Функциональное зонирование города

 

 

ВВЕДЕНИЕ

   В настоящее  время проектирование городов  немыслимо без четкого функционального  зонирования их территории.

    Зонирование  территории осуществляется как  для всего города в целом, так  и для отдельных его планировочных  элементов (жилых, промышленных районов, микрорайонов).

   Функциональное  зонирование города (ФЗТ)- это разделение городской территории на части различного назначения (использования), исходя из основных сфер человеческой деятельности (труд, быт, отдых).

Зона – это комплекс зданий и сооружений определенного назначения вместе с прилегающей к ним территорией.

Основная задача ФЗТ заключается в разделении территории города на отдельные зоны и ее (крупные части) и обеспечение возможности их последовательного расширения основных зон, при сохранении между ними удобных взаимосвязей: механических (перевозка грузов передвижения людей); энергетических (водо, энергосбережения и т.д.); информационных. Одновременно с зонированием решается и общая композиция плана города.

 Основная цель функционального зонирования:

 

 - установление назначения  и видов использования территорий  за счет: введения функциональных  зон с указанием характеристик  их планируемого развития, включая  резервирование земель для нужд  реализации национальных проектов;

- приведения в  соответствие с функциональным  зонированием структуры землепользования  по границам, назначению и видам  использования земель;

- рекомендаций по  выделению на территории поселения  земель, относимых к категории  особо охраняемых;

- выявление территориальных  ресурсов и оптимальной инвестиционной - строительной стратегии развития  поселения, основанных на эффективном  градостроительном использовании  территории.

1 ПОРЯДОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТЫ

1.1 Расчетная численности  населения

 

Численность населения на перспективу развития населенного пункта – это основа для других расчетов, необходимых при составлении проекта планировки. Для определения проектной численности населения применили  метод трудового баланса.

Сущность метода трудового баланса заключается в том, что все проектное население (Нр) в зависимости от отношения к общественной трудовой деятельности подразделяется на три группы – градообразующую , обслуживающую  и несамодеятельную , – между которыми устанавливается определенное численное соотношение.

Численность населения по методу трудового баланса рассчитывается по формуле:

Нр = Ах100/(Т-д-у-и+п-Б),                                             

где    А – численность градообразующих кадров, постоянно     проживающих на данной территории, чел.;

            Т – население в трудоспособном  возрасте, %;

             д – население трудоспособного  возраста, занятое в домашнем  и личном подсобном хозяйстве, %;

             у – учащиеся в трудоспособном  возрасте, обучающиеся с отрывом  от производства,  %;

             и – неработающие инвалиды  труда в трудоспособном возрасте, %;

   п – работающие  пенсионеры, %;

      Б – обслуживающая  группа населения, %.

 

Нр  = 189 * 100/ (43% - 8% - 1%- 1%+ 14%-23%)≈800 (человек)

 

 

1.2  Расчет количества  семей

 

Для расчетов используется следующая формула:

∑Х =   Нх100/ ∑(С1хР1),

где     ∑Х – общее количество семей на перспективу;

Н – расчетная численность населения;

С1 – численность состава одной семьи;

Р1 – доля семей i-го типа в общем количестве семей.

Расчет удобнее выполнить в форме таблицы 1

Таблицы 1 Расчет количества семей

№ п/п	Численный состав семьи (тип семьи) (С)	Структура семей, % (Р)	СхР 100	Количество семей ед. (Х)	Расчетная численность населения
1	2	3	4	5	6
1	Одиночки	0,06	0,06	12	12
2	Семьи из: 2-х чел.	0,10	0,2	21	42
3	3-х чел.	25	0,75	52	156
4	4-х чел.	25	1	52	208
5	5-ти чел.	21	1,05	43	215
6	6-ти чел.	10	0,6	21	126
7	7-ми и более чел.	0,03	0,2	6	18
Итого		100	3,86	800/3,86=207	800

 

 

- общее количество семей в проектируемом населенном пункте  на расчетный срок (195 семей);

 

- количество семей каждого типа (графа 5);

- средний численный состав семьи (3,6 чел.).

 

1.3 Расчет  потребного жилого  фонда

В основу расчета потребного жилого фонда кладется положение, при котором для создания нормальных жизненных условий каждой семье необходимо иметь собственное отдельное жилище (дом или квартиру). Поэтому количество потребных к проектированию квартир принимается равным расчетному количеству семей (в нашем примере – 195 семей  = 195 квартир).

Дальнейший порядок осуществления расчетов определяется заданием на проектирование, где указывается процентное соотношение подлежащего проектированию жилого фонда по типам домов. При этом следует руководствоваться рекомендацией СНиП о том, что «в сельских поселениях следует предусматривать преимущественно одно-, двухквартирные жилые дома усадебного типа, допускаются многоквартирные блокированные дома, а также секционные дома высотой до 4 этажей».

Данный расчет, как и предыдущий, может быть оформлен в форме таблицы 2

Таблица 2 Расчет потребности жилого фонда по типам домов

Типы жилых домов	Процентное соотношение жилых домов по типам	Потребное количество квартир, единиц
Усадебные	85	176
Блокированные	15	31
Секционные	-	-
Итого	100	195

 

 

На основании выполненного в таблице 2 расчета потребного количества квартир производится дальнейшее уточнение применяемых типов домов: например, дома усадебного типа подразделяются на 1- и 2-квартирные, блокированные- 4-квартирные, а секционные – 8-квартирные.

