Основные понятия рынка недвижимости

- Неорганизованный (уличный) рынок не всегда обеспечивает надежность совершаемых операций.

2. По виду объекта (товара):

- земельный рынок;

          - рынок зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав и иных объектов.

          3. По географическому фактору: каждый регион и район может представлять собой отдельный рынок; даже в различных районах отдельного города могут существовать различные рыночные условия (местный, городской, региональный, национальный, мировой).

4. По стоимости:

- рынок дорогой недвижимости;

- массовый рынок относительно недорогой недвижимости.

5. По степени готовности  к эксплуатации :

- существующих объектов;

- незавершенного строительства;

- нового строительства.

6. По форме собственности: государственных и муниципальных объектов, частных, др.

7. По виду сделок :

- купли-продажи;

- аренды;

- инвестиций;

- ипотеки;

-залога и др.

8. По использованию (функциональному назначению):

- рынок жилья;

- рынок нежилых помещений (коммерческой недвижимости);

- рынок недвижимости промышленного и сельскохозяйственного назначения.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 Рынок недвижимости - система правовых, экономических, организационных и культурных отношений между субъектами рынка недвижимости по поводу создания, формирования, распределения, обмена, потребления полезных свойств, а также прав и обязанностей, вытекающих из обладания объектов недвижимости.

Рынок недвижимости имеет  ряд специфических особенностей:

· локализация рынка, поскольку его товары неподвижны, а ценность их в значительной мере зависит от внешней окружающей среды;

· значительно меньшее  число сделок купли-продажи;

· владение недвижимостью  и сделки с ней обычно предполагают четыре вида затрат: единовременные сравнительно крупные инвестиции; на поддержание объекта в функциональном состоянии (ремонт, эксплуатационные расходы); налог на недвижимое имущество; государственная пошлина и другие сборы на сделки;

· сравнительно высокая  степень государственного регулирования  рынка законодательными нормами и зонированием территорий (регулируется земельным и гражданским законодательством с учетом водного, лесного, природоохранного и иного специального права);

· рынок недвижимости несовершенен.

Таким образом, из рассмотрения характеристик рынка недвижимости можно сделать вывод об их существенном несоответствии критериям совершенного рынка. В силу объективных обстоятельств, посредством только ценового механизма нельзя решить задачу оптимального распределения недвижимости, как ресурса общества. Цены на рынке недвижимости более стабильны и практически не реагируют на краткосрочные изменения рыночной конъюнктуры.

 

 

Список использованной литературы:

 

1. Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: Учебное пособие – Владим. гос. ун-т.: Владимир, 2007.
2. Гарина С.А.  , Е.Б. Денисенко, Е.Н. Лебедева, О.В. Минина  Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Учебное пособие. Новосибирск: НГАСУ, 2003.
3. Гриненко С.В. Экономика недвижимости Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004
4. Дружинин Е. П. Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава Мудрого. – Великий Новгород, 2002.
5. Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие для вузов / Е.Н. Иванова ; под ред. М.А. Федотовой ; Учеб.-метод. об-ние по образованию РФ, Фин.акад. при Правительстве РФ. - М. : Кнорус, 2007.
6. Оценка недвижимости: учеб. / под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Федотовой; М-во образования РФ, Финансовая акад. при Правительстве РФ, Ин-т проф. оценки. - М.: Финансы и статистика, 2005
7. Степанова С.А. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации (учебно-практический). Части первая, вторая, третья, четвертая. – 2-е изд., перераб. и доп.– М.: Проспект; Екатеринбург: Институт частного права, 2009.
8. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственностью 
   Учебное пособие. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003
9. Цыганенко В.С. Экономика рынка недвижимости.- СПб.:СПбГИТМО, 2008
10. Шевчук Д.А. Покупка дома и земельного участка: шаг за шагом. – М.: АСТ: Астрель, 2008