Оценка воздействия на окружающую среду жилой недвижимости

 

  «Московский государственный университет природообустройства» 

                         Кафедра «Экспертизы и управления  недвижимостью» 

 

                   

                            Курсовая работа

                                                  по дисциплине

«экспертиза и инспектирование инвестиционного процесса»

На тему: «Оценка воздействия на окружающую среду жилой недвижимости» 
 
 
 

Выполнила студентка

Дневной формы  обучения специализации

«Экспертиза и  управление недвижимостью»

Группа 418    Алехина С.А. 

Руководитель  проекта

к.т.н., доцент    Большеротова Л.В.

                                                  

                                                 Москва 2012

Оглавление

Введение…..……………………….…………………………………..........................................2

Актуальность  темы........................................................................................................................2

Цели  и задачи курсового ОВОС………………………….…………………………………….2

Техническое задание на выполнение работы  «Оценка воздействия на окружающую среду торгово-офисного комплекса»…………………………………………………………………..3

1.Теоретическая  часть……………………………….………………………………………...6

1.1. Состояние проблем экологии в целом………….…………...…………………………….6

1.2.Экологические  факторы, негативно влияющие на окружающую среду…………….….9

1.3 Характер влияния экологических факторов…………………………………………..…10   

1.3.1. Химическое  загрязнение атмосферы…………………………………………………...10

1.3.2. Химическое  загрязнение природных вод………………………………………………18

 1.3.3. Загрязнение почвы ……………..……………………………………………………...21

2.Аналитическая  часть..……………………………………………………………………...26

2.1. Экологическая  обстановка города Москвы в  целом …………………............................26

2.2. Технико-экономическое  обоснование торгово-офисного комплекса.…………………34

3.Проектная часть……………….………………………………………………………..............................35

3.1. Планетарная модель ………………………………………………………………………35

3.2. Опосредованное  влияние объектов 1, 2 порядка, объектов-спутников на окружающую среду………………………………………………………...…………………………………...36

3.3. Расчет опосредованного влияния жилого дома на окружающую среду……………………….......................................................................................................38

Заключение………………………………………………………………………………….…48

  Используемая литература…………………………………………………………………...50 

        
 
 

  Актуальность темы

Ни для  кого не секрет, что спрос на жилую  недвижимость в Москве всегда высокий. Это ведет за собой строительство все новых и новых жилых домов, комплексов, загородных коттеджей. В связи с этим возникают определенные проблемы(огромный приток транспорта, строительство сопутствующих объектов и т.п.) которые оказывают негативное воздействие на окружающую среду. Поэтому необходимо проводить оценку воздействия на окружающую среду (ОВОС).Дом, который я рассматриваю в курсовом проекте построен в 2000-х годах(сравнительно недавно).Цель моей курсовой работы: определить, насколько негативно новостройка влияет на окружающую среду.

  Целью ОВОС является определение целесообразности и приемлемости планируемой деятельности и обоснование экономических, технических, организационных, санитарных, государственно-правовых и других мероприятий по обеспечению безопасности окружающей среды.

Основными задачами ОВОС являются:

-общая  характеристика существующего состояния территории района и площадки (трассы) строительства или их вариантов, где планируется осуществить планируемую деятельность;

-рассмотрение  и оценка экологических, социальных  и техногенных факторов, санитарно-эпидемической  ситуации конкурентно-возможных  альтернатив (в том числе технологических и территориальных) планируемой деятельности и обоснование преимуществ выбранной альтернативы и варианта размещения;

-определение  перечня возможных экологически  опасных воздействий (далее - воздействий) и зон влияний планируемой деятельности на окружающую среду по вариантам размещения (если рекомендуется дальнейшее рассмотрение нескольких);

-определение  масштабов и уровней воздействий  планируемой деятельности на  окружающую среду;

- прогноз  изменений состояния окружающей среды соответственно перечню воздействий.                                                                                       

                                                                                                             Источник: www.miror.com 
 

Техническое задание на выполнение работы  «Оценка  воздействия на окружающую среду жилой недвижимости » 