Затем выполняется анализ существующего жилого фонда и предварительно намечается характер дальнейшего использования для каждого существующего дома, а именно: сохранение (с необходимостью реконструкции или без), переоборудование по другому назначению, разборка и перенос на новое место, снос по градостроительным соображениям и т.п.

Результаты выполненного анализа сопоставляются с результатами расчета жилого фонда (таблица 3)

 

Таблица 3 Расчет количества жилых домов

№ п/п	Типы жилых домов	Потребное количество квартир, ед.	Существующее, сохраняемое количество квартир, ед.	Необходимо запроектировать
				квартир, ед.	домов, ед.
1	Усадебные	176	53	123	123
2	Блокированные	31	9	22	6
Итого		207	62	145	129

 

 

 

 

 

 

1.4 Расчет культурно-бытового строительства

 

Таблица 4  Расчет учреждений и предприятий обслуживания и размеры их земельных участков

Учреждения, предприятия, сооружения (ед. изм.)	Нормативный показатель		Проектный показатель
	Вместимость на 1000 жителей	Размер участка
			Вместимость на 700 жителей	Размер участка
1	2	3	4	5
Детские дошкольные учреждения, место	100	40-35 м2 на 1 место	80	0,32
Общеобразовательные школы, учащихся	180	50 м2  на 1 уч-ся	144	0,72
Фельдшерско-акушерский пункт, объект	1	0,2 га на объект	1 на  нас.  пункт	0,2 га
Аптека (VI-VII группа), объект	1	0,2 га на объект	1 на  нас.  пункт	0,2 га
Спортивные территории (стадион), га		0,7-0,9 га		0,8
Клуб, посетительское место при численности населения, тыс. чел от 0,2до 1,0 от 1,0 до 2,0 от 2,0 до 5,0	500-300 300-230 230-190	По заданию на проектирование	300	1
Магазины, м2 торговой площади - продовольственных товаров -непродовольственных товаров	100 200	Торг. центры до 1 тыс. чел 0,1 – 0,2 га от 1 до 3 тыс. чел. 0,2 – 0,4 га	70	0,2
Столовая, место	40	0,2 га	28	0,2
	Продолжение  таблицы №4
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	7	0,2 га	5	0,2
Прачечные, кг белья в смену	3,5	0,2 га на объект	2	0,2 га
Химчистки, кг вещей в смену	3,5	0,1-0,2 га на объект	2	0,2 га
Бани, место	7	0,2-0,4 га на объект	5	0,2 га
Отделение связи со сберкассой, объект	1	от  0,5 до 2,0 тыс.чел.: 0,3-0,35 га	1 на нас. пункт	0,3 га
Административное здание, объект	1	кв. м на 1 сотруд. 60-40 кв. м.	1 на нас. пункт	0,3 га
Пожарное депо, автомобиль	1 до 1 тыс. чел	0,3-0,6 га на объект	1 на нас. пункт	0,2 га
Парк, скверы, бульвары	1,2	1,2	0,8	0,8
ИТОГО				6,04

 

 

В соответствии с расчетными данными общественных учреждений подбирают типовые проекты общественных зданий для конкретного населенного места. При этом предпочтение целесообразно отдавать таким типовым проектам, в которых предусмотрено в одном здании разместить несколько общественных учреждений.

 

1.5 Составление списка проектируемых жилых домов, зданий и сооружений культурно-бытового назначения

 

Результаты работы по расчету и подбору типовых проектов жилых домов, учреждений и предприятий обслуживания объединяются в списке, который приведён ниже (таблица 5).

 

 

Таблица 5 Список проектируемых жилых домов и зданий учреждений

и предприятий обслуживания

№№ п/п	Наименование зданий	Характеристика принятого к застройке здания		Количество       проектируемых зданий	Количество расчетных единиц по всем зданиям
		расчетная единица	количество расчетных единиц
11	Усадебные дома	м2	79	123	9717
22	Блокированные дома	м2	54	6	324
33	Секционные дома	м2	-	-	-
44	Детские дошкольные учреждения	место	80	1	80
55	Общеобразовательные школы	место	144	1	144
66	Фельдшерско-акушерский пункт	Объект	1	1	1
77	Аптека (VI-VII группа)	Объект	1	1	1
88	Спортивные территории (стадион)	Объект	-	1	-
99	Клуб	Посетительское место	300	1	300
110	Магазины	м2	70	1	70
111	Столовая,	Место	28	1	28
112	Предприятия бытового обслуживания	Рабочее место	5	1	5
113	Прачечные	кг белья в смену	2	1	2
114	Химчистки	кг вещей в смену	2	1	2
		Продолжение таблицы №5
115	Бани	место	5	1	5
116	Отделение связи со сберкассой	Объект	1	1	1
117	Административное здание	Объект	1	1	1
118	Пожарное депо, автомобиль	Объект	1	1	1
119	Парк, скверы, бульвары	Объект	1	1	1