Аренда и арендные отношения

 

Земля является основным элементом национального богатства и главным средством производства в сельском хозяйстве. Поэтому рациональное использование земельных ресурсов имеет большое значение для развития национальной экономики. С ним тесно связаны объём производства сельскохозяйственной продукции и продовольственная проблема. Состав и структура земельных угодий, а также эффективность их использования по ОАО «Знамя Октября» рассмотрены в таблицах 10 и 11.

 

Таблица 10-Состав и структура земельных угодий ОАО «Знамя Октября»

Показатель	2009г.		2010г.		2011г.		2011г. К 2009г., в %
	га	%	га	%	га	%
Общая земельная площадь	7983	100,0	7967	100,0	7967	100,0	99,8
Всего с.-х. угодий, в т. ч.	7983	100	7967	100	7967	100	99,8
-пашня	7702	96,5	7686	96,5	7686	96,5	99,8

Рассмотрев  показатели таблицы 10 , надо отметить, что сравнивая данные структуры земельных угодий за 2009- 2011 годы, общая земельная площадь и площадь сельскохозяйственных угодий уменьшились на 0,2% . Для эффективного хозяйствования должны быть приняты срочные меры по приостановлению процесса отторжения земельных угодий из хозяйства.

Многие показатели говорят о рациональном и прибыльном ведении хозяйства. Но надо обратить внимание на показатель роста производственных затрат и по возможности снижения  темпа их роста. 

Товарная  продукция - это произведенная хозяйством продукция и оказанные услуги в денежном выражении, предназначенные для реализации. Большое влияние на результаты хозяйственной деятельности оказывают ассортимент ,структура производства  и реализация продукции. Состав товарной продукции  и структура затрат на основное производство предприятия представлена в таблице 11 .

Анализируя  данные таблицы 11, видим, что ОАО «Знамя Октября» является производителем растениеводческой продукции. За период 2009-2011 год специализация предприятия практически не изменилась, в растениеводстве доля зерновых составляет 83,87% .

 

Таблица 11-Состав и структура товарной продукции ОАО «Знамя Октября»

Вид продукции	2009 г		2010 г		2011 г
	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%
Зерновые и зерно-бобовые культуры-всего	62671	20,7	229899	97,53	255652	83,87
в том числе           -пшеница	38671	12,78	129068	54,75	176353	57,85
-кукуруза	24000	7,94	99737	42,31	78751	25,83
-горох	0	0	1094	0,46	0	0
Соя	0	0	638	0,27	0	0
Стоимость товарной продукции	302418	100	235726	100	304826	100

 

В таблице 12 рассматриваем структуру затрат на основное производство. Из данных видно, что из года в год происходит стабильный рост материальных затрат на основное производство.

 

Таблица 12-Структура затрат на основное производство в ОАО «Знамя Октября»

Элементы затрат	2009 г		2010 г		2011 г
	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%	тыс.руб.	%
Материальные затраты, включённые в себестоимость продукции	112995	72,14	85459	65,27	104372	58,8
в том числе семена и посадочный материал	5847	3,73	11585	8,79	11946	6,88
-минеральные удобрения	48590	31,02	25740	19,66	38465	21,72
-нефтепродукты	7425	4,74	10603	8,17	11706	6,87
-запасные части и другие материалы  для ремонта основных средств	3154	2,01	6548	5,00	9028	5,12
- оплата услуг и работ, выполненных сторонами организациями, прочие материальные затраты	27857	17,79	18499	0,14	21603	12,2
Затраты на оплату труда	16931	10,81	18410	14,06	24785	13,91
Отчисления на социальные нужды	2017	1,29	2227	1,70	5417	3,11
Амортизация основных средств	7893	5,04	9938	7,59	21434	12,12
Прочие затраты	16787	10,72	14894	11,38	21576	12,13
Итого по элементам затрат	156623	100,00	130928	100,00	177584	100,00

 

Наибольший  удельный вес в структуре затрат занимают материальные затраты 58,8% ,включенные в себестоимость продукции 104372 тыс.руб. несмотря на это амортизация основных средств увеличилась в 2011 году на

7,08%. Наибольшую долю среди материальных затрат имеют затраты на минеральные удобрения 21,72% и оплату услуг 12,2%. В 2011 году по сравнению с 2009 вырос фонд оплаты труда в структуре затрат 3,1% или на 7854 тыс.руб.

Финансовые  результаты деятельности предприятия  характеризуются суммой полученной прибыли и уровнем рентабельности. Чем больше величина прибыли и  выше уровень рентабельности, тем эффективнее функционирует предприятие, тем устойчивее его финансовое состояние, это показывают таблица 13 и таблица 14.

Анализируя  таблицу 13, видим стабильный рост выручки от реализации продукции на 0,8% , при этом себестоимость продукции возросла более быстрыми темпами на 20,1%. Коммерческие и управленческие расходы снизились до 0,3% и 99,7 соответственно. Валовая прибыль уменьшилась на 29,3% ,тогда как прибыль от продаж снизилась на 27,8%. Чистая прибыль уменьшилась на 27,1%, в основном за счёт роста прочих доходов на 270,86%.

