Формообразование в деконструктивизме

Строить одноэтажные  жилые дома государственной и  кооперативной собственности в  сельской местности допускается  с разрешения госстроев союзных республик для персонала линейного обслуживания электроподстанций, железных дорог, трасс нефте- и газопроводов; в глубинных поселках леспромхозов и в других условиях при соответствующих технико-экономических обоснованиях. Жилые дома в малых населенных местах целесообразно группировать вокруг учреждений первичного обслуживания с размещением учреждений других видов обслуживания в общественном центре. Строительство индивидуальных домов следует выделять в особую зону. 
 
Соотношение жилых домов в группе по типам, этажности и видам строительства определяют с учетом демографического состава населения и реально возможных капиталовложений из различных источников. Общественно-культурный и торговый центр должен являться основой планировочной структуры и пространственной композиции сельского поселка, объединяющего по возможности жилую и производственную зоны. 
 
В поселках— центрах хозяйств и отдельных производственных подразделений — важно не только предусмотреть удобную, кратчайшую связь центра с производственной зоной, но и связать все части центра с основными дорогами, а также с остановками пассажирского внешнего транспорта. 
 
Центры поселков большинства колхозов и совхозов принято застраивать двух- и более этажными зданиями правления колхоза или совхоза, дома культуры, торгового центра, школы, гостиницы, а также многоквартирными жилыми домами. 
 
В сельских районных центрах следует предусматривать общественные центры, рассчитанные на обслуживание межселенных деловых и культурно-бытовых связей населения с центром, а также организацию транспортного узла внешней связи с учетом групповой системы расселения. 
 
При проектировании озеленения территории поселка следует стремиться создать единый благоустроенный парк культуры и отдыха, используя существующие насаждения, или приближать поселок к существующему вне поселка лесу, роще или водоему. 
 
Небольшие и компактные селитебные территории сельских поселков позволяют предусмотреть простую и четкую архитектурно-планировочную их структуру и сетку улиц. При размещении производственной зоны в пределах до 2 км от поселков можно обойтись дорогами в основном для пешеходной связи. 
 
Одним из примеров целесообразной планировки может служить центральная усадьба совхоза «Заря коммунизма» Московской области, расположенная на равнинной территории (с населением в 3100 человек). Планировка поселка отличается четким функциональным зонированием его территории. Композиционно она построена на пересечении двух осей, в котором организован общепоселкопый и культурный центр. Центр удобно связан с жилой п производственной зоной, изолированной зеленой зоной. Поселок настроен жилыми домами в 4—5 этажей, поставленными торцами к улице (по обе ее стороны). 
 
Поселок винодельческого совхоза Романешты в Молдавии рассчитан на 3000 жителей. Жилая зона включает ранее построенные одно- и двухквартирные жилые дома с усадьбами и двухэтажные— блокированные. Строятся также трехэтажные секционные дома. В дальнейшем предусмотрена застройка части поселка пятиэтажными домами и зданиями культурно-бытового обслуживания населения с благоустройством территории, а также инженерным ее оборудованием. 
 
В настоящее время проводится обширная программа реконструкции сел и деревень областей Нечерноземья с учетом демографических условий расселения. При этом разнообразие застройки достигается применением блок-секций с использованием в архи- тектурно-планировочных решениях традиций старых поселений Нечерноземья. Так, при планировке и застройке поселка Павловское Владимирской области применен исторически сложившийся, но обновленный прием планировки и застройки владимиро-суздальских селений — по периметру, но системой жилых групп, в центре которых создается коллективный фруктовый сад. 
 
Небольшой поселок Бауска в Латвийской ССР запроектирован на 1260 жителей. Зонирование, архитектурно-планировочная и пространственная композиция предусматривают связь поселка с живописным природным окружением. В планировке хорошо увязаны жилая зона и общественный центр с производственной зоной и внешними дорогами. Главная жилая улица создана на основе прежней транзитной дороги. Общественный центр создается на небольшой площади в составе комплекса зданий клуба, конторы совхоза и группы трехэтажных домов. Жилая зона формируется из одно- и двухэтажных домов, рассчитанных каждый на одну семью. 
 