1	Введение Наименование  проекта Название  разработчика проекта  Цель  ТЗ  Задачи  ТЗ	Жилой объект  ООО «Леди-шик»  определение объёма, масштаба  исследований, конкретизация  задания  обозначаются  возможные экологические проблемы реализации проекта,  определяется направление сбора информации, по интересующим вопросам предполагаемого  воздействия на окружающую среду, категория проекта (по уровню воздействия на окружающую среду), сроки проведения экспертизы, требования к документации по ОВОС.
2	Общая информация Стадия  проекта Содержание                                                            Цели  и задачи                    Сроки проведения ОВОС	Эксплуатируется  1.Краткое  описание нормативных требований  к проведению ОВОС, в том числе  связанных с учетом общественного  мнения. 2.Эколого-экономическая  оценка альтернативных вариантов 3.Оценка  существующего состояния компонентов  окружающей среды и социально-экономических условий. 3.1. Атмосфера  и загрязненность атмосферного  воздуха. 3.2. Поверхностные  воды, состояние и загрязненность  поверхностных водных объектов.    3.3. Геолого-гидрогеологическая  среда, почвы. 3.4. Характеристика  условий землепользования и недропользования. 3.5. Социально-экономическая  характеристика предполагаемого  района строительства. 3.6.Оценка  качества природной среды по  состоянию на 2010 год 4.Оценка воздействия жилого дома  на окружающую природную среду  4.1.Оценка  воздействия на климатические условия района  4.2.Оценка  воздействия на атмосферу  4.3. Оценка  воздействия на поверхностные  воды 5. Оценка  воздействия отходов. 6.Оценка  воздействия на растительный  и животный мир. 7.Социально-экологическая оценка появления  жилого дома.  8.Мероприятия по предотвращению или снижению негативного воздействия объекта на окружающую среду.   9.Эколого-экономическая эффективность инвестиций в  реконструкцию жилого дома , затраты, связанные с проведением необходимых природоохранных мероприятий и предупреждением негативных последствий).  10. Обоснование выбора варианта реализации проекта из рассмотренных альтернативных вариантов.  11.Общественные слушания (материалы общественных обсуждений)   Выявление и учет всех негативных воздействий  на окружающую среду при реализации проекта, предотвращение или смягчение воздействия этой деятельности на окружающую среду и связанных с ней социальных, экономических и иных последствий. Подготовка материалов для принятия экологически ориентированных управленческих решений при завершении  реконструкции жилого дома посредством определения возможных неблагоприятных воздействий, оценки экологических последствий, учета общественного мнения, разработки мер по уменьшению и предотвращению воздействий на окружающую среду и здоровье населения. Выявление и учет общественного мнения относительно реализации проекта ст. Разработка раздела ОВОС для представления в составе проекта строительства ТОК на государственную экологическую экспертизу. 1. Начало       18 февраля 2010; 2. Окончание 1 декабря 2010; Работа  выполняется поэтапно в соответствии с календарным планом.
3	Нормативно-информационная база ОВОС	1. ФЗ «Об охране  окружающей среды» №7-ФЗ от 10.01.2002 (с изменениями на  31 декабря  2005 г.); 2. Приказ  Госкомэкологии РФ от 16.05.2000г. № 372 «Об утверждении Положения об оценке воздействия намечаемой хозяйственной или иной деятельности на окружающую среду в РФ»; 3. ФЗ  «Об экологической экспертизе»  от 23.11.1995г. №174-ФЗ (с изменениями  на 29.12.2004г.; редакция, действующая с 05.01.2005); 4. Договор  № 016-02-07; 5. Настоящее  техническое задание.
4	Характеристика места расположения объекта	Юго-восточный административный округ — один из 10 округов Москвы. Включает в себя 12 районов. Является 4 по территории и 5 по численности округом Москвы. Он занимает почти 11 % территории города. Здесь проживает около 1 миллиона человек, однако плотность населения здесь значительно ниже, чем в среднем по городу. Юго-Восток знаменит не только своим промышленным потенциалом, но и уникальными зелеными зонами, расположенными на его территории. Это первый в России регулярный Лефортовский парк, созданный в петровские времена  по образу версальского ансамбля во Франции. А также известная во всем мире усадьба Кузьминки, принадлежавшая князьям Голицыным, а ныне включенная в список объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО, являющая собой феномен русской культуры. Здесь практически полностью сохранился архитектурно-парковый ансамбль, созданный известными скульпторами и зодчими России. На приусадебных землях разбиты прекрасные парки, а основной планировочной осью всего ансамбля стала система каскадных прудов.   ЮВАО располагает значительным научно-техническим потенциалом. Здесь находится около 25 московских вузов: Государственный университет управления, Московский энергетический университет, Московская государственная академия ветеринарной медицины и биотехники и прочие. Различные физкультурно-спортивные объекты (бассейны, стадионы, спортивные площадки, катки), расположенные в ЮВАО, ежедневно принимают свыше 100 тыс. посетителей. В 2004 году сооружен Дворец борьбы им. И. Ярыгина (ул. Авиамоторная, 40). Это уникальное шестиэтажное здание общей площадью 8392 кв. м построено с применением самых современных технологий. Кроме того, в округе находятся Ледовый дворец спорта, конноспортивная база «Смена», теннисный центр, велодром.
5	Постановка  задачи для ОВОС	1 Описание существующих  социально-экономических и природных условий в районе. 2.      Анализ соответствия требований  к охране окружающей среды,  заложенных в утвержденном проекте на реконструкцию объекта действующему в настоящее время природоохранному законодательству. 3.      Анализ соответствия заложенных в проекте технологий строительства требованиям к сохранению качества природной среды, действующим нормативам качества природной среды и допустимой антропогенной нагрузке на данной территории. 4.Эколого-экономическая  оценка альтернативных вариантов  реализации проекта, включая вариант отказа от строительства. 5. Экологическая  оценка мероприятий для снижения  и предотвращения негативных  последствий осуществления проекта  на стадии строительства, эксплуатации, ликвидации. 6. Определение  и оценка  направлений программы мониторинговых наблюдений за состоянием окружающей среды (вода, воздух, биосистема, геологическая среда, социальная среда, археологические объекты). 7. Эколого-экономическая оценка реконструкции и эксплуатации жилого дома. 8. Составление  плана общественных обсуждений, выявление и учет общественных предпочтений.

