 См., напр.: Гражданское право: Учебник: В 2 т. / Отв. ред. проф. Е.А. Суханов. Т. 1. м., 1998. С. 304.

16 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. №10. С. 14-21.

17 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3. Ст. 21-22.

18 Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 2002. №3. С. 33-34.

19 См. п. 17 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и др. вещных прав (информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 28.04.1997 г. № 13 // Вестник ВАС РФ. 1997. № 7. С. 100).

20 См.: Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 441.

21 См.: Трепицин Н.И. Гражданское право губерний Царства Польского и русское. Варшава, 1917. С. 6-7.

22 См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 233.

23 См.: Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 234.

24 Левшина Т.Л. Споры, связанные с частичным внесением арендной платы арендатором и его преимущественным правом по окончании срока аренды на заключение договора на новый срок. Комментарий судебно-арбитражной практики / Под. ред. В.Ф.Яковлева. Вып. 5. М., 1998. С.39.

25СЗ РФ. 1996. №3. Ст.140; 1999. №51. Ст. 6287.

26 На морском транспорте отношения между членами экипажа и арендодателями могут быть только трудовыми (ст. 57 КТМ).

27 В соответствии со ст. 199 КТМ все обязанности по соглашению сторон также могут быть возложены на арендатора.

28 См.: Гражданское право. Ч.2. Учебник / Под ред. А.Г. Калпина, А.И. Масляева. М., 2000, Изд. 2-е. С.138.

29 См.: напр.: Гражданское право России. Ч.2. Обязательственное право. Курс лекций / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1997. С. 228-229.

30 См.: СЗ РФ. 1998. № 7. Ст. 787.

31 СЗ РФ. 1998. № 44. Ст. 5394 (в дальнейшем – Закон).

32 См., напр.: Гражданское право / Под ред. Е.А. Суханова. В 2-х т. Т.2. М., 1993. С. 142;

Газман В.Д. Лизинг: теория, практика, комментарии. М., 1997. С .94.

33 Лицензирование лизинговой деятельности установлено ст. 17 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности» от 25 сентября1998 г. // СЗ РФ. 1998. № 39. Ст. 4857.

34 В дальнейшем, если речь идет о продавце (договоре купли-продажи), под ним подразумевается также поставщик (договор поставки).