Таблица 13-Анализ показателей прибыли ОАО «Знамя Октября», тыс. руб.

Показатель	2009 г	2010 г	2011 г	2011 г. к 2009 г.,%
Выручка от реализации продукции	302418	235726	304826	100,8
Себестоимость реализации продукции	184305	191422	221372	120,1
Валовая прибыль	118113	44304	83454	70,7
Коммерческие расходы	2502	4423	7	0,3
Прибыль от продаж	115611	39881	83447	72,2
Проценты к получению	1554	6034	2584	166,3
Проценты к уплате	13889	25965	13792	99,3
Прочие доходы	15757	7574	59268	376,2
Прочие расходы	28610	21022	62999
Прибыль до налогообложения	90423	6502	68508	75,8
Текущий налог на прибыль и иные платежи из прибыли	377	2414	2846	754,9
Чистая прибыль	90046	4088	65662	72,9

 

Рассматривая  таблицу 14, видим стабильный рост выручки на 0,8%.

Таблица 14-Уровень рентабельности реализации продукции и авансированного капитала в ОАО «Знамя Октября»

Показатель	2009 г.	2010 г.	2011 г.	2011 г.к 2009 г., в %
Выручка от реализации, тыс. руб.	302418	235726	304826	100,8
Себестоимость реализованной продукции, тыс.руб.	184305	191422	221372	120,1
Валовая прибыль, тыс. руб.	118113	44304	83454	70,7
Прибыль от продаж, тыс.руб.	115611	39881	83447	72,2
Среднегодовая стоимость основных и  оборотных средств тыс.руб.	268030	200660,3	298191,5	30161,5
Уровень рентабельности производства и  реализации,%	63	21	38	Х
Уровень рентабельности авансированного  капитала,%	44,07	22,08	27,99	Х

 

Уровень рентабельности стабильный, что говорит ,об эффективном ведение производства, конкурентно- способности предприятия.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3 ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ФОРМ АРЕНДЫ ОРГАНИЗАЦИИ

3.1 Формы  аренды

 

    Операции аренды земли и имущества осуществляет практически каждое сельхозпредприятие. Чаще всего для обеспечения производства сельхозпредприятия арендуют земельные участки и имущество (технику, здания и т. п.) у физических лиц, получивших земельные и имущественные паи в процессе реформирования сельского хозяйства.

ОАО «Знамя Октября» на данный момент располагает земельными угодьями общей  площадью 7967 га: 6153 га являются арендованными, а 1814 га находятся в собственности предприятия.

 

77%

 

Рисунок 1- Доля арендованных земель ОАО «Знамя Октября»

 

  Размер, форма и сроки выплаты арендной платы устанавливаются по соглашению сторон в договоре аренды ( ст. 762 ГК и ст. 21 Закона № 161).

На практике применяются такие  формы выплаты арендной платы, как:

• денежная;
• натуральная (товарами, сельхозпродукцией);
• отработочная (предоставление различных услуг).

В договоре можно предусмотреть  сочетание разных форм арендной платы  ( ст. 22 Закона № 161). Сроки выплаты также могут быть разными: ежемесячно, ежеквартально, раз в год и т. п. Если в договоре срок не указан, то арендная плата должна выплачиваться ежемесячно ( ст. 762 ГК).

Что касается ее размера, то, как определено Указами Президента № 92 и № 62, одним  из приоритетных заданий развития аграрного  сектора экономики является установление минимальных размеров арендной платы, а именно:

• 1,5 % стоимости земельного участка – при аренде земельных участков сельхоз назначения (земельных паев);

• 1 % стоимости арендованного имущества – при аренде имущественных паев.

Кроме того, Рекомендациями № 97 предусмотрено, что арендная плата за имущество (имущественные паи) может состоять из двух частей:

• премии собственнику имущества в размере не менее 1 % от его стоимости;
• амортизационной составляющей в размере амортотчислений на арендованное имущество, которое является источником формирования Фонда восстановления арендованных основных средств.

На мой взгляд, указанные размеры  арендной платы можно считать рекомендованными. Подтверждает данную точку зрения то, что в самих документах речь идет о приоритетных направлениях деятельности правительства и госадминистраций в условиях реформирования сельского хозяйства. А ведь арендные отношения между физическими и юридическими лицами являются гражданско-правовыми и не контролируются государственными органами. Такого же мнения придерживается и Госкомзем (изложено в письме от 20.10.03 г. № 1417-2-Ko1291/6647).

Таким образом, размер арендной платы  за земельные участки (паи) и имущество (имущественные паи) устанавливается  в договоре по соглашению сторон и может быть как больше, так и меньше тех, что рекомендованы Указами Президента. Если арендная плата выплачивается в натуральной форме, то ее перерасчет в денежную форму осуществляется по ценам, согласованным сторонами в договоре аренды или досоглашении к нему.