Основу озеленения этого поселка составляют парк у здания клуба и общественного центра, озелененный берег реки Муса и примыкающий к поселку фруктовый сад.

 

 

БАЛАНС ГОРОДСКОЙ ТЕРРИТОРИИ

• англ. balance of urban areas; нем. Flachennutzung. Распределение территории в установленных границах города по форме освоения и использования; городская территория делится на освоенную территорию, городские угодья, земли спец. назначения; освоенная территория состоит из застроенной, предназначенной для застройки территории и земель общего пользования

Баланс городской  территории составляется для существующего  и проектного положения города. В  первом случае он показывает распределение  городской территории по видам ее использования, характеризует эффективность  использования городских земель и выявляет имеющиеся у города земельные резервы.

Во втором случае, при разработке генеральных планов городов, составляется проектный баланс территории. Этот проектный баланс определяет общую потребность города в территории на перспективу и  проектное распределение ее по видам  использования. Для развиваемых  и реконструируемых городов при  превышении их перспективных территориальных  потребностей уже имеющейся территории в пределах установленной городской  черты возникает необходимость  в дополнительном отведении городу территорий в установленном законом  порядке. Для новых городов проектный  баланс территории определяет территорию, необходимую для размещения проектируемого города. Как в первом, так и  во втором случае в балансе территории должно быть определено, за счет каких  земель могут быть удовлетворены  территориальные потребности города.

В процессе разработки генерального плана города в самом  начале проектирования составляется предварительный  расчетный баланс территории города, основывающийся на экономической перспективе  проектируемого города и нормативных  материалах. Этот предварительный расчетный  баланс является общим заданием для  проектировщиков, разрабатывающих  проект города. В период окончания  разработки генерального плана города составляется проектный баланс городской  территории, отражающий принятые в  проекте решения в отношении  функционального зонирования городской  территории и целесообразности ее использования. Сравнение проектного баланса с предварительным расчетным позволяет судить, насколько проектировщикам удалось удовлетворить перспективные территориальные потребности города и вместе с тем выдержать расчетные нормативы.

Проектный баланс территории города разрабатывается  с выделением отдельных функциональных зон: селитебной, промышленной, коммунально-складской, внешнего транспорта и прочих территорий. Баланс территории новых городов  составляется по этой же форме с  исключением из нее граф, характеризующих  современное состояние. При разработке предварительного расчетного баланса  территории города размеры территорий, необходимых для размещения отдельных  элементов, определяются расчетом. Плотность  населения в усадебной застройке  определяется в зависимости от размеров усадебных участков и из условия  проживания на одном участке семьи  в 5 человек.

Размеры территории для размещения участков административно-хозяйственных  и общественных учреждений и предприятий  культурно-бытового обслуживания населения (кроме учреждений микрорайонного значения) определяются по титульному списку указанных  учреждений и предприятий в соответствии с действующими нормативами. Баланс территории сопровождается пояснением, за счет каких земель территориальные  потребности города могут быть удовлетворены. В составе проекта генерального плана города представляется лишь проектный  баланс территории города, предварительный  же расчетный баланс территории является рабочим исходным материалом для проектирования.

Территория города занята под здания, сооружения, улицы, озеленение. Для анализа распределения  площади в городе или в его  части составляют таблицу с указанием  членения территории по площади или  в процентном отношении от общей  площади. Такую таблицу называют балансом территории. Баланс территории помогает сравнить объекты одного назначения по величине, по распределению площадей и оценить достоинства и недостатки проекта. Исходя из заданного баланса территории можно рассчитать размер отдельных зон. Баланс территории является как бы выводом из всей проведенной проектировщиком работы.

В нормах проектирования и технических указаниях приводятся рекомендуемые балансы территории для различных элементов города и функциональных зон, созданные  на основе анализа существующих аналогичных  объектов.

В качестве примера  в табл. 1 дан баланс территории функциональных зон участков при зданиях разного  назначения в Москве.

