Аренда и ее виды

Кредитный риск у многих людей ассоциируется с банковской деятельностью. Кредитный риск - риск потери части доходов или капитала банка, возникающий в результате неспособности заемщика или контрагента выполнить условия договора с банком. Кредитный риск присутствует в любой деятельности, где успех зависит от контрагента, эмитента финансовых инструментов или заемщика. Он возникает каждый раз, когда кредитная организация предоставляет, инвестирует денежные средства или принимает обязательства в отношении их предоставления в соответствии с действующими соглашениями или на основании подразумеваемых в них условий независимо от того, отражаются ли они в составе активов на балансе или как условные обязательства за балансом.

Аренда — широко используемый метод передачи рисков. Широкое распространение  получила финансовая аренда (лизинг). Часть  рисков, связанных с арендованным имуществом, остается лежать на собственнике: полностью, например, риск физических повреждений собственности, увеличение налогов на имущество, или частично, например, риск снижения коммерческой ценности объекта. Однако весомая часть рисков может быть передана путем специальных оговорок в договоре аренды.

Согласно положениям Гражданского Кодекса Республики Казахстан, к арендатору полностью переходит риск случайной гибели и риск случайной порчи арендованного имущества в момент передачи ему этого имущества.

При реализации проекта недвижимостью заемщик может подвергаться риску, вызванному фактором конкуренции (например, когда удельный вес недвижимости, сданной в аренду, ниже запланированного показателя).

Фактор конкуренции  может быть вызван чрезмерно оптимистическими прогнозами спроса, снижением спроса или непредвиденным насыщением рынка. На усиление фактора конкуренции может повлиять большой объем продаж описанного имущества, когда инвесторы, приобретающие данные объекты, взимают более низкую арендную плату для привлечения арендаторов.

Арендодатель, передавая  имущество в аренду, может гарантировать  себе постоянный доход на определенный период. Но при длительном сроке  аренды возрастает риск и для арендодателя, и для арендатора, так как трудно предсказать будущее изменение  коммерческой ценности арендованного имущества, а следовательно, и изменение размера арендной платы.

Возможное решение, снижающее  риск собственника имущества, в этом случае может быть связано с фиксированной  рентой, то есть установлением арендной платы в процентах к объему продаж арендатора, но не ниже определенной фиксированной суммы [2. с. 188-217].

 

 

 

Заключение

 

Аренда или имущественный  наем – широко распространенная форма  временного использования чужого имущества  в целях предпринимательской  деятельности фирмы.

Условия арендного договора регулируются ст.ст.540-603 Гражданского Кодекса Республики Казахстан от 01.07.1999г. № 409-1 [1], а порядок учета операций по аренде – СБУ 17 «Учет аренды» и МСФО 17 «Аренда».

Аренда классифицируется по видам в зависимости от:

а) объекта аренды. В аренду могут даваться земля, здания сооружения, машины и оборудование, портные средства и др. объекты. Каждый объект арендных отношений характеризуется своими особенностями учета данного вида аренды.

б) в зависимости от того, в какой степени риск и вознаграждение, связанные с правом пользования арендованным имуществом, переходят к арендатору или остаются у арендодателя. В этом случае аренда подразделяется на финансовую и текущую.

Финансовая аренда предусматривает  переход к арендатору рисков и имуществ, связанных с владением объектов аренды. При оперативной аренде риски преимущества (возможность получения прибылей в течение срока аренды) остаются у арендодателя.

В результате исследования организационного аспекта арендных отношений было выявлено, что они (арендные отношения) начинаются с момента заключения договор аренды, который является двусторонней сделкой, что определяет взаимные права и обязанности сторон. В соответствии с гражданским законодательством, договор аренды является возмездным. Арендные обязательства - общая сумма, подлежащая уплате по договору аренды. Арендная плата включает в себя амортизационные отчисления и арендный процент. В арендную плату не включают налоги.

На следующем этапе  в курсовой работы был исследован порядок финансового учета текущей аренды. Отражены особенности учета текущей аренды у арендатора и арендодателя.

В бухгалтерском учете  арендодателя основные средства, переданные в аренду, числятся в составе основных средств на соответствующих счетах группы счетов 2410 "Основные средства" Рабочего плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности предприятий.

Арендная плата, причитающаяся  к получению, в соответствии с  заключенным договором отражается по дебету счета 1260 "Краткосрочная  дебиторская задолженность по аренде" и кредиту счета 6260 "Доходы от операционной аренды"; если же аренда является основным видом деятельности предприятия, то кредитуют счет 6010 "Доход от реализации продукции и оказания услуг".

