Типы малоэтажных застроек

 

Содержание:

Введение…………………………………………………………………………...2

1.Традиции и история возникновения ковровых малоэтажных застроек…….3

2.Преимущества жизни в малоэтажной застройке……………………………..7

3.Условия для возведения малоэтажных домов………………………………..8

4.Анализ предпосылок формирования современного характера малоэтажной застройки………………………………………………………………………...10

5.Определение этажности дома………………………………………………..13

6.Типы малоэтажных застроек:

6.1. Одноквартирные, блокированные дома………………………………..14

6.2. Секционные дома………………………………………………………..16

6.3. Дома смешанной структуры…………………………………………….17

Заключение……………………………………………………………………...18

Список используемых источников…………………………………………….19

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение.

Постройка собственного дома испокон веков считалась очень важным и обязательным делом. От правильности и качества самого процесса строительства зависело здоровье и благополучие всех проживающих в доме людей. Поэтому к строительству своего дома человек всегда относился очень ответственно. Он строил собственный дом надежным, красивым и отвечающим всем потребностям своей семьи.

Современное строительство прочно вошло в нашу жизнь, а жилищные вопросы по-прежнему остаются актуальными. Они являются острыми для очень большого количества людей.

Жилищное и индустриальное современное строительство активно развивается как в нашей стране, так и во всем мире. Строительство давно уже приняло массовый характер и стало неотъемлемой частью развития всего человеческого общества. При этом в современном строительстве широко применяются как передовые технологии, так и закрепленный в различных нормах и правилах мировой строительный опыт.

На сегодняшний день все более высокие темпы развития набирает малоэтажное строительство. С этим связано естественное желание человека иметь свой собственный отдельный загородный дом.

Малоэтажной жилой застройкой принята застройка домами высотой до 3-х этажей включительно. Жилые образования территорий малоэтажного жилищного строительства должны состоять, как правило, из жилых домов одноквартирных и блокированных (с приквартирными участками). Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием.

В большинстве стран Европы малоэтажные дома – самый популярный вид жилья. А высотки, как правило, выступают в качестве административных зданий и бизнес центров. В России застройка панельными и монолитными многоэтажками долгое время шла вразрез с мировыми тенденциями, в которых на первом месте - комфорт. "Ковровая" застройка образуется из одно-двухэтажных блок-квартир с внутренними двориками.

Сегодня малоэтажное строительство наверстывает упущенное. И, по мнению большинства экспертов, это достойная альтернатива высоткам. Преимущества такого жилья уже оценили жители больших городов, они все чаще обращают внимание на малоэтажное строительство, продажи которого занимают лидирующие позиции на рынке загородной недвижимости.

1. Традиции и история возникновения ковровых малоэтажных застроек.

Предпосылки «уплотнительной» застройки сельских поселений, пригородных дачных и коттеджных поселков, а также всех современных городов, формировались на протяжении нескольких веков истории России, еще со времен крепостного права.  
В качестве примера можно привести имение Гончаровых Полотняный завод в Калужской области. Гончаровы вместе со своими крепостными рабочими, в XVIII — XIX веках были крупнейшим производителями парусного полотна не только в России, но и в Европе, а из отходов парусного производства производилась лучшая в России тех лет бумага . 
 

Полотняный завод Гончаровых

Полотняный завод — был одним из первых рабочих посёлков. Это — одно из неблагополучных и бедных мест России и по сию пору. По-прежнему основной вид застройки — дома в два окошка (общей площадью в пределах 30 кв. м.), стоящие близко друг к другу, как это и было в XVIII — XIX веках: размеры домов в целях экономии дров для отопления были минимальными (они едва различимы на приводимом рисунке), кроме того, чем больше был земельный участок земли под огородом, а не под домом — тем лучше, поскольку заработок на заводе не покрывал всех потребностей семьи. 