                                                                                                              Источник: www.krasseu.ru

1. Теоретическая часть

1.1. Состояние проблем  экологии в целом

Рост  масштабов хозяйственной деятельности человека, бурное развитие научно-технической  революции усилили отрицательное  воздействие на природу, привели  к нарушению экологического равновесия на планете. Возросло потребление в сфере материального производства природных ресурсов. За годы после второй мировой войны было использовано столько минерального сырья, сколько за всю предыдущую историю человечества. Поскольку запасы угля, нефти, газа, железа и других полезных ископаемых не возобновляемы, они будут исчерпаны, по расчётам учёных, через несколько десятилетий. Но даже если и ресурсы, которые постоянно возобновляются, на деле быстро убывают, вырубка леса в мировом масштабе значительно превышает прирост древесины, площадь

лесов, дающих земле кислород, уменьшается  с каждым годом.Главный фундамент  жизни-почвы повсюду на Земле  деградируют. В то время как

Земля накапливает один сантиметр чернозёма  за 300 лет, ныне один сантиметр почвы погибает за три года. Не меньшую опасность представляет собой загрязнение планеты. Мировой океан постоянно загрязняется из-за расширения добычи нефти на морских промыслах. Огромные нефтяные пятна губительны для жизни океана. В океан сбрасываются миллионы тонн фосфора, свинца, радиоактивных отходов. На каждый квадратный километр океанской воды сейчас приходится 17 тонн различных отбросов суши. Самой уязвимой частью природы стала пресная вода. Сточные воды, пестициды, удобрения, ртуть, мышьяк, свинец и многое другое в огромных количествах попадают в реки и озёра. Сильно загрязнены Дунай, Волга, Рейн, Миссисипи, Великие Американские озёра. По заключению специалистов, в некоторых районах земли 80% всех болезней вызваны недоброкачественной водой. Загрязнение атмосферного воздуха превзошло все допустимые пределы. Концентрация вредных для здоровья веществ в воздухе превышает медицинские нормы во многих городах в десятки раз. Кислотные дожди, содержащие двуокись серы и окись азота, являющиеся следствием функционирования тепловых электростанций и заводов, несут гибель озёрам и лесам. Авария на Чернобыльской АЭС показала экологическую угрозу, которую создают аварии на атомных электростанциях, они эксплуатируются в 26 странах мира. Исчезает вокруг городов чистый воздух, реки превращаются в сточные канавы, повсюду груды мусора, свалки, искалеченная природа – такова бросающаяся в глаза картина безумной индустриализации мира.