Арендатор признает расходы  по текущей аренде в виде арендной платы на систематической основе, и в том отчетном периоде, к которому они относятся, независимо от оплаты. В финансовой отчетности арендатора арендные платежи признаются расходами периода в части оплаты за аренду офиса и как производственные расходы при оплате арендных платежей за производственное оборудование.

В данной курсовой работе также были отражены сложности при  отражении в учете арендатора и арендодателя стоимости собственных  услуг и услуг сторонних поставщиков.

В финансовой отчетности арендные отношения раскрываются в части доходов и расходов: арендная плата является доходом для арендодателя и расходом для арендатора.

 

 

Список использованной литературы

 

1. Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Общая часть). Комментарий (постатейный). В двух книгах. Книга 2. – 2-е изд., испр. и доп., с использованием судебной практики/ Под ред. М.К. Сулейменова, Ю.Г. Басина. – Алматы: Жеті жарғы, 2003. – 528с.
2. Закон Республики Казахстан от 28.02.07 «О бухгалтерском учете и финансовой отчетности» №234-III. (с изменениями и дополнениями по состоянию на 28.02.2007 г. № 235-III).
3. Инструкция (основа) по разработке Рабочего плана счетов для организаций, составляющих финансовую отчетность в соответствии с Международными стандартами финансовой отчетности (приказ МФ РК от 22.12.2005г. №426)
4. О налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс). Кодекс Республики Казахстан от 12 июня 2001 г., №209-11 (с изменениями и дополнениями от 01.01.2006г.). - Алматы: Каржы-Каражат, 2006 г.
5. Стандарты бухгалтерского учета Республики Казахстан. Постановление Национальной Комиссии РК по бухгалтерскому учету от 13 ноября 1996 г., № 3 (с изменениями, внесенными приказом Министра финансов РК от 12.11.02 г. № 568).
6. Абдрасимова Ж.К. Бухгалтерский учет. Учебно-практическое пособие, Караганда, 2001 г.
7. Глушков И.В. Бухгалтерский учет на современном предприятии. Москва, "КНОРУС", Новосибирск, "ЭКОР", 2001 г – 225с.
8. Ержанов М.С., Ержанова С. Учетная политика. – Алматы: каржы Каражат, 1997 – 220с.
9. Жакупова О.М. Промежуточный финансовый учет: Учебное пособие. Караганда: Изд-во КЭУ, 2001
10. Жакупова О.М. Финансовый учет, Учебно-практическое пособие I, II, III. Караганда, 1999
11. Китебаева А.К. Учебно-методический комплекс для дистанционного обучения по дисциплине: Принципы учета 1,2, Караганда 2005г.
12. Мадиева К.С. Бухгалтерский учет и аудит: Учебно-методический комплекс.Караганда: Изд-во КЭУ, 2006 г.
13. Мычкина О.В. МСФО: рекомендации по применению рабочего плана счетов. Практическое пособие. – Алматы: Центральный дом бухгалтера, 2006 – 104с.
14. Нургалиева Р.Н. Промежуточный финансовый учет. Учебное пособие в 2-х частях – КЭУ, 2005.
15. Нурсеитов Э.О. Бухгалтерский учет в организациях/ Учебное пособие.-Алматы, 2006.-472с.
16. Нурсеитов Э.О. Особенности национального учета и МСФО. – Алматы: Изд-во БИКО, 2004.-300 с.
17. Попова Л.А. Бухгалтерский учет: Финансовый аспект - Учебное пособие. Караганда, 2003 – 257с.;
18. Радостовец В.К., Радостовец В.В., Шмидт О.И. Бухгалтерский учет на предприятии. Алматы: Центраудит-Казахстан, 2002 г.
19. Сейдахметова Ф.С. Современный бухгалтерский учет. Учебное пособие. - Алматы: Экономика, 2000 г.
20. Скала Н.В., Скала В.И. Сборник бухгалтерских проводок. Алматы, 2005г.
21. Терехова В.А. Международные и национальные стандарты учета и финансовой отчетности. СПб: Питер, 2005 – 311с.
22. Торшаева Ш.М. Теория бухгалтерского учета, Караганда; Полиграфия, 2000г. – 155с.
23. Тулешова Г.К. Финансовый учет и отчетность в соответствии с международными стандартами. Часть I – Алматы, 2004. – 270с.
24. Гилек Ю.Н Международные стандарты финансовой отчетности. Краткий перекрестный конспект-комментарий// Вопросы учета и налогообложения. – 2006, №4. –с.7-19

 

Приложение 1

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ

технологического оборудования

г. Караганда «01» сентября 2006г.