Эти домики на рисунке реконструкции видны плохо, но огороды при них заметны: это полоса прямоугольников, тянущаяся вдоль берега реки (на рисунке они расположены выше излучины реки; внутри излучены парк, постройки усадьбы — дворец, оранжереи, конюшни и т.п.). Как видно, весь рабочий посёлок занимает площадь, в несколько раз меньшую, чем барская усадьба и парк при ней.

Как результат такого характера взаимоотношений "элиты” российского общества и простонародья, имевшего место на протяжении нескольких веков, основной исторически сложившийся тип застройки подавляющего большинства деревень и сел в России, сохранившийся и доныне, — маленькие тесные дома в два-три окна, выходящих на улицу, площадью в пределах 30 кв. м.

Но там, где крепостного права не было, где барин не мешал простым людям жить по своему разумению, в отдалённых местностях, лишённых хороших дорог — там люди организовывали жизненный уклад иначе и строили жилища иного рода. Примеры того, как люди решали жилищный вопрос вдали от гнета крепостного права показаны на рисунках.

 

Первая фотография представляет крестьянскую избу, стоящую на острове Кижи (Северо-запад России, республика Карелия) в одноимённом архитектурно-этнографическом музее-заповеднике . Это дом Сергеевой из деревни Липовицы, датируемый концом XIX — началом ХХ века.  

 

Дом Сергина (Кижи)

 

Ещё один дом, сохраняемый в Кижах, — дом Ошевнева (1876 г.). Как сообщается, дом был построен силами членов семьи Ошевневых. Его габаритные размеры: 22 м × 18 м × 8,1 м.

 

Дом Ошевнева

 

Дом Ошевнева — традиционный для Заонежья дом типа «кошель». Построен в 1876 г. в деревне Ошевнево для семьи зажиточного крестьянина Нестора Максимовича Ошевнева.  

Дом Сергина

Выше ещё один дом — дом Сергина (1884 г.). Этот дом построен артелью местных плотников с участием хозяина Лазаря Яковлевича Сергина и его старшего сына Степана. 

Дом-комплекс типа «кошель» с продольной сдвижкой хозяйственной части по отношению к жилью. В жилой части два двухэтажных сруба — четырехстенок и пятистенок соединены сенями. Вход в дом оформлен двухъярусным крыльцом-галереей, над ним — мезонин с балконом. 

 

Такого же рода дом, примеры которых показаны на следующих рисунках, можно видеть и в другом архитектурном музее-заповеднике —музее под открытым небом «Малые Корелы под Архангельском.

 

 

Жилой дом Пухова («Малые Корелы»)

 

Причем в Малых Корелах таблички-указатели, стоящие при таких огромных (по нынешним меркам) домах крестьянских усадеб , поясняют, что построены они в большинстве своём «крестьянами-середняками», а не только богатыми жителями.  

Но и в этой местности, где крепостного права не было, были свои бедняки. Представление об усадьбе крестьянина-бедняка тех мест (деревня Верхняя Путка, 1880 е гг.). 

Дом построен крестьянином-бедняком Никитой Алексеевичем Пятницыным. Длина дома — 17 м, ширина — 5,7 м, высота — 5,2 м, площадь — 96,9 кв. м. Жилая часть дома имеет протяжённость несколько менее половины его длины. Иными словами, площадь жилых помещений дома бедняка составляет около 45 кв. м, хотя некоторую долю этой площади (порядка 5 — 6 кв. м) занимает печь. 

Дом в деревне Верхняя Путка

Городская 4 комнатная квартира «хрущёвка» в панельном доме имеет общую площадь 60,4 кв. м при жилой площади около 44 кв. м. Т.е. её жилая площадь примерно равна жилой площади дома крестьянина-бедняка, но она существенно уступает дому бедняка по площади хозяйственных помещений. Кроме того, для «хрущёвок» характерна непродуманная, нефункциональная планировка (расположение комнат, хозяйственных и подсобных помещений). Тем более скудно выглядит 4-комнатная «хрущёвка» в сопоставлении с такими домами, как дом Сергеевой или дом Ошевнева (не говоря уж о сопоставлении с домом Сергина) . А наиболее распространённая квартира-хрущёвка — двухкомнатная квартира с жилой площадью около 27 кв. м., — в тех регионах, где не было крепостного права и гнёта барина, может быть сопоставлена только с времянкой прошлых эпох .