Таблица 1

Наименования  объекта	Ориентировочный баланс территории общей  площади зоны, %
	газон с деревьями и кустарниками	цветников	дорожек и площадок отдыха	культурных и спортивных площадок	детских площадок	площадок для сезонной торговли
Клуб	43	1,5	15,5	32	8	-
Библиотека	79	1,0	20	-	-	-
Кинотеатр	48	2,0	50	-	-	-
Предприятия торговли	25	1,0	70	-	-	4
Территория  эксплуатационной службы	85	1,0	14	-	-	-
Территория  милиции	74	1,0	10	15	-	-
АТС	79,5	0,5	10	10	-	-
Поликлиники для взрослых	79	1,0	20	-	-	-
для детей	83,5	1,5	15	-	-	-
Парковая  зона больниц:
для взрослых	58,5	1,5	25	15	-	-
для детей	58	2,0	15	10	15	-
Территория  микрорайона:
при жилых  домах	84,5	0,5	15	-	-	-
зона  активного отдыха	20	-	10	70	-	-
детская зона	30	-	10	-	60	-
ясли, детские  сады	69	1,0	-	-	30	-
микрорайонный сад	70	1,0	29	-	-	-
предприятия бытового обслуживания	29	1,0	70	-	-	-
отделения связи	69	1,0	30	-	-	-
предприятия общественного питания	29	1,0	70	-	-	-

 

3.1. Застройка микрорайонов, кварталов,  градостроительных комплексов

1. Стоимость  проектирования застройки микрорайона,  квартала, градостроительного комплекса  складывается из четырех частей: стоимости проектирования генерального  плана; стоимости проектирования  благоустройства; стоимости проектирования  инженерных сетей и сооружений; стоимости проектирования зданий  и сооружений, предусмотренных проектом  застройки. В данном разделе  представлены базовые цены проектирования  архитектурно-пространственных решений застроек микрорайонов, кварталов, градостроительных комплексов. Базовые цены проектирования благоустройства и озеленения территории застройки, а также инженерных сетей и сооружений представлены в разделах 3.2 и 3.10 соответственно. Базовые цены проектирования зданий и сооружений, предусмотренных проектом застройки, представлены в разделах 3.4 ÷ 3.9.

2. В качестве  расчетного натурального показателя  «X» принимается территория в границах проекта, составная часть застройки микрорайона, квартала или градостроительного комплекса (га).

Таблица 3.1.1

№	Наименование объекта	Натуральный показатель "X", га	Параметры базовой цены
			а, тыс. руб.	в, тыс. руб./га
1.	Застройка микрорайона, квартала, градостроительного комплекса	до 5	60,5	205,2
		от 5 до 10	309,6	155,4
		от 10 до 15	622,0	124,2
		от 15 до 20	829,6	110,3
		от 20 до 25	968,0	103,4
		свыше 25	1622,0	77,2

3. За  нормативный уровень принята  территория, которая не содержит  усложняющих факторов. В случае  наличия данных факторов их  влияние на стоимость проектирования  застройки учитывается общим  суммарным коэффициентом сложности,  величина которого определяется  по следующей формуле:

,

где:

К_сл.з - общий коэффициент сложности застройки;

F₃ - общая площадь настраиваемой территории (га);

F_ж.з - площадь жилой застройки (га);

К_ж.з - коэффициент сложности жилой застройки;

F_шк - площадь участка школьных учреждений (га);

К_шк - коэффициент сложности участка школьных учреждений;

F_дду - площадь участка детских дошкольных учреждений (га);

К_дду - коэффициент сложности участка детских дошкольных учреждений;

F_{ком.быт.} - площадь участка коммунально-бытовых учреждений (га);

К_{ком.быт.} - коэффициент сложности участка коммунально-бытовых учреждений;

F_пр - площадь участка прочих территорий (га);

К_пр - коэффициент сложности участка прочих территорий.

4. Значения  коэффициентов сложности по отдельным  участкам застраиваемой территории  определяются по таблице 3.1.2.