ТОО «Премьер», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице зам.директора Энгель Р.А., действующего на основании доверенности №35421 от 12.12.2005 и ИП Манкенов, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить  Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.

1.2. Арендодатель обязуется передать  Арендатору во временное пользование  следующее имущество: Технологическое оборудование по розливу напитков, в дальнейшем именуемое «Имущество».

1.3. Указанное в п. 1.2. настоящего  договора Помещение принадлежит  Арендодателю на праве собственности.

1.4. Имущество должно быть передано  Арендатору в течение 2 дней с момента подписания настоящего договора

1.5. Арендодатель обязан предоставить  Арендатору имущество в исправном  состоянии.

1.6. Имущество предназначено для  использования в качестве оборудования  для розлива безалкогольных напитков.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязан:

2.1.1. Своевременно передать Арендатору  нанятое Имущество в состоянии,  отвечающем условиям, указанным  в п. 1 настоящего договора.

2.1.2. Производить капитальный ремонт  Имущества. 

2.2. Арендатор обязан:

2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями, указанными в пп. 1.5 и 1.6 настоящего договора.

2.2.2. Поддерживать Имущество в  исправном состоянии, производить  за свой счет текущий ремонт.

2.2.3. Нести расходы по содержанию  Имущества.

2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.

2.2.5. Возвратить Имущество после  прекращения действия договора  Арендодателю в исправном состоянии.

3. Расчеты

3.1. Размер арендной платы составляет 75 000 тенге, НДС в т.ч.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором  ежемесячно не позднее 10 числа  следующего за оплачиваемым месяца (квартала) путем перечисления средств  на расчетный счет Арендодателя, указанный в настоящем договоре.

4. Ответственность сторон

4.1. За просрочку платежа Арендатор  уплачивает Арендодателю штраф  в размере 10% от суммы договора  и пеню из расчета 0,01% от  суммы договора за каждый день  просрочки.

4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем  договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории Республики Казахстан.

4.3. Уплата неустойки не освобождает  стороны от выполнения лежащих  на них обязательств или устранения  нарушений.

5. Срок действия договора

5.1. Срок аренды имущества начинает  течь с 01 сентября 2006 года и  заканчивается 31 августа 2007 года.

6. Порядок разрешения споров

6.1. Споры и разногласия, которые  могут возникнуть при исполнении  настоящего договора, будут по  возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения  споров путем переговоров стороны  после реализации предусмотренной  законодательством процедуры досудебного  урегулирования разногласий передают  их на рассмотрение в Октябрьский  районный суд г.Караганды.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор может быть  расторгнут до истечения срока,  указанного в п. 5.1. настоящего  договора, при наличии следующих  условий: не выполнения одной  из сторон обязательств, в случае  форс-мажорных обстоятельств. путем направления другой стороне извещения по (почте, заказным письмом (с уведомлением и т.п.)).

7.2. Любые изменения и дополнения  к настоящему договору действительны  лишь при условии, что они  совершены в письменном виде  и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.

7.3. Настоящий договор составлен  в двух экземплярах на русском  языке. Оба экземпляра идентичны  и имеют одинаковую силу. У  каждой из сторон находится  один экземпляр настоящего договора.

Юридические адреса сторон и банковские реквизиты

АРЕНДОДАТЕЛЬ  АРЕНДАТОР

ТОО «Премьер» ИП Манкенов

______________________________________

______________________________________

 

Приложение 2

Счет – фактура № 7 от « 1 » 11 2006г.

Поставщик ТОО «Премьер»

Свидетельство о регистрации плательщика  НДС

РНН и адрес поставщика301920143833 Адрес: г. Караганда, 15 мкрн, 3а тел.: 46-07-31

ИИК поставщика №017715813 в АО «Народный  банк Казахстана» г. Караганда 

БИК 191801625

Договор (контакта) на поставку товаров № Договор №1 от 15.09.06г.

Условия оплаты по договору (контакту)наличный расчет

Пункт назначения поставляемых товаров (работ, услуг)

Поставка товаров осуществлена по доверенности №

Способ отправления

Товарно-транспортная накладная № ___________________

Покупатель ИП Манкенов

РНН и адрес получателя301910615606 г.Караганда, 17-45-25