Составление территориальных единичных расценок и определение сметной стоимости строительства в базисном, текущем и прогнозном уровнях ц

Стоимость работ  в сметах указывается в двух уровнях  цен:

·   в базисном уровне, исходя из действующих сметных норм и цен;

·   в текущем (прогнозном) уровне, основываясь на ценах, которые сложились к моменту составления сметы, или предполагаются ко времени строительства. Рассчитывая стоимость работ в текущих ценах, можно брать за основу базисные цены и умножать их на коэффициент, который учитывает удорожание материалов, рост заработной платы и так далее.

В настоящее время  при составлении смет организации  используют:

·   в случае если в регионе утверждены территориальные единичные расценки - ТЕР-2001, то при использовании базисно индексного метода сметы необходимо составлять, применяя эти расценки;

·   в случае если в регионе территориальные единичные расценки еще не утверждены, то необходимо использовать федеральные единичные расценки - ФЕР - 2001, которые разработаны в уровне цен базового района по состоянию на 1 января 2000 года;

·   используя ресурсный метод при составлении смет, необходимо использовать Государственные элементные сметные нормы на работы:

- строительные - ГЕСН - 2001;

- ремонтно-строительные - ГЕСНр- 2001;

- монтажные - ГЭСНм  - 2001;

- пуско-наладочные - ГЭСНп - 2001.

Отдельные сметы  на виды и комплексы специальных  строительных и монтажных работ, по которым нет сборников Государственных  элементных сметных норм ГЭСН - 2001 и  ФЕР - 2001, применяются сборники ЕРЕР - 84 и Ценники на монтаж оборудования, которые разработаны в уровне цен на 1 января 1984 года.

Порядок и особенности  определения стоимости строительной продукции в городе Москве приведены  в Письме Госстроя Российской Федерации 8 января 2004 года №НК-52/10 «О переходе на новую сметно-нормативную базу ценообразования  в строительстве в городе Москве».

Постановлением  Госстроя Российской Федерации от 28 февраля 2001 года №15 утверждены Методические указания по определению величины сметной  прибыли в строительстве (далее - Методические указания) которые определяют принципы, и порядок расчета величины сметной прибыли при формировании сметной стоимости строительства.

Методические указания применяются для определения  начальной (стартовой) цены строительной продукции при разработке тендерной  документации для проведения конкурсов  по размещению подрядов на выполнение работ и оказание услуг в строительстве  и договорных цен на строительную продукцию, устанавливаемых на основе переговоров с подрядчиками.

В Методических указаниях  учтены положения, содержащиеся в ГК РФ, Федеральном законе от 25 февраля 1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (далее - Закон №39-ФЗ), НК РФ, Методических рекомендациях по разработке ценовой  политики организаций, утвержденные Приказом Министерства экономики Российской Федерации от 1 октября 1997 года №118 «Об  утверждении Методических рекомендаций по реформе предприятий (организаций)», а также в действующих нормативных  актах по бухгалтерскому учету и  других документах.

Методические указания согласованы с Минфином Российской Федерации и Минэкономразвития  Российской Федерации.

Положения, приведенные  в Методических указаниях, обязательны  для всех предприятий и организаций  независимо от принадлежности и формы  собственности, осуществляющих капитальное  строительство за счет средств федерального бюджета, средств бюджетов субъектов  Российской Федерации, государственных  кредитов, получаемых под государственные  гарантии, других средств, поступающих  в качестве государственной поддержки, если иное не предусмотрено соответствующими распорядительными документами  Правительства Российской Федерации.

Для строек, финансирование которых осуществляется за счет собственных  средств предприятий, организаций  и физических лиц, положения настоящего документа носят рекомендательный характер.

Положения Методических указаний распространяются на работы, выполняемые хозяйственным способом, а также на объекты капитального ремонта зданий и сооружений по отраслям.

В Методических указаниях  учтены требования и положения правовых и нормативно - методических документов по состоянию на 1 февраля 2001 года.

Нормативное обоснование  общего положения по определению  стоимости строительства и составления  сметной документации можно найти  в Методике определения стоимости  строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной Постановлением Госстроя Российской Федерации  от 5 марта 2004 года №15/1 «Об утверждении и введении в действие Методики определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации».

 

                                          Сметная стоимость строительства.

Как было указано  выше, в соответствии с пунктом 1 статьи 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с  ним работы в соответствии с технической  документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые  к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного  подряда предполагается, что подрядчик  обязан выполнить все работы, указанные  в технической документации и  в смете.

Действующая в настоящее  время система ценообразования  и сметного нормирования в данной отрасли включает в себя строительные нормы и правила: часть 4 СНиП «Сметные нормы и правила» и ряд других сметных нормативных документов.

Сметные нормативы  используются для определения сметной  стоимости строительства и реконструкции  объектов.

