Рынок земельных ресурсов

     СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

     Наряду  с трудом и капиталом важнейшим  фактором производства является земля. Термин "земля" охватывает все  полезности, которые даны природой в определенном объеме и над предложением которых человек не властен, будь то сама земля, водные ресурсы или полезные ископаемые. Для фермера участок земли служит средством для выращивания определенных сельскохозяйственных культур, для горожанина - территориальной площадкой для размещения жилых и производственных зданий.

     Земля является для человека средой его  обитания, источником минеральных и  органических ресурсов, сферой приложения труда, капитала и предпринимательского умения. Как отрасль материального  производства сельское хозяйство органически  связано со всеми другими видами хозяйственной деятельности. От промышленности оно получает машины, оборудование, минеральные удобрения, ядохимикаты, а для легкой и пищевой промышленности служит источником поступления сырьевых ресурсов. Агропромышленная интеграция, органическое соединение сельского хозяйства со смежными отраслями, занимающимися обслуживанием и доведением его продукции до потребителя, явились результатом развития производительных сил, углубления общественного разделения труда, его специализации.

     В западных странах агробизнес соединяет в едином агропромышленном комплексе изготовление необходимых средств производства для сельского хозяйства, само это хозяйство и отрасли по переработке полученной продукции. При этом соединение строится на началах взаимной выгоды. Наибольшую выгоду получают крупные фермеры, производящие и реализующие подавляющую часть сельскохозяйственной продукции.

     До  перестройки сельское хозяйство  нашей страны являлось самым высококонцентрированным  в мире. Оно было представлено примерно 20 тыс. совхозов и 26 тыс. колхозов. По размерам закрепленной за ними площади им не было равных. Но органического вхождения колхозов и совхозов в единый агропромышленный комплекс не произошло.

     Партнеры  с правой стороны в лице промышленности, производящей для села средства производства, и с левой стороны - перерабатывающая промышленность при недостаточно обоснованной политике государства довели большинство колхозов и совхозов до фактического разорения. Перестройка аграрных отношений как составная часть общей перестройки по причине своей непродуманности и неподготовленности, привела к дальнейшему разрушению сельского хозяйства как отрасли материального производства.

     Производство  продукции в сельском хозяйстве  связано с формированием живых  организмов и растений. Наряду с  трудом человека в созидательном процессе принимает непосредственное участие сама природа. По большинству видов продукции рабочий цикл составляет год. Следовательно, оборачиваемость капитала имеет строгие границы и ускорить его движение в целях получения большей прибыли далеко не всегда представляется возможным.

     Эффективность приложения труда и капитала зависит  от стечения ряда обстоятельств, прежде всего, природных. Чрезмерно высокий  урожай, равно как и низкий, может  отрицательно сказаться на выручке  фермера, на его доходе. В сельскохозяйственном бизнесе больше риска, непредсказуемости.

     Особенностью  аграрных отношений является и то, что в производстве сельскохозяйственной продукции взаимодействуют три  категории населения: земельные  собственники (частные, коллективные или государство), предприниматели, вкладывающие капитал и свое знание, и наемные работники. Каждая из групп и каждый человек в отдельности, вступая в экономические отношения, рассчитывают на определенную долю дохода. Земельные собственники стараются получить все большую ренту со своих земельных владений, опираясь на рост населения и неизменность географических границ государств.

     Арендатор (предприниматель) будет поддерживать отношения с землевладельцем  только до тех пор, пока прибыль на его капитал будет не меньше средней нормы прибыли промышленника или торговца. Наемный работник остается в этом тройственном союзе до появления возможности более высокого заработка за свой труд.

     Цель  курсовой работы - изучить рынок  земельных ресурсов РФ, его формирование и особенности. Для этого поставлены и решаются задачи:

     - рассмотреть земельные ресурсы и особенности их воспроизводства;

     - изучить спрос и предложение на рынке земли;

     - рассмотреть понятие рента и арендная плата;

     - изучить виды ренты;

     - изучить проблемы формирования рынка земли в России.

     Для написания курсовой работы использовались нормативные акты, научные и периодические  источники.

§ 1. ЗЕМЕЛЬНЫЕ РЕСУРСЫ

И ОСОБЕННОСТИ  ИХ ВОСПРОИЗВОДСТВА

     Земля создает условия для произрастания  растений и выполняет первостепенную роль в обеспечении общества продуктами питания, поэтому сельскохозяйственное производство основано в первую очередь на использовании земли. Земля как естественноисторическое тело становится средством производства, когда к ней присоединяются живой и прошлый труд. Земля выступает в качестве средства производства во всех отраслях и сферах деятельности людей, одновременно являясь всеобщим средством труда. В процессе сельскохозяйственного производства земля выступает как природный ресурс, являясь внутренним элементом процесса производства, и как общее условие, обеспечивающее производство. Поэтому земля является главным средством производства в сельском хозяйстве и материальным субстратом производимой продукции, входит в состав естественных материальных производительных сил.