Фотографии, показанные выше, запечатлели дома, построенные во второй половине XIX — начале ХХ века, которые сохранились доныне. Но эти архитектурные типы возникли не мгновенно, а складывались на протяжении веков, вбирая в себя жизненный и хозяйственный опыт многих поколений тружеников. В домах такого типа на основе общего семейного хозяйства жили семьи нескольких поколений. 

 

2. Преимущества жизни в малоэтажной застройке.

Массовое малоэтажное строительство очень перспективно и обладает большой возможностью для претворения в жизнь планов государства по обеспечению россиян комфортным и недорогим жильем.

У малоэтажной застройки очевиден ряд преимуществ по сравнению со строительством высотных объектов:

- При возведении зданий с небольшим количеством этажей не требуется огромных затрат на сооружение мощного фундамента и на подготовительные земляные работы, что, по идее, должно снижать стоимость квадратных метров.

- Малоэтажное строительство позволяет возвести жилье в небольшие сроки.

- Малоэтажная застройка - это более благоприятная экологическая обстановка, т.к. строительство малоэтажных жилых зон предполагается на окраинах крупных городов или в небольшом отдалении от них, так сказать поближе к природе.

- В районах малоэтажной застройки жилые здания возводятся в соответствии с единой архитектурной концепцией, при этом подразумевается наличие развитой инфраструктуры.

- Немаловажным фактором преимущества жизни в малоэтажных поселках является социально-психологический комфорт, т.к. в таких местах присутствует атмосфера тишины, спокойствия и размеренности, что так не характерно для жилых районов-кварталов мегаполисов.

3. Условия для возведения малоэтажных домов.

Условия жизни селян во многом определяются рациональной структурой жилищного строительства по типам домов, квартир и этажности, соответствующих социально-экономическим особенностям, демографическим факторам, природно-климатическим условиям. Первичный элемент застройки сельского населенного пункта- сельская усадьба с подворьем - представляет собой жилищно-хозяйственный комплекс, состоящий из дома и надворных построек, непосредственно связанных с приусадебным участком, обеспечивающих ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) разного объема, начиная от малого и до весьма развитого. 
К основным типам социального жилища относятся двухквартирные и многоквартирные блокированные дома с надворными постройками и приквартирными участками. Основными типами социально-частного жилища являются одно-двухквартирные дома. Для некоторых социально защищаемых категорий населения могут быть возведены дома секционного типа.Распределение квартирных домов на две группы - с приквартирными участками и без них- целесообразно осуществлять с учетом удельного веса семей, ведущих личное подсобное хозяйство различного объема.  
При этом семьи распределяются на насколько групп в зависимости от объема своего хозяйства: 
- минимальное (сад, огород), 
- ограниченное (сад, огород, птица, мелкий скот), 
- развитое (сад, огород, птица, мелкий и крупный скот).  
 
Каждой группе семей свойственны свои типы жилых домов и надворных построек. 
Для социально защищаемых слоев населения распределение квартирных домов по типам рекомендуется осуществлять, исходя из целесообразности расселения сельских семей в зависимости от объемов личного подсобного хозяйства (ЛПХ): 
- ведущих развитое ЛПХ - в одно-двухквартирные дома с приквартирными участками до 1500 кв. м; 
- ведущих ограниченное ЛПХ - в 3-6-квартирные блокированные дома с участками до 1200 кв. м; 
- ведущих минимальное ЛПХ - в блокированные 7- и более квартирные дома с участками до 800 кв. м.  
 