Существуют следующие  сметные нормативы:

Ø  федеральные (общереспубликанские);

Ø  ведомственные (отраслевые);

Ø  региональные (местные);

Ø  собственная нормативная база пользователя.

Стоимость строительства в сметах может  определяться разными методами:

                                                    Ресурсный метод.

При применении этого  метода все затраты суммируются  в натуральном выражении в  текущих ценах. При этом используются такие показатели, как расход материалов и комплектующих (штуки, квадратные метры), время использования строительных машин (маш./час), трудоемкость (чел/час).

                                            Базисно - индексный метод.

По данному методу стоимость строительства определяется следующим образом: складывается стоимость  укрупненных видов строительной продукции в базисных ценах, а  полученный результат умножается на индексы пересчета базисных цен  в текущие.

Для перерасчета  базисной стоимости в текущие (прогнозные) цены могут применяться следующие  индексы:

- к статьям прямых  затрат (на комплекс или по  видам СМР);

- к итогам прямых  затрат или полной сметной  стоимости (по видам СМР, а  также по отраслям народного  хозяйства).

                                            Ресурсно-индексный метод.

При применении ресурсно-индексного метода стоимость строительства  определяется в базисных ценах (на 1 января 2000 года) и умножается на индексы, которые приводят эти цены на сегодняшний  уровень.

                                        Базисно - компенсационный метод.

Этот метод представляет собой сумму стоимости работ  и затрат в базисном уровне цен  и возникшие дополнительные затраты, связанные с изменениями цен  и тарифов на строительные ресурсы.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                          Заключение

 

Строительство - это отрасль, которая занимает лидирующие позиции  среди других отраслей промышленности. Чтобы начать процесс строительства, необходимо разработать проект и  рассчитать смету. Расчетом сметы занимается экономист, который постоянно находится  в тесном контакте с проектировщиками и архитекторами. Чтобы сметы  отвечали всем современным требованиям, специалисты регулярно направляются на курсы сметчиков в Москве. Это очень важно для любого специалиста, так как на этих курсах преподаются не только основы, которые давно уже изучены на практике, но и новые методы работы, способные оптимизировать процесс расчета строительных затрат в полном объеме. 
 
В Высших учебных заведениях сметное дело преподается на очень достойном уровне. Выпускники могут смело устраиваться в строительные компании и применять свои знания на практике. Но ценообразование в строительстве постоянно меняется, поэтому необходимо вовремя получать новую информацию и внедрять ее в процесс своей работы. Если сметчик четко понимает всю ответственность своей работы и с удовольствием проходит все дополнительные этапы обучения, которые предлагают специализированные курсы, то уровень его профессионализма возрастает и такой работник будет очень цениться среди руководителей любой строительной организации. 
 
Регулярно посещая курсы сметчиков, сотрудник будет в курсе всех последних изменений, а также приобретет много друзей среди своих коллег. Благодаря полноценному общению и обучению, сотрудник может в любой момент обратиться за консультацией к любому своему коллеге, а также стать примером для выпускников Высших учебных заведений, поступающих на работу по специальности. Основы сметного дела в строительстве требует повышенного внимания и ответственности, так как грамотно составленная смета позволит строительной компании снизить материальные затраты. Сметчик производит расчеты на основании проектных документов, которые представляют не только полноценный проект дома или сооружения, но и полный расчет по использованию строительных материалов и других затрат. В расчет берется каждая мелочь, вплоть до гвоздей, которые необходимы на этапе строительства и отделки. Смета составляется тщательным образом и не терпит спешки и суеты. Как только важный расчетный документ готов и утвержден, строители приступают к своей прямой обязанности.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  литературы

 

1.Составление  территориальных единичных расценок  и определение сметной стоимости  строительства (в базисном, текущем  и прогнозном уровнях цен): учеб. пособие / В.Г.Голосков, В.А. Изатов, О.Н. Верба, В.В. Черенков; Новосиб.  гос. архитектур.-строит. ун-т (Сибстрин).- Новосибирск: НГАСУ (Сибстрин),2009. – 116 с.;

2. Стройка . Информационно-  строительный портал ( Основы сметного дела);

Стройка . Информационно-  строительный портал ( Основы сметного дела)Санкт-Петербург;

http://news.stroit.ru/v-text/i-2649.html

3. Смета БСЭ; Википедия (смета) - http://ru.wikipedia.org/wiki/%D1%EC%E5%F2%E0

4. Смета – словар по экономике и финансам; Википедия (смета) - http://ru.wikipedia.org/wiki/%D1%EC%E5%F2%E0

5. ЗАО "BKR-Интерком-Аудит" (Опубликовано на Audit-it.ru: 07 февраля 2007 г.)

http://www.audit-it.ru/articles/account/otrasl/a87/44158.html