     В сельском хозяйстве земля выступает  одновременно в качестве предмета и  орудия труда. Орудия труда — это  комплекс вещей, специальных средств, с помощью которых осуществляется воздействие на природу и производство новых потребительных стоимостей. Физические, химические и биологические свойства этих вещей используют для создания необходимых человеку продуктов. Производя продукцию растениеводства, землепользователи создают необходимые предпосылки для развития растений, обрабатывают почвенный покров земли. При этом земля выступает как предмет труда, на который воздействует человек в процессе производства, улучшая физические, биологические и химические свойства почвы, от которых зависит урожайность растений. В процессе целенаправленного изменения естественных свойств почвы применительно к потребностям возделываемых растений земля становится орудием труда.

     Земля как предмет труда проявляется  уже в ее естественном состоянии. Это тот предмет, который первоначально  обеспечивает человека готовыми средствами существования, на производство которого не затрачен труд человека. «Земля, первоначально снабжающая человека пищей, готовыми средствами существования, существует без всякого содействия с его стороны, как всеобщий предмет человеческого труда» (К. Маркс).

     Почва первоначально функционирует в  природном процессе в качестве среды  обитания живых организмов (в том  числе и сельскохозяйственных культур), воспроизводит жизненные условия, утилизирует отходы природы и  хозяйственной деятельности человека. Растение служит средой обитания для других участников процесса, является условием воспроизводства плодородия почвы и выполняет функцию воспроизводства. Землепользователь при помощи соответствующих способов, приемов и средств, опираясь на содействие сил природы, использует естественные функции земли, непосредственно участвуя в процессе внутренних ее качественных изменений - воспроизводстве плодородного слоя.

     Таким образом, земля, являясь средством  сельскохозяйственного производства, при целенаправленной деятельности человека в прогрессе ее использования первоначально служит предметом его труда для изменения своего же качества и лишь потом - продуктом труда.

     Как продукт совместной деятельности природы  и человека земля одновременно выступает  и в качестве орудия труда при производстве продукции растениеводства. Следовательно, создавая биологические условия формирования урожая сельскохозяйственных культур, землепользователь прямо или косвенно воздействует на почву, как предмет труда, приспосабливая ее к потребностям для производства продукции. В результате человек создает активное средство труда, которое применяет в последующих процессах производства как орудие воздействия на семена и растения. В то же время, забывая о восстановлении производительной силы земли, землепользователь теряет ожидаемое в будущих процессах.

     Использование земли как средства предполагает потребление в процессе производства ее свойств. Земля в общественном производстве выступает в виде всеобщего  средства производства, предмета и  орудия труда. Для такого труда, чтобы воздействовать на землю как на предмет труда, необходимо иметь место, т.е. использовать землю как всеобщее средство производства. В этом случае неразделимой выглядит связь функций всеобщего средства производства и предмета труда. Использование земли как орудия труда предшествует использованию ее как всеобщего средства производства и предмета труда. Для того чтобы земля раскрыла свою производительную способность как орудия труда, необходимо придать ей определенные свойства путем воздействия на нее (вспашка, внесение удобрений, посев и т.д.).

     Использование земли как предмета труда предполагает овеществление живого труда, процесс  накопления (капитализации) затрат в  земле как в орудии труда. В  случае утилизации (потребления отходов) земля выступает как предмет потребления. Эта функция проявляется как способность земли с помощью своего пространства или веществ нейтрализовать отходы производства (не только потребленные человеком, но и ухудшающие условия его жизни).

     Для утилизации требуются те же функции земли, что и для создания нового продукта, но следует более длинная цепь превращений: производство потребляет вещество земли; природный комплекс потребляет вещество (утилизация), созданное в процессе производства и только после этого человек может потреблять вещество земли непосредственно или опосредованное производством.

     Использование земли начинается в начале полевого периода, когда производство воздействует на землю как на предмет труда  при обязательной функции ее всеобщего  средства производства. После посева добавляется функция земли как орудия труда, и земля становится средством производства (при этом функции предмета труда и всеобщего средства производства не исчезают). Уборка урожая прекращает функцию земли как орудия труда, но возделывание пашни осенью и зимой продолжается, следовательно, использование пашни состоит в реализации комбинации трех функций земли как средства производства: организация использования, производство, утилизация. Во всех трех звеньях присутствует процесс потребления. Это отражает постоянный двойственный характер функций земли.

     Земля имеет ряд особенностей, которые  отличают ее от других средств производства. Особенностям функционирования земли  в процессе производства посвящены  работы многих ученых: А.В. Чаянова, С.А. Удачи-на, П.Н. Першина, А.А. Варламова, С.Н. Волкова, М.А. Гендельмана, И.В. Дегтярева, В.Я. Заплетина, Л.Я. Захарченко, В.А. Кудрявцева, Г.А. Кузнецова, М.И. Лопырева, Я.Я. Мауля, С.А. Ткачука, В.Н. Хлыстуна и др.

      В работах  этих авторов подробно освещены особенности земли как средства производства. Эти особенности предлагаем разделить на две группы, т.е. особенности, относящиеся к земле как к пространственному базису (земельному участку) и особенности, относящиеся к верхнему плодородному слою (почве) (рис. 1).

     Рисунок 1. Земля как фактор производства.