Основные факторы, влияющие на стоимость недвижимости

Заключение

 Для того, чтобы определить факторы, влияющие на стоимость недвижимости, необходимо, во-первых, проанализировать факторы, определяющие специфику рынка недвижимости на этапе его становления. И, кроме того, понимать — куда рынок недвижимости может двигаться в будущем и что его ожидает с учетом той специфики, по которой он сформирован.

Очень важно обратить внимание на то, что в каждый анализируемый  период конъюнктура регионального  рынка недвижимости представляет собой  результат совместного воздействия  на нее различных по длительности влияния, силе и направлению факторов. При этом все факторы воздействуют на конъюнктуру рынка не изолированно, а во взаимодействии. Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие  покупательной способности, полезности и относительной дефицитности. Не стоит исключать из рассмотрения факт того, что сложность анализа  регионального рынка недвижимости обусловлена именно необходимостью правильного выбора не только вышеперечисленных  факторов, но и дополнительных нюансов, присущих анализируемому региону. Таким  образом, на основании предложенных факторов представляется возможным  построение достоверной экономико-математической модели для правильного прогнозирования  тенденций развития рынка недвижимости, определения стоимости объекта  недвижимости. Для того, чтобы составить действительно правильный прогноз на рынке недвижимости, необходимо иметь доступ к большим массивам статистической информации о рынке недвижимости или быть высококвалифицированным практикующим специалистом и иметь большой опыт работы именно в области недвижимости.

Список использованных источников

1.  Асаул А.Н. «Экономика недвижимости», М.: Экономикс, 2000. - 92 с.

2.  Афонасова М.А. «Экономика недвижимости», Томск, Томский межвузовский центр дистанционного образования, 1999. - 45 с.

3.  Гриненко СВ. "Экономика недвижимости", Таганрог, изд-во ТРТУ 2004. – 107 с.

4.  Иванова Е.Н. "Оценка  стоимости недвижимости", КноРус, 2007. - 344с.

5.  Татарова А.В. «Оценка  недвижимости и управление собственностью»,  Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2003.