     Электромагнитные загрязнения

  Уровень электромагнитного загрязнения пока не приобрел глобально опасного характера, если не считать появившегося в последнее столетие и постоянно увеличивающегося уровня радиофона, под которым понимают суммарный эффект всех излучающих средств Земного шара. Электромагнитное излучение высокого уровня локализовано вблизи источников и существует только в периоды работы излучающих технических средств. 
 
Источники и масштабы электромагнитного загрязнения

В последние  несколько десятилетий применение устройств, которые излучают ЭМП, значительно  возросло. Начало освоения человеком ЭМП связано с использованием диапазона длинных волн (длина волны 1…10 км), что было обусловлено развитием радиосвязи и радиовещания в этом диапазоне. Затем бурными темпами стало развиваться телевидение, и диапазон используемых длин волн стал расширяться в сторону их укорочения. С развитием радиолокации и радионавигации активно стали осваиваться диапазоны метровых, дециметровых и сантиметровых волн. В настоящее время трудно назвать такую область науки, техники, народного хозяйства, где бы ни использовалась радиоэлектронная аппаратура, в том числе излучающая ЭМП. 
 
Приведем примерный перечень видов телекоммуникационной деятельности и оборудования, которые являются причиной насыщения окружающей среды электромагнитной энергией в различных диапазонах: 
- до 300 Гц (до 1000 км) – статические поля различного происхождения, энергетические установки, линии электропередачи, видеодисплейные терминалы; 
- 0,3...3 кГц (1000...100 км) – модуляторы радиопередатчиков, медицинские приборы, электрические печи индукционного нагрева, закаливания, сварки, плавления, очистки; 
- 3...30 кГц (100...10 км) – средства связи на ОНЧ, системы радионавигации, модуляторы радиопередатчиков, медицинские приборы, электрические печи индукционного нагрева, закаливания, сварки, плавления, очистки, видеодисплейные терминалы; 
- 30...300 кГц (10...1 км) – радиовещание, радионавигация, морская и авиационная связь, средства связи на НЧ, радиолокация, видеодисплейные терминалы, электрофорез, индукционный нагрев и плавление металла; 
- 0,3...3 МГц (1...0,1 км) – радиовещание, связь, радионавигация, морская радиотелефония, любительская радиосвязь, индустриальные радиочастотные приборы, передатчики с амплитудной модуляцией, сварочные аппараты, производство полупроводниковых материалов, медицинские приборы; 
- 3...30 МГц (100...10 м) – радиовещание, любительская радиосвязь, глобальная связь, ВЧ терапия, магнитные резонансные возбудители, диэлектрический нагрев, сушка и склейка дерева, плазменные нагреватели; 
- 30...300 Мгц (10...1 м) – подвижная связь, нагрев, частотно-модулированное радиовещание, телевизионное вещание, скорая помощь, диэлектрический нагрев, магнитные резонансные возбудители, сварка пластмасс, плазменный нагрев; 
- 0,3...3 ГГц (100...10 см) – радиорелейные линии, подвижная связь, радиолокация, радионавигация, телевизионное вещание, микроволновые печи, медицинские приборы, плазменный нагрев, ускорители частиц; 
- 3...30 ГГц (10...1 см) – радиолокация, спутниковая связь, подвижная связь, метеорологические локаторы, радиорелейные линии, защитная сигнализация, плазменный нагрев, установки термоядерного синтеза; 
- 30...300 ГГц (10...1 мм) – радиолокация, спутниковая связь, радиорелейные линии, радионавигация. 
Приведенные данные показывают, что человечество использует практически весь частотный диапазон электромагнитного излучения. Созданная человеком электромагнитная обстановка состоит из полей, которые излучаются преднамеренно или являются продуктами использования других устройств.