Дома без приквартирных участков - секционные, коридорные, галерейные -предназначаются для расселения малообеспеченных групп населения, в том числе пожилых супружеских пар и одиночек, демобилизованных военнослужащих с семьями, беженцев, вынужденных переселенцев. Затруднение ведения ЛПХ для семей, проживающих в домах секционного типа, приводит к снижению объема производства сельским населением продуктов для личного потребления и уменьшению товарной части продукции ЛПХ, что требует восполнения этой доли продукции за счет общественного производства. Поскольку увеличение производства сельскохозяйственной продукции является важной экономической и социальной задачей, взаимосвязь типов домов и условий ведения ЛПХ определяется по ежегодным затратам на производство продукции, если она не получена в личном секторе из-за трудностей ведения ЛПХ. 
В целом учет специфики сельского быта предопределяет приоритетное возведение домов усадебного типа -одно-двухквартирных и блокированных. 
Дома с приквартирными участками могут быть одноэтажными, мансардными, двухэтажными. 
- В домах одноэтажных жилые помещения размещаются в одном или в разных уровнях. 
- Двухэтажные дома проектируют с застройкой второго этажа полной или неполной и с расположением квартиры в двух или в разных уровнях. 
- В мансардных домах помещения располагаются в двух уровнях. 
При этом наиболее целесообразны дома одноэтажные 2-5-комнатные, мансардные 3-5-комнатные, двухэтажные 4-5-комнатные.

 

 

 

 

 

 

4. Анализ предпосылок формирования современного характера малоэтажной застройки.

Одним из основных параметров, определяющих функциональную и архитектурную схемы проектирования сельских усадеб, является размер земельного участка, отводимого под строительство. Современный характер малоэтажной застройки сельских поселений, в т.ч. агрогородков, коттеджных и дачных поселков, экспериментальных поселений XXI века (за исключением родовых поместий и экопоселений) носит преимущественно уплотнительный характер. То есть жилой дом размещается, как правило, на участке от 3 до 25 соток, участки располагаются вплотную друг к другу, чтобы на меньшей площади разместить наибольшее количество жилых домов. Это утверждение можно проиллюстрировать следующими примерами:

Экспериментальное поселение XXI века «Уральская слобода»: 
- работники бюджетной сферы могут получить в поселении участок в 3 сотки;  
- «средний класс» - 10-15 соток;  
- «элитные» участки – 25-50 соток; 
- средняя плотность населения: 35,9 чел./га.

 

Экспериментальное поселение XXI века «Уральская слобода»

 

 

Малоэтажный жилой район «Новая Ижора» (Ленинградская область): 
- размер придомового участка: 2,2 – 4 сотки;  
- средняя плотность населения: 70,2 чел./га. 

 

Малоэтажный жилой район «Новая Ижора» (Ленинградская область)

 

 

Коттеджный поселок «Киссолово» (Ленинградская область): 
- размер придомового участка: 6 – 18 соток; 
- средняя плотность населения: 33 -54 чел./га.

 

 

Коттеджный поселок «Киссолово» (Ленинградская область) 

Размеры земельных участков 6-25 соток, принимаемые в настоящее время в качестве стандарта для застройки коттеджных, дачных и иных сельских поселений не предусматривают перспективу увеличения численности семьи, расширения дома, не позволяют вести на придомовом участке сельскохозяйственную деятельность; зачастую из окна дома открывается вид не на живописный ландшафт, а на окна соседнего дома и его жителей.  
 
На следующем рисунке  приведена схема земельного участка с жилым домом, характерная для современной малоэтажной застройки пригородных и сельских территорий. 

 

 

 

 Схема придомового участка, характерная для современных коттеджных и дачных поселков.

В настоящий момент во многих регионах страны активно принимаются программы малоэтажного строительства. Основной поток прямых инвестиций исходит от частных инвесторов. Реализацию подобных программ можно назвать сотрудничеством государства с  частными лицами. Государство определяет приоритеты развития строительной отрасли, и работа по её осваиванию уже идёт полным ходом.